निर्माण करें या नहीं? आप लोग क्या सोचते हैं?

मॉइन मॉइन,
मैं अपना परिचय संक्षेप में देता हूँ...
मैं क्रिस्टियन हूँ, 25 साल का और अभी भी बहुत भोला हूँ
मैं श्लेस्विग-होलस्टीन से हूँ और एक डॉपालहाउस (जोड़ित घर) बनाने का सोच रहा हूँ...
फिलहाल मैं अपने माता-पिता के घर में रहता हूँ, वहाँ मेरी अपनी एक फ्लैट है और मुझे कोई किराया नहीं देना पड़ता, न खाने-पीने का खर्चा, कुछ भी नहीं^^
मेरी पेशा इलेक्ट्रिशियन (बिजली मिस्त्री) की है।
अब मुझे अपने माता-पिता के साथ रहना थोड़ा ज़्यादा लग रहा है, खासकर क्योंकि वे उस फ्लैट को अच्छा किराए पर दे सकते हैं (मुझसे वे कोई पैसा नहीं लेना चाहते)।
मैं आखिरकार अपनी खुद की चीज़ करना चाहता हूँ और मेरे लिए यह तय है कि कहीं किराए पर रहना बेकार है और मेरा स्वाद भी नहीं है।
किसी चीज़ के लिए आप पैसे देते हो जिसमें सिर पर छप्पर होता है, और जब आप कहीं चले जाते हो तो उस पैसे का कोई फायदा नहीं होता, लेकिन अगर मैं किस्तें भरता हूँ तो मुझे पता है कि वह अंततः मेरा अपना होगा!

घर खरीदना भी मैं नहीं चाहता क्योंकि मेरे माता-पिता के पास एक बड़ा निर्माण भूखंड है जो मुझे उपहार में मिल सकता है।
यह बहुत बड़ा है, लगभग 1100 वर्ग मीटर
पहले मैंने सोचा था कि एक सरल घर बनाऊंगा जिसमें एक बड़ा बगीचा होगा, लेकिन अब मैं सोचता हूँ कि बगीचा बहुत बड़ा हो जाएगा।
अब मेरा विचार है कि एक डॉपालहाउस बनाऊं जिसमें कुल 4 फ्लैट हों, जिनमें से मैं 3 फ्लैट किराए पर दे सकूं इस उम्मीद में कि अच्छे किराएदार मिलें ताकि किराए से मैं किस्तें चुका सकूँ!

तथ्य यह है कि यह घर पूरी तरह तहखाने वाला होना चाहिए, क्योंकि मेरे माता-पिता का घर भी ऐसा ही है और मुझे यह बहुत व्यावहारिक लगता है, तो यदि घर बनेगा तो पूरी तरह तहखाने वाला।

अब जो और कहना है वह यह है कि घर पूरी तरह अपनी ही देखरेख में बनेगा।
मेरे पिता और मेरे चाचा मिस्त्री हैं, मेरे साले हीटिंग सिस्टम बनाने वाले हैं, मैं पूरी विद्युत स्थापना खुद ही करता हूँ, मिस्त्री, छत बनाने वाले आदि भी परिवार में हैं।
भूखंड उपहार में मिल रहा है, तो केवल सामग्री की लागत होगी।
लेकिन चूंकि मैं अभी बहुत जवान हूँ (25) इसलिए बहुत कुछ मैंने भूल सकता हूँ^^
इसलिए मैं यहाँ हूँ कि मुझे क्या करना चाहिए? मेरे पहले कदम क्या होंगे? क्या इतनी कम उम्र में घर बनाना चाहिए? पर मैं सोचता हूँ जितनी जल्दी शुरू करोगे, उतनी जल्दी सब कुछ चुकता होगा!?
मुझे यह भी कहना होगा कि मैंने अभी तक बैंक से फाइनेंसिंग के लिए संपर्क नहीं किया है।
तो मुझे कुछ सुझाव दीजिए!

शुभकामनाएँ, क्रिस्टियन

हाय,

सबसे पहले तुम्हें यह सोचना चाहिए कि मकान मालिक के रूप में कुछ जिम्मेदारियां भी होती हैं।
मैं खुद पिछले 10 सालों से आवास प्रबंधक हूँ - हालांकि मैं केवल दूसरों के मकान ही प्रबंधित करती हूँ। मेरे अनुभव के बाद 3 साल के पेशेवर अनुभव के बाद मेरी राय थी:
1) कभी भी अपना खुद का मकान न खरीदें और उसमें खुद न रहें।
2) अगर मैं कभी मकान मालिक बनूं, तो किरायेदारों को उस घर में कभी न रहने दूं जहां मैं खुद रहती हूँ।
3) मकान मालिक बनने के लिए तब तक इंतजार करो जब तक तुम लॉटरी में करोड़पति न बन जाओ और एक या दो किरायेदारों के नुकसान को (आर्थिक रूप से) सहन कर सको।
4) मकान मालिक के रूप में घर लेना बायरन (म्यूनिख) में सबसे फायदे मंद होता है।

मेरे कई मालिकों का अपने किरायेदारों या किराये की संपत्तियों से कोई संपर्क नहीं होता और वे अपनी संपत्तियां कभी देखने भी नहीं गए। प्रबंधक के रूप में एक बफर होना निश्चित रूप से जरूरी है। मैं 10 साल के अनुभव में सिर्फ एक ही बार जबरन निकासी कराने मिली, लेकिन कई मकान मालिकों को भारी नुकसान का सामना करते देखा है। कई लोग निकासी की कानूनी प्रक्रिया शुरू होने से पहले ही हिम्मत हार जाते हैं (या पैसा)।

लेकिन केवल वित्तीय समस्याएं ही नहीं हैं। लगभग तीन किराये की संपत्तियों में से लगभग पक्का है कि एक परेशानी वाला किरायेदार होगा। चाहें वह जोर जोर से संगीत बजाए, बार-बार पार्टी करे, रात में नहाए, सक्रिय यौन जीवन बिताए... सूची अनंत है... और बाकी तीन पड़ोसी परेशान महसूस करते हैं। तुम मकान मालिक के रूप में हमेशा संपर्क में रहोगे और सप्ताह में लगभग 2-4 घंटे (संभवतः कम आंका गया) शिकायतों में बिताओगे। मैं तुम्हें बता सकती हूँ कि कोई नहीं सोच सकता कि पड़ोसी किन किन बातों से परेशान हो सकते हैं। इसके अलावा कोई ऐसा भी होगा जिसके पास किरायेदारी कानून का वकील होगा... जो तुम्हारे सभी нервों के साथ-साथ बहुत पैसा भी खर्च करवाएगा। मुझ पर भरोसा करो - मैं लोगों को समझती हूँ, लेकिन फिर भी मेरी कई बार गलती होती है।

एक व्यक्तिगत व्यक्ति के रूप में मैं तुम्हें बताना चाहती हूँ कि मैंने एक घर खरीदा है 1000 वर्ग मीटर ज़मीन के साथ। यहां भी मैं परेशान महसूस करती हूँ क्योंकि मेरे 5 नजदीकी पड़ोसियों में से 2 जोर जोर से और लंबे समय तक बिना सोचे समझे पार्टी करते हैं। पिछले वीकेंड उनकी पार्टी सुबह 4 बजे तक चली और मुझे खिड़कियां बंद रखनी पड़ीं। फिर भी मैं जमीन और खुला मकान सबसे अच्छा समाधान मानती हूँ (हमारे लिए!!) आवास के लिए।
तुम 25 साल के हो और युवा हो (मैंने 30 साल की उम्र में घर खरीदा था - तब मेरा सपना एक पुराना फार्महाउस था, आज - लगभग 8 साल बाद - मैं नया घर बनाना चाहती हूँ) और तुम्हारे पास अभी वक्त है।
बस एक बार यह ज़रूर सोचो कि तुम्हारी भविष्य की पत्नी, इलेक्ट्रिशियन, अजनबियों के साथ एक ही छत के नीचे नहीं रहना चाहेगी, बल्कि बिकनी में छत पर आराम करना चाहेगी। और क्या तुम वाकई अपने एलिस को ऐसी स्थिति में रखना चाहते हो जहाँ "गलत" किरायेदार उनका हिस्सा खराब कर दें और हर वीकेंड पार्टी सहनी पड़े? मैं सख्त नहीं हूँ (मेरे बच्चों के दोस्त मुझे कूल कहते हैं) और मैं भी पार्टी करना पसंद करती हूँ। लेकिन जब मैं फुटबॉल विश्व कप (मेरे पति केवल कभी कभी देखते हैं) या अन्य खेल आयोजनों के दौरान रात को सो नहीं पाती, और साथ ही पारिवारिक समारोह होते हैं (मेरे 5 पड़ोसियों में से 2 रिश्तेदार हैं और मैंने ज़मीन पिता/दादा से खरीदी है) और अचानक पार्टी होती है, तो यह मुझे ज्यादा लगने लगता है। मैं आमतौर पर 22:00 बजे के बाद की पार्टियों को घर के अंदर ही रखती हूँ - पड़ोसियों के लिए सम्मान के कारण।
वैसे, मैं यह भी कहना चाहती हूँ कि बिना "रूसी धमकी टीम" के बिना कोई निकासी की कानूनी प्रक्रिया बहुत लंबी चलती है और मकान मालिक के लिए बहुत खर्चीली होती है। चाहे यह किराया हानि की बात हो या शोर गुल की शिकायत, सबसे पहले यह मायने नहीं रखता। रियल एस्टेट उद्योग के अनुसार, यह आमतौर पर 10,000 यूरो तक खर्च करता है और इसमें किराये की हानि शामिल नहीं है।

तो मेरी सलाह तुम्हें यह है: तुम्हारे पास दुनिया भर का समय है - पैसा बचाओ। अगर तुम्हें कोई निर्माण क़िस्मत की ज़मीन бесплатно मिल सकती है, तो उसे ले लो। मिस इलेक्ट्रिशियन का इंतजार करो और उसके साथ मिलकर सिर्फ अपने लिए घर की योजना बनाओ (अर्थात 90% मामलों में वह खुद प्लान करेगी *फग)। यह तुम्हें और तुम्हारे माता-पिता को बहुत तनाव से बचाएगा।
अगर तुम्हें जरूर मकान मालिक बनना है, तो ऐसी संपत्ति खरीदो जिसे तुम कभी खुद उपयोग न करो और एक प्रबंधक से संपर्क करो। खर्चा कटौती योग्य होता है। कभी भी खुद उस संपत्ति में न दिखो और खासकर किसी को न बताओ कि तुम कौन हो या तुम्हें कहां पाया जा सकता है (अर्थात यदि तुम्हारे पास एक अच्छा और सक्षम प्रबंधक हो, तो यह संभव है - अन्यथा इस पर कायम रहो और एक सक्षम प्रबंधक तलाशो *जीजी)।

यह मेरी राय है... और इसे किसी ने भी भुगतान या प्रायोजित नहीं किया है।

शुभकामनाएं
ब्रोमी

नमस्ते,

...सबसे पहले तुम्हें यह सोचना चाहिए कि मकान मालिक होने के नाते भी जिम्मेदारियाँ होती हैं। मैं स्वयं पिछले 10 वर्षों से अपार्टमेंट मैनेजर हूँ ...यह मेरी राय है.... और इसे कोई भुगतान नहीं करता या प्रायोजित करता है।

यह मेरी 17 वर्षों की भी यही अनुभव है, इसलिए तुमने मेरी भी दो सिक्के सही शब्दों में रख दिए हैं

सादर शुभकामनाएँ

नमस्ते Christian,

25 साल की उम्र में एक घर बनाना निश्चित ही अव्यवहारिक नहीं है। मैंने भी 25 साल की उम्र में घर बनाने की योजना शुरू की थी और 27 साल की उम्र में अपने ही घर में रहता हूँ।

तुम्हारी प्रारंभिक स्थिति उतनी खराब नहीं दिखती। "मुफ्त" जमीन और वर्षों से पूरी नौकरी करते हुए बिना किराया दिए => तुम्हारे पास निश्चित रूप से कुछ पैसे भी जमा होंगे। इसके अलावा ब्याज दरें महीनों से अपेक्षाकृत कम हैं। हालांकि, घर बनाने के लिए बहुत जिम्मेदारी और कम से कम जमीन पर जुड़ाव या जीवन का अनुभव भी चाहिए।

हालांकि, दोहरी मकान इकाइयों की योजना तुम्हें अपने मन से निकाल देनी चाहिए। यह बहुत जोखिम भरा है। इसके कारण पर्याप्त रूप से बताए गए हैं। बस थोड़ा समय निकाल कर गणना करो कि तुम वास्तव में किस तरह का घर झेल सकते हो। केवल वही जो तुम स्वयं संभाल सकते हो तुम्हें बनाना चाहिए। इसके लिए पहले कदम में तुम्हें बैंकों की ज़रूरत नहीं है, बल्कि केवल एक केंद्रित सप्ताहांत और इंटरनेट पर विभिन्न कैलकुलेटर चाहिए। निश्चित रूप से इसके बाद तुम्हें स्पष्ट हो जाएगा कि भुगतान की किस प्रकार की विधि चुननी है आदि... वित्तीय सीमा के स्पष्ट प्रश्नों के लिए यह फोरम तुम्हारी अच्छी मदद कर सकता है।

जब यह वित्तीय सीमा निश्चित हो जाए तब तुम बाकी सब सोच सकते हो। जैसे कि क्या तुम किसी वास्तुकार के साथ बनाना चाहते हो या किसी कैटलॉग से "एक हिस्सा घर" खरीदना चाहते हो, और अतिरिक्त खर्चे (जैसे कि इंफ्रास्ट्रक्चर, नोटरी ...) कितने होंगे। इसके लिए भी फोरम में अनेक सुझाव उपलब्ध हैं।

हर हाल में तुम्हें इसमें बहुत आनंद की कामना करता हूँ!

सादर शुभकामनाएँ

पूरी तरह से वित्तीय दृष्टिकोण से यह सब काफी अच्छा लगता है। तुम्हारे पास ज़मीन के लिए कोई खर्च नहीं है और तुम कुछ स्व-सेवाएँ भी दे सकते हो, जिन्हें स्व-पूंजी माना जाएगा। इसके अलावा किराएदार आवश्यक अतिरिक्त आय ला सकते हैं, ताकि एक वित्तपोषण संभाला जा सके।

आपत्तियाँ कि अजीब किराएदार शायद परेशानी पैदा कर सकते हैं, तर्कहीन नहीं हैं, लेकिन केवल वित्तीय रूप से यह संभव होगा।

मॉइन,
हम्म, मैंने भी इसके बारे में सोचा है कि "बुरे" किरायेदार भी आ सकते हैं!
हाँ, मैंने निश्चित रूप से कुछ रकम बचा रखी है (मैं पिछले कुछ सालों से हर महीने 700€ बचा रहा हूँ और अभी भी अच्छी तरह से जी सकता हूँ^^
मैं अपनी गर्लफ़्रेंड के साथ दो साल से ज्यादा समय से हूँ और हम इसे साथ मिलकर प्लान कर रहे हैं और साथ में इसका भुगतान करेंगे!

प्रबंधन के बारे में बात करना तार्किक लगता है, दूसरी तरफ मेरी दोनों बहनें और मेरा चाचा पूरी घरों को किराए पर देते हैं और यह काम करता है, हाँ, कभी-कभी समस्याएँ हुई हैं लेकिन कुल मिलाकर उन्हें आमतौर पर भाग्य मिला है!
मुझे इसे फिर से सही से हिसाब लगाना होगा!