गाराज के साथ सीमा निर्माण

हैलो,

हम अगले साल एक नए आवासीय क्षेत्र में घर बनाने वाले हैं, वह क्षेत्र फिलहाल पूरी तरह खाली है, हम शायद वहां पहले बनने वालों में से होंगे।

अब मेरी एक सवाल है कि गेराज की सीमा के साथ निर्माण कैसे होता है, मूल रूप से मैं एक फ्लैट छत वाली गेराज बनाना चाहता था, लेकिन यह अनुमति नहीं है।

चूंकि मैं काफी बड़ा गेराज चाहता हूँ (8*9 मीटर, जिसमें 9 मीटर सीमा पर खड़ा होगा), तो 3 मीटर की मीडियम दीवार ऊंचाई के साथ सैटल डेक शायद संभव नहीं है। इसलिए मैंने सोचा कि मैं एक वाल्मडेक बनाऊंगा, जहां चौथा छत का हिस्सा बनेगा क्योंकि गेराज सीधे घर के पास है, अब मेरे दो सवाल हैं:

A) सीमा पर छत की नाली के साथ स्थिति कैसी है, मुझे बिल्डिंग को पीछे हटाना होगा ताकि यह सीमा को पार न करे, क्या यह संभव है या बिल्डिंग को सीधे सीमा पर होना चाहिए?

B) पड़ोसी के साथ स्थिति कैसी है? प्रबंधन लिखता है: "इसलिए गेराज को पड़ोसी की सीमा से पीछे हटाना भी संभव है। केवल तब पड़ोसी की गेराज की सीमा के अनुसार समायोजन अनिवार्य होता है जब नया निर्माण वह गेराज से सीधा जुड़ता है।" मतलब जो पहले आता है, उसे प्राथमिकता मिलती है? यदि मैं अपनी गेराज बनाता हूँ और पड़ोसी मेरे बाद आता है, तो उसे या तो मेरे पास एक वाल्मडेक गेराज बनाना होगा (हालांकि यह भी समस्या हो सकती है (बर्फ का भार, जमी हुई छत की नाली)) या सीमा से पीछे हटना होगा?

बहुत धन्यवाद,

सेबेस्टियन

नमस्ते सेबस्टियन,

B) पड़ोसी के साथ स्थिति कैसी है? प्रबंधन लिखता है: "इसलिए यह भी संभव है कि गेराज को पड़ोसी की सीमा से पीछे हटाया जाए। केवल तभी पड़ोसी की सीमा वाली गेराज के साथ समायोजन का आदेश दिया जाता है, जब नया निर्माण बिना किसी अंतराल के उससे जुड़ा हो।" अर्थात जो पहले आता है वही पहले पेंट करता है? अगर मैं अपनी गेराज लगाता हूँ और मेरा पड़ोसी मेरे बाद आता है तो उसे या तो मेरी गेराज के साथ एक वाल्मछत वाली गेराज बनानी होगी (जो कि फिर भी समस्याग्रस्त हो सकती है जैसे बर्फ का भार, जमा हुई छत की नालियाँ) या उसे सीमा से पीछे हटना होगा?

यह तुम्हारे वास्तुकार को वास्तव में तुम्हें जवाब देना चाहिए।

मेरी राय में, छत के आकार के कारण तुम्हें यह - जो कि छोटी गेराज नहीं है - पड़ोसी की सीमा से कहीं पीछे हटाना पड़ेगा, क्योंकि अन्यथा दूरी क्षेत्र को लेकर समस्याएं होंगी। वैकल्पिक रूप से, तुम अपने पड़ोसी से पूछ सकते हो कि क्या वह निर्माण बन्धन (Baulast) दर्ज करने के लिए सहमत है।

"दूरी क्षेत्रों के नियम मूलतः पड़ोसी की सुरक्षा के लिए होते हैं, अर्थात पड़ोसी के पास दूरी नियमों के पालन का एक व्यक्तिगत अधिकार होता है और वह गैर-अनुपालन वाली निर्माण अनुमति को चुनौती दे सकता है। इस मामले में यह भी अतिरिक्त रूप से निर्धारित करने की आवश्यकता नहीं है कि कोई वास्तविक क्षति हुई है या नहीं, केवल पड़ोसी सुरक्षा नियम का उल्लंघन पड़ोसी के अधिकारों का आघात माना जाता है (OVG NRW, निर्णय दिनांक 22.1.1996 - 10 A 1464/92)।"

सादर शुभकामनाएं

अभी (अफसोस की बात है) कोई आर्किटेक्ट नहीं है, इसका कारण बस इतना है कि मेरी राय में अभी जल्दी है क्योंकि हम अभी तक यह तय नहीं कर पाए हैं कि हम वास्तव में क्या चाहते हैं, यहाँ अभी भी कुछ बहुत बुनियादी सवाल खुले हैं जैसे तहखाना, छत की आकृति, कमरे, आदि और मुझे लगता है कि कम से कम ऐसे निर्देशों के बिना कोई आर्किटेक्ट मेरे लिए डिजाइन बनाना भी मुश्किल होगा।

क्या आप मुझे समझा सकते हैं कि हमें पीछे हटना क्यों पड़ेगा? गेराज के लिए सीमा निर्माण 9.0 मीटर लंबाई तक (बवेरिया) अनुमति प्राप्त है, छत की आकृति भी विकास योजना में अनुमत है और औसत दीवार की ऊंचाई 3.0 मीटर का पालन किया जा रहा है।

सादर,
सेबास्चियन

हैलो सेबास्टियन,

वर्तमान में (अफसोस अभी भी) आर्किटेक्ट मौजूद नहीं हैं, इसका कारण मेरी राय में यह है कि अभी समय बहुत जल्दी है क्योंकि हम अभी भी यह तय नहीं कर पाए हैं कि हमें वास्तव में क्या चाहिए, ऐसे बहुत ही मूलभूत सवाल अभी खुले हैं जैसे तहखाना, छत का प्रकार, कमरे, आदि, और मैं सोचता हूँ कि बिना कम से कम ऐसे दिशानिर्देशों के, एक आर्किटेक्ट के लिए मेरे लिए कोई डिज़ाइन बनाना मुश्किल होगा।

यह बिलकुल भी जल्दी नहीं है; ये सवाल या उनके फायदे/नुकसान/खर्च एक सक्षम आर्किटेक्ट के साथ कार्यवार्ता में स्पष्ट किए जा सकते हैं। चूंकि आपने - यदि मैंने सही समझा है - पहले ही जमीन ले ली है, तो निर्माण योजना और उसके टेक्स्ट संबंधी नियम भी स्थिर हैं। इन मूलभूत जानकारियों के साथ आप आर्किटेक्ट के साथ अंतिम योजना पर काम कर सकते हैं। वह आपकी जीवन स्थिति पूछेगा और उसके आधार पर सुझाव देगा।

जितना आप इस बातचीत को टालेंगे, उतना अधिक समय बर्बाद होगा... और तब आप नए निर्माण क्षेत्र में पहले लोगों में नहीं रहेंगे। आरामदायक और मेरे लिए सर्वोच्च प्राथमिकता वित्तपोषण है। क्या आप जानते हैं कि आपके पास कितना पैसा उपलब्ध है, तो यह तय करना आसान है कि आप कितना पैसा खर्च करना चाहेंगे. यह एक अच्छे आर्किटेक्ट को ध्यान में रखना चाहिए!

क्या आप मुझे समझा सकते हैं कि हमें पीछे हटना क्यों पड़ेगा? गैराज के लिए सीमा निर्माण 9.0 मीटर की लंबाई तक (बावेरिया) अनुमत है, छत का प्रकार भी निर्माण योजना में अनुमत है और औसत दीवार की ऊँचाई 3.0 मीटर बनाए रखी गई है।

अगर आप वास्तव में औसत ऊँचाई बनाए रखते हैं, तो मैं चूक गया, माफ़ करें। हालांकि मुझे यकीन नहीं है कि क्या यह माप वाल्मडच छत के साथ संभव होगा। एक तैयार गैराज की ऊँचाई लगभग 2.45 मीटर होती है, वाल्मडच के निर्माण के साथ - छत की ढाल कितनी होगी? - यह तंग हो सकता है। यहां भी एक आर्किटेक्ट से समाधान निकालने की आवश्यकता है।

सादर शुभकामनाएँ

सुप्रभात Bauexperte

मैंने इसे बेहतर समझाने के लिए एक बार ड्राइंग करने की कोशिश की है।
एक बार सटलडाच वेरिएंट, जो कि मिडल वॉल हाइट 3.00 मीटर से अधिक है और निश्चित रूप से अनुमति नहीं होगी, यहां मुझे उस स्थिति से हटना होगा या एक निर्माणाधिकार दर्ज कराना होगा।

और फिर वह वेरिएंट जिसे मैंने सोचा था, मैंने इसे नए निर्माण क्षेत्रों में कई बार देखा है। इस आकार के लिए मेरी पसंद एक फ्लैट रूफ थी जिसमें हरियाली हो, लेकिन यह निर्माण योजना अनुमति नहीं देती।

Gruß,
Sebastian

मिलावट

और फिर वह संस्करण जैसा मैंने कल्पना की थी, मैंने इसे कई बार नए निर्माण क्षेत्रों में भी देखा है। मेरी पसंद में इस आकार के लिए छत फ्लैट और हरा-भरा होना पसंद था, लेकिन योजना निर्माण नियम इसे अनुमति नहीं देता है।

आपने ग्राफिक रूप से बहुत अच्छी तरह से दिखाया है, कि मैं कौन सी समस्या देख रहा हूँ।

मध्यम दीवार ऊंचाई:

दीवार की लंबाई और ऊंचाई के माप हमेशा सीमा दीवार के संबंध में होते हैं। मध्यम दीवार ऊंचाई का अर्थ है कि सीमा दीवार की मध्यम (=मापी गई) ऊंचाई मान्य होती है। उदाहरण के लिए, अगर एक गैराज सीमा दीवार की सामने वाली इमारत के कोने पर ऊँचाई 2.75 मीटर है और पिछले कोने पर ऊँचाई 3.25 मीटर है, तो एक (अनुमत) मध्यम दीवार ऊंचाई 3 मीटर होगी।

आपके संस्करण वाशिंग मशीन में, आपके घर की ऊंचाई निश्चित रूप से लगभग 4.80 मीटर है - इससे मध्यम ऊंचाई के लिए माप 3.90 मीटर होगा; यानी 90 सेमी अधिक। इसलिए आपको WD की छत की ढलान के साथ खेलना होगा और इस पर - मैं फिर से अपनी पहली पोस्ट पर लौटता हूँ - सर्वोत्तम रूप से आर्किटेक्ट ही निर्णय ले सकता है।

यह संभव है कि योजना निर्माण नियम - जिसे मैं नहीं जानता - 3.00 मीटर से अपवाद की अनुमति देता हो। सामान्यतया ऊपर वर्णित नियम लागू होता है।

सादर शुभकामनाएँ