घर बनाना? वित्त सलाहकार कहते हैं कि जमीन और वित्त पोषण ठीक है

हमारी स्थिति के बारे में।
37/32 की जोड़ी, दोनों काम करते हैं। 1 बच्चा। मासिक न्यूनतम आय बच्चों के भत्ते सहित लगभग 3500,-€
कोई अपनी पूंजी नहीं है। बिना किसी अतिरिक्त लागत के पूरा घर और जमीन 270000€ + संपत्ति कर + अतिरिक्त लागत.. यानी लगभग 300000€ ऋण राशि। रिटायरमेंट के लिए तैयार .. यानी लगभग 30 या 35 साल का समय।
2x50k KfW ऋण
200000 सामान्य ऋण।
मासिक किश्त लगभग 1000/1200€ होनी चाहिए।
वित्तीय सलाहकार कहते हैं कि यह निश्चित रूप से संभव है। लेकिन मैं इस बारे में संदेह में हूं और इस योजना पर वस्तुनिष्ठ राय ढूंढ रहा हूं।

1. घर संभवतः योजना से अधिक महंगा होगा (बाहरी निर्माण, रंगाई, यदि आवश्यक हो तो विशेष इच्छाएँ, स्थानांतरण लागत, किराया/ऋण का दोहरा बोझ आदि)
2. मेरी राय में ऋण राशि आय के लिए बहुत अधिक है (आपकी गणना में कम भुगतान मानते हुए) = यदि एक आय समाप्त हो जाए तो क्या होगा (या यदि उसका केवल एक हिस्सा समाप्त हो जाए)। क्या बच्चों की योजना पूरी हो चुकी है? बच्चों को मिलने वाली भत्ता कितनी देर तक दी जाएगी?

3. Nebenkosten inkl. Grunderwerb 30K के साथ कम आंका गया है। हमारे पास उदाहरण के लिए 45K Erwerbs/Baunebenkosten है बिना Zusatzausstattung के। Zusatzausstattung के लिए अतिरिक्त 20K और आएंगे।

घर योजना से अधिक महंगा होगा सुरक्षित
नॉर्डाने सही है। मान लीजिए कि बच्चे की योजना पूरी हो चुकी है - तो नौकरियां कितनी सुरक्षित हैं? आपके पास मासिक जीवन यापन के लिए 2300 - 2500 यूरो होंगे - सभी खर्च समेत। इसमें से सभी अतिरिक्त खर्च (ऊर्जा आदि), घर के लिए बचत, बीमा (यूएई या आय हानि सहित), वृद्धावस्था पेंशन, बच्चे के लिए बचत योजना (उम्र क्या है? बच्चे/शिक्षा में बहुत खर्च आता है), छुट्टियाँ, नए वाहन (जमा राशि), दूरसंचार आदि-आदि को भी निकालना होगा।
क्या आप घरेलू खर्चों की किताब रखते हैं? ऐसी स्थिति में यह अनिवार्य है।
मेरी राय में, कम पूंजी ही सबसे बड़ा मुद्दा है। कम से कम इस बात के लिए कि आप किसी भी स्थिति में हमेशा एक निश्चित राशि बचा कर रखें - ध्यान रहे कि यह सिर्फ घर बनाने के लिए नहीं है।
तीनों के लिए - अगर यह संपत्ति होनी चाहिए, तो एक सुंदर बड़ी स्वामित्व वाली फ्लैट या एक नया पुराना मकान विकल्प के तौर पर कैसा रहेगा?

जैसा कहा गया, मैं भी संदेहास्पद हूँ। जो कुछ और कहा जाना चाहिए वह यह है कि ससुराल वालों के पास एक घर और जमीन (निर्माण वर्ष 92) अभी भी मौजूद है, जिसकी मेरी पत्नी निश्चित रूप से एकमात्र वारिस है। वह घर एक गाँव में है जो थोड़ा दूरदराज है। रिटायरमेंट के लिए यह बिल्कुल सही जगह है। मेरा मानना है कि पेंशन शुरू होने तक पूंजी बचानी चाहिए और इस घर को फिर से ठीक करना चाहिए बजाय इसे बेचने के और बाकी क्रेडिट में लगाने के। यह निश्चित रूप से सबसे सुरक्षित तरीका है।

आजकल यह मान लेना चाहिए कि माता-पिता का घर और संपत्ति उनकी जीवन की अंतिम अवस्था का वित्त पोषण करेंगे। इसका मतलब है कि कभी न कभी इस संपत्ति को बेचना पड़ेगा और इस विक्रय से प्राप्त राशि से मासिक किराया और देखभाल की लागतें चुकानी होंगी। ऐसा ही "हमारे" घरों के साथ भी होगा।