बाहरी क्षेत्र में निर्माण / कैसे आगे बढ़ें?

हैलो H-F-समुदाय।

मैं यहाँ फोरम में बहुत नया हूँ और इसलिए संभवतः कुछ ऐसे प्रश्न पूछूँगा जो पहले ही कहीं और चर्चा किए जा चुके हैं। यदि निम्नलिखित प्रश्नों में ऐसा कोई है, तो मैं संबंधित उत्तर के लिए एक छोटा लिंक पाने का आभारी रहूँगा। अन्यथा, मुझे उम्मीद है कि आप मेरी कुछ हद तक सहायता कर सकेंगे।

निम्नलिखित समस्या:

हम एक व्यावसायिक क्षेत्र / मिश्रित क्षेत्र में, जो दो नगर क्षेत्रों के बाहर है, एक मौजूदा आवासीय घर (1950 के दशक का, लगभग 130m² आधार क्षेत्रफल) और एक अन्य इमारत, जो गेराज और 2-मंजिला भंडारण भवन के रूप में उपयोग की जाती थी (यह भी 1950 के दशक का और लगभग 70m² आधार क्षेत्रफल) को पूरी तरह या आंशिक रूप से हटाना चाहते हैं और एक (पूरी तरह से) नई इमारत निर्धारित रूप से अलग दिखावट के साथ बनाना चाहते हैं।
विशेष रूप से, पुरानी इमारतों की छतें लगभग 40 डिग्री की सैटल छतें हैं और ये ठोस निर्माण शैली में बनी हैं। इन्सुलेशन आदि सब कुछ लगभग 1950 के दशक का है।
हम अभी एक वाल्म छत (2-मंजिला) और एक वल्म-लंबाई का अतिरिक्त हिस्सा (एक मंजिला कनीस्टॉक के साथ) प्रस्तावित कर रहे हैं। आधार क्षेत्रफल लगभग 200m² बिना गेराज के (गेराज के साथ लगभग 250m² - गेराज तब कनीस्टॉक के अटैचमेंट का हिस्सा होगा और कनीस्टॉक के साथ माले की छत में रहने के लिए इस्तेमाल किया जा सकेगा)।
यह सब बवेरिया में होगा। कोई विकास योजना नहीं है, लेकिन एक क्षेत्रीय उपयोग योजना है!
क्षेत्र की कुल क्षेत्रफल लगभग 6000m² है, सड़कों और लगभग 700m² के एक प्लॉट को छोड़कर सभी लगते हुए भूखंड हमारे या (अभिभावक) सीधे परिवार के स्वामित्व में हैं, जो आस-पास रहते हैं।
इसके अलावा, व्यावसायिक क्षेत्र में अब केवल एक कंपनी स्थित है, जो विभिन्न हॉल और उत्पादन भवनों से सुसज्जित है।

अब मेरे प्रश्न:

1. यदि कोई विकास योजना नहीं है तो कौन-कौन से नियम लागू होते हैं?
2. कौन जिम्मेदार है? पंचायत या जिला प्राधिकार?
3. यदि मैं दूरी क्षेत्र का पालन करता हूँ, तो क्या मुझे पड़ोसियों के हस्ताक्षर की आवश्यकता है?
4. यदि मैं निर्माण अनुमति प्राप्त करना चाहता हूँ तो क्रमवार प्रक्रिया क्या है?

बाहरी क्षेत्र में नया निर्माण? §35 भवन अधिनियम पढ़ो, शायद तुम्हारा सवाल जल्द ही जवाब मिल जाए (क्योंकि उसमें लिखा है "आवासीय उपयोग के लिए उपयुक्त नहीं").

सरल तरीका:
किसी आर्किटेक्ट के पास जाओ और उसे इसके लिए पैसे दो ताकि वह तुम्हारे लिए यह काम करे।

विकल्प:
पता लगाओ कि असल मामला क्या है। क्या यह वास्तव में बाहरी क्षेत्र है? तो शायद स्प्लिटरसेडलुंग। वहां यह निश्चित रूप से हो सकता है, भले ही मेरे पूर्व वक्ता ने सही पैराग्राफ का संदर्भ देते हुए इसे गलत व्याख्या की हो।
§35 Abs. 2 Baugesetzbuch:

Sonstige Vorhaben können im Einzelfall zugelassen werden, wenn ihre Ausführung oder Benutzung öffentliche Belange nicht beeinträchtigt und die Erschließung gesichert ist.

चूंकि यहाँ कुछ लिंक करना erlaubt नहीं है, मैं केवल उद्धृत करता हूँ:

Zulässige Verfestigung einer Splittersiedlung

चूंकि यहाँ एक खाली जगह भरी जा रही है, स्प्लिटरसेडलुंग को वैध रूप से भरा जा रहा है। ऐसी पुष्टि को केवल तब नापसंद किया जाना चाहिए जब नकारात्मक उदाहरण प्रभाव की आशंका हो और साथ ही इस खतरे के आधार पर बिखराव की प्रक्रिया शुरू हो या पहले ही पूरी हो चुकी हो। यहाँ एक समान रूप से बंद स्प्लिटरसेडलुंग है जिसमें 24 आवासीय इकाइयाँ हैं, जिन्हें प्रभावित संपत्ति द्वारा न तो तोड़ा गया है और न ही अवरुद्ध किया गया है। चूंकि केवल तीन असंविकसित संपत्तियां संबंधित संपत्ति की तुलना में समान स्थिति में हैं, इसलिए कोई आदान-प्रदान करने का खतरा नहीं है।

मूल रूप से यह संभावना भी है कि यदि कोई विकास योजना नहीं है, तो इसे असंगठित आंतरिक क्षेत्र माना जा सकता है, यानी §34 के अनुसार निर्माण की अनुमति हो सकती है।
तुम्हारे वर्णन से यह ठीक से कहा नहीं जा सकता।

या तुम संभवतः कृषि उपयोग पर भी विचार कर सकते हो - क्या तुम्हारे या तुम्हारे माता-पिता के पास ऐसी कोई जमीन है?

तुम एक सस्ती निर्माण पूर्व-प्रश्न भी कर सकते हो - या पहले ही Gemeinde या Bürgermeister के साथ परामर्श कर सकते हो।

इसलिए मैंने भी "शायद" कहा था।

अब मेरे सवाल:

1. यदि कोई Bebauungsplan नहीं है, तो कौन-कौन से नियम लागू होंगे?
2. कौन जिम्मेदार है? Gemeinde या Landratsamt?
3. क्या मुझे पड़ोसियों के हस्ताक्षर की जरूरत है, अगर मैं Abstandsflächen का पालन करता हूँ?
4. यदि मैं एक Baugenehmigung लेना चाहता हूँ, तो कालानुक्रमिक प्रक्रिया कैसी होती है?

1. पहले ही बताया गया है।

2. दोनों।

3. यह एक औपचारिक प्रक्रिया है, मैं कहूंगा हाँ।

4. मैं एक Bauvoranfrage के साथ शुरू करूंगा। यदि इसे अस्वीकार कर दिया जाता है, तो कारण भी बताए जाते हैं कि क्यों इसे अस्वीकार किया गया। यहाँ फिर भी समाधान खोजने के लिए अवसर हो सकते हैं।

अपने अनुभव से:
हमने बाहरी क्षेत्र में बनाया है, लेकिन इसमें बहुत समय और धैर्य लगा।
हमारे लिए लाभ यह था कि ठीक वैसे ही जैसे आपके यहां, जमीन पर पहले से ही एक इमारत थी। यह अंततः वह निर्णायक बिंदु था जिससे हमें Baugenehmigung मिली।

लेकिन कृपया बहुत बड़ी उम्मीदें न रखें। मुख्य रूप से §35 Baugesetzbuch लागू होता है और इसलिए आपकी संभावना शुरुआत में कम होती है। आपको रास्ते ढूंढने होंगे और इसके लिए मैं पेशेवर सहायता लेने की सलाह दूंगा।

नमस्ते कुबुस,

तुमने लिखा कि तुमने बाहरी क्षेत्र में निर्माण किया है। मैं इसके बारे में अधिक जानना चाहता हूँ कि इसे कैसे किया जा सकता है।

तुमने किस राज्य में निर्माण किया? क्या निर्माण के लिए एक आर्किटेक्ट या वकील की मदद से आवेदन किया गया था? निर्माण के लिए किन कारणों का उल्लेख किया गया? आवेदन से मंजूरी तक का समय कितना लगा?

जानकारी के लिए पहले से बहुत धन्यवाद!

शुभकामनाएँ