घर बनाना या खरीदना - भूखंड उपलब्ध

नमस्ते सभी को,

मैं यहाँ नई हूँ और अभी अभी संबंधित श्रेणी में थोड़ा परिचय दिया है। अब हमारी समस्या पर: हम वर्तमान में 107 वर्ग मीटर (2 कमरे) वाले एक मकान को 750 € वॉरममाइटे (गर्मी सहित किराया) में किराए पर रहते हैं। यह मकान जिस साल से हम रहते हैं, तब से कई बार मकान में फफूंदी हो चुकी है। अब तक हम उसे खुद हटाते रहे हैं, लेकिन पुराने मकान और एल्यूमिनियम खिड़कियों के कारण खिड़की के पास बहुत नमी जमा हो जाती है। यह समस्या हमारे आने से पहले से ही थी और हमारी वेंटिलेशन की वजह से नहीं है। तो सीधे मुद्दे पर आते हैं, अब मेरा साथी (32) और मैं (23) एक मकान खरीदने या बनाने के बारे में सोच रहे हैं। लेकिन अब तक के "सलाहकार" सिर्फ सबसे बढ़िया ऑफर की तरफ आकर्षित करते हैं, पर वित्तीय स्थिति की सही जानकारी नहीं देते, इसलिए मैं अपनी बात यहाँ पूछती हूँ।

हमारी आय है: मैं 1300 € नेट और मेरा साथी 1900 € नेट। यानी कुल बजट 3200 € है। हमारे बच्चे अभी नहीं हैं, यह कुछ साल बाद होगा। हम निकट भविष्य में शादी करना चाहते हैं।

अब हमारी इच्छित रहने वाली शहर में एक सुंदर 500 वर्ग मीटर का ज़मीन 150,000 € से कम में पाना बहुत मुश्किल है, कीमतें 320 € प्रति वर्ग मीटर के आसपास हैं... दुर्भाग्य से... पुराना मकान भी 200,000 € से 300,000 € तक का होता है और उसमें अक्सर बहुत काम करना पड़ता है। अब हम सोच रहे हैं कि मेरे माता-पिता के पास वाली जमीन पर मकान बनवाएँ। वह शायद हमें बेची जाएगी। अभी तक कुछ निश्चित नहीं है। यदि ऐसा होता है, तो 2 1/2 मंजिला मकान बनाना होगा। आप क्या सोचते हैं, हमारा कुल बजट मकान और जमीन के लिए कैसा होगा? हम नया मकान बनवाना पसंद करेंगे क्योंकि तैयार मकान बहुत महंगा होता है और हमेशा समझौता होता है। कभी भी 100% संतुष्ट नहीं होता। आप कौन सी कंपनियां सुझाएंगे? तैयार मकान, मजबूत मकान, स्थानीय आर्किटेक्ट?

इस पूरी प्रक्रिया का लगभग कितना खर्च आएगा?

हम आपके उत्तरों के लिए बहुत आभारी होंगे!

सप्रेम शुभकामनाएँ
आंके

सबसे पहले आपको यह स्पष्ट करना चाहिए कि क्या स्व-पूंजी उपलब्ध है। फिर 3,200 यूरो आपका बजट नहीं है, बल्कि आपको जीवन के खर्चे निकालने होंगे। शेष राशि आपका बजट होगी, लेकिन बिना स्व-पूंजी के मैं इसे बहुत संदेहपूर्ण देखता हूं, क्योंकि तब आपको बहुत अधिक सीमित होना पड़ेगा।

हैलो अंके,

ich bin neu hier

स्वागत है!

Lange Rede, kurzer Sinn, nun überlegen mein Freund (32) und ich (23) uns ein Haus zu kaufen bzw. zu bauen. Da man aber von bisherigen "Beratern" immer nur zum tollsten Angebot verlockt wird, diese aber nicht den Finanzstand aufklären können

यह भी अच्छा है। घर बनाना/खरीदना और फाइनेंसिंग दो अलग-अलग चीज़ें हैं और तुम्हारे लिए यह अच्छी बात है कि तुम इसे समझ रही हो!

यह उतना दुर्लभ नहीं होता जितना तुम सोच सकती हो कि विक्रेताओं या उनके निकटवर्ती फाइनेंसर्स के बयान पर, जरूरी नहीं कि घर बनाने वाले के लिए सबसे उपयुक्त वित्तीय योजना बनाई जाए, बल्कि अधिकांश बैंकों की तरह एक अंदरूनी "ऑफर" को "सबसे अच्छा प्रस्ताव" के रूप में बेचा जाता है; अक्सर किसी बीमा या नए बनाए जाने वाले घर बचत अनुबंध के साथ जोड़ा जाता है।

घर बनाने के साहसिक कार्य में उतरने से पहले, तुम्हें सबसे पहले मूल रूप से - किसी भी विक्रेता से स्वतंत्र होकर (चाहे वह तैयार मकान हो या ठोस मकान) - अपनी वित्तीय संभावनाओं की जानकारी लेनी चाहिए। यह शुरुआत में अपने मुख्य बैंक के द्वारा की जा सकती है, लेकिन दूसरे चरण में एक स्वतंत्र वित्तीय दलाल से। जब मैं स्वतंत्र कहता हूं, तो मेरा मतलब सचमुच यही है! एक स्वतंत्र वित्तीय दलाल तुम्हारी व्यक्तिगत स्थिति को देखता है, न कि वर्ष के अंत तक की बिकी हुई पैकेजों की बिक्री की जरूरत को (कौन से पैकेज अभी बेचना बाकी हैं), वह KfW मीडलों को ध्यान में रखता है (जो बैंक को बस काम देते हैं और अधिकतम मार्जिन नहीं देते), वह अपनी फीस उन बंधक फाइनेंसर्स की कमीशन से हासिल करता है जिन्हें वह ध्यान में रखता है (मतलब तुम्हें उसकी सलाह की अतिरिक्त फीस नहीं देनी होती) और बहुत महत्वपूर्ण: वह परामर्श की गलतियों के लिए उत्तरदायी होता है। ऐसा वार्ता आमतौर पर 3 से 3.5 घंटे लंबी होती है (तुम्हें कई दस्तावेज़ उपलब्ध कराना पड़ते हैं), इसके बाद तुम्हें दस्तावेज़ों और बातचीत के आधार पर एक संभावित पूंजी रकम बताई जाती है और 48 घंटे के भीतर मौखिक स्वीकृति मिलती है कि कौन से बंधक बैंक के साथ किन शर्तों पर तुम्हारी फाइनेंसिंग संभव है (इस अवधि में तुम्हारी क्रेडिट योग्यता भी जांची जाती है, इसलिए धोखा देना मददगार नहीं होता)। इस जानकारी के साथ, तुम इस आरामदायक स्थिति में होती हो कि तुम्हें पता होता है कि तुम कितना धन खर्च कर सकती हो और आराम से तय कर सकती हो कि तुम कितना धन खर्च करना चाहती हो!

अगर तुम्हें अपने नजदीक कोई स्वतंत्र फाइनेंसर नहीं पता (मैं बीमा दलालों की बात नहीं कर रहा), तो मैं तुम्हें खुशी से - तुमसे आसपास - एक संपर्क दे सकता हूं; अगर हां, तो मुझे एक निजी संदेश भेजो।

Dieses wird evtl. an uns verkauft. Da steht aber leider noch nichts fest. Sollte dies der Fall sein, muss 2 1/2 geschossig angebaut werden. Was meint ihr, wie unser allgemeines Budget Haus + Grundstück aussieht?

तुम्हारा बजट कैसे निर्धारित होगा, मैंने पहले ही बताया है। ऊपर के प्रश्न का जवाब देना थोड़ा कठिन है क्योंकि मैं उस मौजूदा प्रॉपर्टी के संदर्भ के बारे में कुछ नहीं जानता (जिस मकान से जोड़ा जाना है)।

मेरे पास अभी एक डुप्लेक्स का प्लान है जो 7.50 x 11.50 मीटर है, 2-मंज़िला बेसमेंट के ऊपर, पूरी तरह से विकसित अटारी (स्पिट्जबोडेन) के साथ (जहां से मुख्य घर की सीढ़ी अटारी तक जाती है, जो रहने योग्य स्थान के रूप में गिना गया है) - यानी वही जो तुम 2.5 मंजिला कहती हो। इसकी निर्धारित कीमत KfW 70-प्रभावी मकान के लिए TEUR 218 है; इसमें फुल फ्लोर हीटिंग EG से अटारी तक, रोलर शटर EG से अटारी तक, बाथरूम में कुछ विशेषताएँ जैसे गहराई तक डुश, EG के सभी विंडोज़ में 7 सुरक्षा लॉक, ड्रिलिंग सुरक्षा और लॉक करने योग्य "ओलिव" (हैंडल), डीसेंट्रल वेंटिलेशन सिस्टम और एयर/वाटर हीट पंप शामिल हैं; पेंटिंग और फर्श की जमीनी परतें शामिल नहीं हैं। इसके अतिरिक्त तुम्हें टिकाऊ निर्माण लागत के रूप में TEUR 30-35 और ज़मीन का खर्च जोड़ना होगा। मान लो कि माता-पिता की जमीन TEUR 50 की है, तो कुल मिलाकर लगभग TEUR 300 फाइनेंसिंग राशि बनेगी, घटाकर अपनी पूंजी।

यह आपकी मदद करेगा।

पीएस.: मैं भूल गया था; माफ़ करना। यदि ससुराल वालों का घर बेसमेंट के साथ बनाया गया है, तो तुम्हें अतिरिक्त TEUR 8-10 भुगतान करना होगा (बीज घर को ऐसी सीढ़ी के जरिए समर्थन दिया जाता है), यदि तुम बिना बेसमेंट के बनाना चाहती हो। अन्यथा सामान्य ज़मीन की स्थिति में बेसमेंट का खर्च लगभग TEUR 40 होगा।

सादर नमस्कार