कम शुफा स्कोर के साथ घर निर्माण

सभी को सुप्रभात,
हमारे बारे में संक्षेप में
मैं 35 वर्ष का हूँ, मेरा पति 34 वर्ष का है और हमारी बेटी 4 वर्ष की है। हम एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं।
आय: मैं: 1600, पति: 1700/1800, किड्स अलाउंस: 204
हमारे पास पहले से ही एक जमीन है (कोई लागत नहीं)। घर का मोटा मसौदा तैयार है और हम बिल्डर के लिखित प्रस्ताव का इंतजार कर रहे हैं ताकि उसे जमा किया जा सके।
लागत: 212,000€ + 77,000€ अतिरिक्त खर्च = 289,000€
हमारे पास अपनी पूंजी 45,000€ है।

लेकिन हमारी शुफा स्कोर 89 (मैं) और 85 (पति) है, जांच में केवल वही सूचित है जो हमारे पास है। छोटी उपभोक्ता ऋण 3000€ है जो अगले वर्ष भुगतान होगा, चालू खाता और बचत खाता है, बेटी का बचत खाता है, 1 क्रेडिट कार्ड लिमिट 2000€, और 2 मोबाइल कॉन्ट्रेक्ट हैं।
क्या इतनी कम स्कोर के साथ हमें फाइनेंसिंग मिल सकती है? क्या किसी को इस बारे में अनुभव है? शुफा में लिखा है कि दोनों के लिए केवल सकारात्मक एंट्रीज़ हैं लेकिन स्कोर कम है।
पहले से धन्यवाद और एक अच्छा सप्ताहांत।

सभी को सुप्रभात,
हमारे बारे में संक्षेप में
मैं 35 वर्ष की हूँ, मेरा पति 34 वर्ष का है और हमारी बेटी 4 साल की है, हम घर बनाने की योजना बना रहे हैं।
आय मैं: 1600, पति: 1700/1800, बाल भत्ता: 204
हमारे पास पहले से एक जमीन है (कोई खर्च नहीं) घर का मोटा-मोटा प्लान भी तैयार है और हम बिल्डर की लिखित पेशकश का इंतजार कर रहे हैं ताकि उसे जमा किया जा सके।
खर्च: 212,000€ + 77,000€ अतिरिक्त खर्च = 289,000€
हमारे पास 45,000€ की अपनी पूंजी है।

अब हमारी शूफा स्कोर 89 (मैं) 85 (पति) है, निरीक्षण के अनुसार वहाँ केवल वही जानकारी है जो हमारे पास है। छोटा उपभोक्ता ऋण 3000€ अगले साल चुकाया जाएगा, चालू खाता और बचत खाता, बेटी का बचत खाता, 1 क्रेडिट कार्ड लिमिट 2000€, और 2 मोबाइल अनुबंध।
क्या इतनी कम स्कोर के साथ हमें वित्तपोषण मिल सकता है? क्या किसी के पास अनुभव है? शूफा में लिखा था कि केवल सकारात्मक प्रविष्टियाँ हैं (दोनों के लिए) लेकिन स्कोर कम है।
पूर्व में धन्यवाद और आपका सप्ताहांत शुभ हो।

पहला सवाल। लागत थोड़ी अजीब तरह से विभाजित लगती है। घर के लिए 212 हजार यूरो? यह बहुत सस्ता लगता है। प्रति वर्ग मीटर कम से कम 2,200 € मानना चाहिए। इसके विपरीत, 30% की अतिरिक्त निर्माण लागत मुझे बहुत अधिक लगती है।

यदि आपके पास 45 हजार की अपनी पूंजी है, तो 3 हजार यूरो का ऋण एक बार में चुकाएँ। इससे आपका स्कोर बढ़ना चाहिए।

सबसे पहले मैं सामान्यतः उपभोग ऋण चुकता करूंगा। अगला कदम स्थानीय बैंक जाना और वहाँ खुले तौर पर बातचीत करना होगा। क्रेडिट कार्ड की लिमिट कितनी चाहिए?
अन्यथा कृपया बिल्डिंग सर्विस विवरण को बहुत ध्यान से जांचें, वहाँ निश्चित रूप से कुछ और कमी होगी। मैं तब 320k के हिसाब से चलूँगा। इसके लिए आपको उदाहरण के तौर पर बार की रसोई घर की कीमत को अपने स्वयं के पूंजी से घटाना होगा, क्योंकि वे अक्सर वित्तपोषित नहीं होती। इसलिए मेरा मानना है कि आप कुल 300K के क्रेडिट तक पहुंचेंगे।
फायदा यह है कि मौजूदा ज़मीन भी खुद की पूंजी के रूप में मानी जाती है।
3500€ मासिक आय के साथ यह संभव लगता है।

निम्न स्कोर क्षेत्र की आवासीय स्थिति के कारण भी हो सकता है, है ना?

क्या जमीन अभी भी माता-पिता की लीज़ की ज़मीन है? तो यह स्व-पूंजी के रूप में गिना नहीं जाएगा, है ना?

सबसे पहले मैं आम तौर पर उपभोक्ता ऋण का भुगतान करूंगा। अगला कदम होगा स्थानीय बैंक जाना और वहां खुलकर बात करना। क्रेडिट कार्ड की लिमिट कितनी चाहिए? अन्यथा कृपया बिल्डिंग सर्विस विवरण को विस्तार से जांचें, वहाँ निश्चित रूप से कुछ कमी है। मैं तब 320k का अनुमान लगाऊंगा। इसके लिए आपको उदाहरण के लिए बार-स्वेयं पूंजी से रसोई निकालनी होगी, जिसे अक्सर वित्तपोषित नहीं किया जाता है। इसलिए मुझे लगता है कि आपकी कुल ऋण राशि 300K होगी। फायदा यह है कि मौजूदा जमीन भी स्वेयं पूंजी के रूप में गिनी जाती है। 3500€ मासिक आय के साथ यह संभव लगता है।

क्रेडिट कार्ड की सीमा का शुफा स्कोर पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता। मेरे पास तीन कार्ड हैं जिनकी सीमा 6-8000 यूरो के बीच है। इसका कोई प्रभाव नहीं होता। खासकर जब कोई अक्सर यात्रा करता है, तो थोड़ी अधिक सीमा वाला क्रेडिट कार्ड आवश्यक होता है (मोटर वाहन किराया आदि के लिए)। आवेदन करते समय स्कोर थोड़ा नीचे जा सकता है, लेकिन क्रेडिट कार्ड बिल का नियमित भुगतान करने से यह सामान्य हो जाता है। यही स्थिति छोटे उपभोक्ता ऋण के साथ भी होती है। जरूरत पड़ने पर इसे संबंधित फ़ोरम में पढ़ा जा सकता है।

पहला सवाल। लागत कुछ अजीब तरह से बांटी गई लगती है। एक घर के लिए 212 हज़ार यूरो? यह बहुत सस्ता लग रहा है। 2,200 € / वर्ग मीटर के साथ कम से कम गणना करनी चाहिए। इसके मुकाबले 30% की निर्माण सहायक लागत मुझे बहुत अधिक लगती है।

अगर आपके पास 45k स्व-पूंजी है, तो 3 हजार यूरो का क्रेडिट एक बार चुका दो। इससे आपका स्कोर बढ़ना चाहिए।

तो हमने 110 वर्ग मीटर का सपाट मसिव निर्माण योजना बनाई है KFW 55
सहायक लागतों में एक इमारत के ध्वस्तीकरण शामिल हैं।