कोलोन में एक छोटा बहु-परिवार वाला घर बनाएं

  • Erstellt am 17/09/2017 22:45:43

Bastürk

17/09/2017 22:45:43
  • #1
नमस्ते सभी को, मैं यहाँ फोरम में नया हूँ और समुदाय को हार्दिक शुभकामनाएं देता हूँ।
तो मैं शुरू से बात करता हूँ।
मैंने 51105 कोलोन में एक Reihenmittelhaus खरीदा है, निर्माण वर्ष लगभग 1900 और माप 6.15 मीटर चौड़ा और 11.50 मीटर गहरा है और भूखंड का माप 6.15 मीटर चौड़ा और 22 मीटर गहरा है।
2 मंजिलें प्लस एक अटारी है, दुर्भाग्य से अटारी की ऊंचाई केवल 2 मीटर है।
चूंकि यह एक बहुत पुराना घर है और सालों से इसमें लगभग कोई काम नहीं किया गया है, इसलिए हालात ऐसे ही हैं।
मैं मूल रूप से पूरी तरह से नवीनीकरण करना चाहता था यानी ऊपर से नीचे तक..!
लेकिन जो बढ़ई मुझे नई छत बनाकर देनी थी, उसने कहा कि इसके लिए निर्माण अनुमति आदि आवश्यक है और उसने मुझे सलाह दी कि उस चीज़ को तोड़कर नया बनवाना बेहतर होगा और मुख्य रूप से वही सलाह अन्य कारीगरों ने भी दी जो इसे देख चुके थे।
अंत में मैं अब निर्णय पर पहुंचा हूँ और अब तोड़फोड़ और नई निर्माण की योजना है।
एक सूचना दिवस (बाऊअम्ट कोलोन) पर एक कर्मचारी ने मुझे बताया कि मैं उतना ही ऊंचा बना सकता हूँ जितना मेरा पड़ोसी।
इसका मतलब है मेरा दाहिना पड़ोसी भी एक समान ऊंचाई वाला Reihenmittelhaus है और बायीं ओर का पड़ोसी एकMehrfamilienhaus (3 मंजिलें + अटारी जिसमें आवासीय इकाइयाँ हैं) है।
तो मैं मूल रूप से उतना ही ऊंचा बना सकता हूँ!! मतलब मेरे लिए एक अतिरिक्त मंजिल।
मैं पहली दो मंजिलें खुद इस्तेमाल करना चाहता हूँ (मेसोनटेन फ्लैट) और तीसरी मंजिल तथा अटारी को मैं किराए पर देना चाहूँगा।
मेरे पास ऐसा कोई अनुभव बिल्कुल नहीं है और मैं सटीक नहीं जानता कि मुझे क्या करना है सिवाय अनुमति लेने के।
आपके बहुमूल्य सुझावों का इंतजार रहेगा।
 

wpic

17/09/2017 23:01:45
  • #2
मैं कोई जल्दबाजी में निर्णय नहीं लूंगा। यह कि घर ध्वस्त होने लायक है, मैं पहले तो शक करता हूँ। इस बारे में प्राथमिकता से एक बढ़ई नहीं बल्कि एक वास्तुकार को एक संरचनात्मक इंजीनियर के साथ मिलकर निर्णय लेना चाहिए। इसके अलावा, ध्वस्त करना संभवतः महंगा होगा, यदि उदाहरण के लिए, पड़ोसी इमारतों को सुरक्षित रखना पड़े या एक तहखाने वाली नई इमारत के लिए नींव पड़ोस की इमारतों से गहराई में जानी पड़े। संभवतः तब मौजूदा संरक्षण समाप्त हो जाएगा और एक नई इमारत उसी रूप में नहीं बन सकती। इसका निर्णय केवल स्थान पर ही लिया जा सकता है।

1900 में बनी एक इमारत मूल रूप से पूरी तरह से नवीनीकृत की जा सकती है, यह सामान्य तरीका होगा। लगभग हमेशा छत की लकड़ी को नया करना पड़ता है, क्योंकि छत की ढलाई कमजोर होती है और ऊर्जा संरक्षण विनियमन के अनुसार आवश्यक छत इन्सुलेशन को वह नहीं बाँध सकती। छत के नवीनीकरण में संभव है कि छत को ऊँचा किया जाए जिससे छत के ऊपर के हिस्से को रहने योग्य बनाया जा सके। छत की मरम्मत और नवीनीकरण के लिए आम तौर पर निर्माण अनुमति आवश्यक होती है। यह बढ़ई अपने आप नहीं कर सकता। इसके अलावा, तुम्हें घर की पूरी नवीनीकरण के लिए एक पुनर्निर्माण योजना चाहिए, जिसमें सभी कार्य एक साथ तालमेल में हों।

यदि ध्वस्तीकरण अनिवार्य हो या इस स्थान पर एक नई उपयोग के लिए सबसे अच्छी समाधान हो, तो पहले निर्माण और योजना संबंधी कानूनों के अनुसार यह जांचना होगा कि किस प्रकार और किस सीमा के नए निर्माण संभव हैं। इसके बारे में ज़ोनिंग योजना जानकारी देती है, जिसे एक वास्तुकार व्याख्या करता है और निर्माण अधिकारियों के साथ बातचीत करता है ताकि तुम्हारे लिए इच्छित योजना बनाई जा सके। यदि कोई ज़ोनिंग योजना नहीं है, तो भवन कानून की धारा §34 के अनुसार कार्रवाई करनी होगी: यह भूमि एकीकृत आसपास के निर्माण से मेल खाना चाहिए। इसके लिए एक पूर्व-निर्माण अनुरोध प्रस्तुत करना होगा।

इसलिए तुम्हें एक वास्तुकार को नियुक्त करना चाहिए 1.) सम्पत्ति का मूल्यांकन करने और उसके संरक्षण स्थिति का आकलन करने के लिए, ताकि यदि वस्तु संरक्षित योग्य हो तो उसके साथ तुम्हारी आवश्यक निर्माण कार्यों पर चर्चा की जा सके। यदि यह 2.) वास्तव में ध्वस्त होने लायक हो, तो वास्तुकार एक ज़ोनिंग योजना की प्रस्तुति पर या परिस्थिति के मूल्यांकन के बाद तुम्हारे निर्माण योजना का प्रारंभिक डिजाइन तैयार कर सकता है और उसे निर्माण अधिकारियों के साथ व्यावहारिकता के लिए समन्वयित कर सकता है।

बिना एक वास्तुकार और वर्तमान स्थिति की एक स्वतंत्र विशेषज्ञ सलाह के कोई निर्णय नहीं लेना चाहिए।
यह सम्पत्ति कोलोन में कहाँ स्थित है?
 

Bastürk

17/09/2017 23:06:20
  • #3
यह फोटो में हरा घर है और विस्तार से जवाब देने के लिए धन्यवाद, यह घर 51105 कोलोन की रोलशोवर स्ट्रासे पर स्थित है, इसलिए न केवल ज़िमरमैन बल्कि मेरे भरोसेमंद कारीगरों ने भी मुझे यही सलाह दी है।
 

11ant

18/09/2017 01:01:42
  • #4

छह मीटर पंद्रह आज भी उतना ही संकीर्ण है जितना तब था, इसलिए मैं एक नए निर्माण से इतनी अधिक सुधार की संभावना की उम्मीद नहीं करता कि अतिरिक्त प्रयास योग्य हो। इसके विपरीत, घर बहुत अधिक निरीक्षित दिखता है, इसलिए जल्दी से इसे तोड़ने के बारे में सोचना उचित नहीं है। ये दोनों मेरे विचार में अच्छे तर्क हैं कि एक पुराने भवन के अनुभव वाले अभियांत्रिकी विशेषज्ञ को करीब से देखने देना चाहिए।


ध्यान रखें कि यह सूचना एक निर्माण पूर्व निर्णय के बराबर बिल्कुल नहीं है। सूचना दिनों में बहुत सारे "मॉड्यूल" बताए जाते हैं। यह व्यक्तिगत संपर्क में प्रस्तुत FAQ संग्रह से अधिक कुछ नहीं है। मैं §34 की स्थिति में अधिक समान पड़ोसी को अधिक महत्व देने का डर रखता हूँ - सिवाय इसके कि ऊँचा घर दो छोटे घरों के स्वरूप में दो घरों का उत्तराधिकारी हो।
 

wpic

18/09/2017 08:37:34
  • #5
सामान्य और परीक्षित प्रक्रिया, जो आगे की कार्रवाई के लिए एक उपयोगी परिणाम प्राप्त करने के लिए होती है, वह होगी:

1. एक वास्तुकार के साथ साइट पर बैठक: पुनर्निर्माण/पुनःसंरचना/विस्तार/वृद्धि के लिए सहायक और गैर-सहायक निर्माण संरचना की गुणवत्ता और संरक्षण स्थिति का मूल्यांकन। इसके लिए आवश्यक हो तो निर्माण भागों को खोला जाना चाहिए (छत/दीवार संरचनाएँ)। हमेशा के लिए केजी के ऊपर छत की संरक्षण स्थिति दिलचस्प होती है - संभवतः स्टील बीम छत मस्तक-टाइल के साथ - और शीर्ष मंजिल के ऊपर लकड़ी की बीम छत विस्तार या डीजे की वृद्धि के लिए।

2. मौजूदा संरचना के उपयोग पर: निर्माण सर्वेक्षण + वर्तमान संरचनात्मक डिज़ाइनों का निर्माण, पुनर्निर्माण योजना/पुनर्निर्माण समय सारणी का विकास, डीजे का विस्तार/वृद्धि के लिए निर्माण और नियोजन संबंधी कानूनी संभावनाओं और स्थैतिक आवश्यकताओं की सफाई, लागत अनुमान, संभवतः निर्माण प्रारंभिक जांच, निर्माण आवेदन आदि।

3. ध्वस्त करने पर: नए निर्माण के लिए निर्माण और नियोजन संबंधी सीमाओं की सफाई, आवश्यक हो तो §34 निर्माण कानून और अभावित विकास योजना के तहत अधिकारियों के साथ वार्ता, संभवतः निर्माण प्रारंभिक जांच, लागत अनुमान के साथ प्रारंभिक योजना और ध्वस्त करने की लागत का हिसाब आदि और निर्माण आवेदन से निर्माण क्रियान्वयन तक आगे की प्रक्रिया।
 

kaho674

18/09/2017 11:10:45
  • #6
हाय बास्तुर्क,
तुम कितना खर्च कर सकते हो?
 

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