निर्माण पूर्वानुमति / विचलन - यह कैसे होता है?

नमस्ते सभी को,

हम बवेरिया में योजना प्रारंभिक चरण में हैं, और एक समस्या है:
एक भवन योजना (1986) मौजूद है: केवल कम से कम 38 डिग्री की एक सरपट छत स्वरूप की अनुमति है। लेकिन आस-पास कुछ घर भी हैं जिनकी छतें कम ढलान वाली हैं (लगभग 22 डिग्री), हम भी वैसे ही बनाना चाहेंगे। हम निश्चित रूप से उन बिल्डरों से बात कर रहे हैं कि उन्होंने यह मंजूरी कैसे प्राप्त की।
मैंने थोड़ी देर के लिए निर्माण विभाग से संपर्क किया, मुझे बताया गया कि भवन योजना से विचलन के लिए एक आवेदन जमा करना होगा।
फिर भवन योजना और निर्माण अनुबंध के साथ कैसे आगे बढ़ें?
1. मेरा विचार था कि एक प्रारंभिक निर्माण अनुरोध किया जाए, फिर मैंने पढ़ा कि यह (1) अनिवार्य नहीं है और (2) इसमें लागत आती है और इसमें लगभग उतना ही समय लगता है, जितना कि स्वयं एक निर्माण अनुमति में। इसलिए इसका ज्यादा फायदा नहीं।
2. एक घर विचलनों के साथ योजना बनाना और विचलनों के साथ एक निर्माण अनुमति के लिए आवेदन करना। लेकिन क्या होगा अगर इसे मंजूरी नहीं मिलती?

मेरी मुख्य चिंता है:
1. समय – यह नहीं कि सब कुछ कई महीने लगेंगे: कीमतें और बढ़ती रहेंगी, और हम यथासंभव जल्दी निर्माण शुरू करना चाहेंगे
2. निर्माण अनुबंध कब हस्ताक्षर किया जाना चाहिए? अगर विचलनों के लिए पहले से हस्ताक्षरित घर की मंजूरी नहीं मिलती और एक अन्य घर (एक पारंपरिक सरपट छत के साथ) योजना बनानी पड़ती है, तो अनुबंध का क्या होगा? पहले से ही एक अलग घर पर हस्ताक्षर हो चुका है।
मैं अनुक्रम और समयबद्ध कार्यप्रवाह को लेकर काफी भ्रमित हूँ।

आपके विचारों के लिए धन्यवाद!

शुभकामनाएं
NilsHolgersson

तो मैं क्रम और समय की प्रक्रिया को लेकर काफी उलझन में हूँ।

हाँ, स्पष्ट रूप से। अन्यथा तुम 38° की छत की ढलान को लेकर योजना बनाने से पहले ही चिंता नहीं करते।

मेरी मुख्य बात यह है:
1. समय - यह नहीं कि सब कुछ कई महीनों तक चलेगा: कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, और हम निर्माण यथाशीघ्र शुरू करना चाहेंगे
2. निर्माण अनुबंध कब हस्ताक्षर करना चाहिए? यदि पहले से हस्ताक्षरित घर के लिए भिन्नताएं मंजूर नहीं होती हैं और एक अन्य घर (एक पारंपरिक तिहाई छत वाला) योजना बनानी पड़ती है, तो उस स्थिति में अनुबंध के साथ क्या होगा? हस्ताक्षरित घर पहले से अलग होगा।

1. जल्दीबाजी में की गई योजना में भी अतिरिक्त खर्च होने की संभावनाएँ होती हैं और
2. एक निर्माण अनुबंध पर सबसे महत्वपूर्ण बात यह है: कभी भी जल्दीबाजी में नहीं हस्ताक्षर करना चाहिए!

तुम्हारे प्लानर को तुम्हारे सवालों के जवाब दे पाने चाहिए।

क्या कोई Bebauungsplan है?

फ्राईस्टेलन में यह जल्दी हो सकता है लेकिन यह थोड़ा समय भी ले सकता है। हम तुम्हारे Bauamt को नहीं जानते। उनसे पूछो कि ऐसा कितना समय ले सकता है।

अगर यह फ्राईस्टेलन के रूप में स्वीकार नहीं किया जाता है, तो यह आमतौर पर ज्यादा समय लेता है, क्योंकि या तो LRA को शामिल करना पड़ता है या Stadtratssitzung को निर्णय लेना होता है।

हाँ, स्पष्ट रूप से। अन्यथा आप 38° की छत की ढलान के बारे में योजना बनाए जाने से पहले चिंता नहीं कर रहे होते।

एंडरहलबगेशोसर के लिए यह बिना किसी समस्या के है, लेकिन एक बंगले के साथ तब मंसरा रहने की मंजिल से ऊँचा हो जाता है ;)
इसलिए हमारे यहाँ कई बंगले 20 डिग्री की छत के साथ मंजूर किए गए हैं जबकि निर्माण योजना 30-45 डिग्री निर्धारित करती है।

2. बाउवरत्राग (निर्माण अनुबंध) पर कब हस्ताक्षर करना चाहिए? यदि जो पहले हस्ताक्षरित घर के लिए भिन्नताएं मंजूर नहीं की जातीं और एक अन्य घर (एक क्लासिक सैटेलडाच के साथ) की योजना बनानी पड़ती है, तो फिर अनुबंध क्या होगा? आपने पहले ही एक अलग घर के लिए हस्ताक्षर कर दिए हैं।

यदि आपने गलत घर के लिए हस्ताक्षर किए हैं, तो यह आपकी समस्या है कि आप अनुबंध से कैसे निकलेंगे, जैसे कि अनुबंध रद्द करके जुर्माने के साथ या अपने जीयू की इच्छित कीमत पर संशोधन करके।
इसके अनुसार मैं केवल तभी हस्ताक्षर करूंगा जब उसमें ऐसा क्लॉज हो जो आपको बिना नुकसान के मंजूरी न मिलने पर बाहर निकलने दे। सवाल यह है कि जीयू ऐसा क्यों मान लेगा?

मैं इस स्थिति में निम्नलिखित करूंगा:
- विचार करें कि क्या निर्माण योजना में दिया गया कोई घर भी अच्छा हो सकता है
- साथ ही यह पता लगाएं कि अपवाद की संभावना क्या है और ऐसा कितना समय लेता है। यह हर जगह अलग होता है, इसलिए कोई भी फोरम में आपकी पंचायत के लिए संतोषजनक जवाब नहीं दे सकता।

धन्यवाद आप सभी,
हम अभी भी स्वाभाविक रूप से सामुदायिक और निर्माण कंपनी से बात कर रहे हैं।
एक और सवाल: विचलन को भी कारण दिया जाना चाहिए। क्या किसी तरह से (सामुदायिक के लिए) एक उचित तर्क है जो एक SD 45 डिग्री के 50 सेमी नीस्टॉक को 22 डिग्री SD के 2 मीटर नीस्टॉक में बदलने के लिए हो? :) "नहीं तो एक रहने वाले कमरे को खो दिया जाएगा" वाला तर्क मुझे इतना समझदार नहीं लग रहा है।

धन्यवाद आपको,
हम अभी भी ज़ाहिर है कि पंचायत और निर्माण कंपनी से बात कर रहे हैं।
एक और सवाल: विचलन को भी औचित्य दिया जाना चाहिए। क्या इस बदलाव के लिए (पंचायत के लिए) कोई उचित तर्क है - एक SD 45 डिग्री के साथ 50 सेमी कनीस्टॉक से 22 डिग्री SD के साथ 2 मीटर कनीस्टॉक तक? :) "अन्यथा एक आवास स्थान खो जाएगा" वाली वजह मुझे बहुत समझदारी वाली नहीं लगती।

तो क्या 38 डिग्री निश्चित नहीं है?

क्या इस इलाके में 2 मीटर कनीस्टॉक वाला ऐसा कुछ पहले से है?