पड़ोसी भूखंड के साथ जोड़ीदार मकान के साथ सीमा निर्माण

सभी को नमस्ते!

मेरा साथी (28) और मैं (25) इस समय नीडरज़ैक्सन में एक ज़मीन खरीदने में दिलचस्पी रखते हैं और चूंकि हमारे पास इस क्षेत्र में कोई अनुभव नहीं है, इसलिए हमने सोचा कि यहाँ फोरम में पूछताछ कर लें। :)
यह प्लॉट संख्या 23/6 है और इसका क्षेत्रफल 489 वर्ग मीटर है। योजना के अनुसार केवल डुप्लेक्स मकान एक मंज़िला बनाये जा सकते हैं।
विक्रेता ने पड़ोसी ज़मीन के वर्तमान मालिकों (24/5) से अनौपचारिक अनुमति लेकर हस्ताक्षर कराए हैं, जिसमें वे सीमा पर निर्माण के लिए सहमति दे रहे हैं। क्योंकि "हमारी ज़मीन" के दाहिनी ओर एक मार्ग है, हम केवल 24/5 के सीमा वाली डुप्लेक्स मकान बना सकते हैं।




अब हम यह जानना चाहते हैं कि पड़ोसी (शायद इस समय विरासत को लेकर कुछ स्पष्टता की जरूरत है) निर्माण पूर्व अनुमति या अंतिम निर्माण आवेदन के समय सीमा पर निर्माण को अस्वीकार कर सकते हैं या नहीं। हमारी समझ के अनुसार (जो ज़रूरी नहीं कि सही हो) योजना स्पष्ट करती है कि केवल डुप्लेक्स मकान ही मान्य हैं और इसलिए पड़ोसी इसके खिलाफ नहीं जा सकते। इसके अलावा, ज़मीन 24/5 अभी तक पड़ोसियों द्वारा विभाजित नहीं की गई है। कुछ साल पहले यह लंबी और पतली ज़मीनें थीं, जिनमें से हमारा प्लॉट भी विभाजन द्वारा निकला है। विक्रेता के अनुसार पड़ोसी पक्ष से कोई निर्माण या बिक्री योजना वर्तमान में नहीं है। इसलिए हमारे डुप्लेक्स मकान वहां अकेला होगा।

हम अभी असमर्थ हैं कि क्या यह ज़मीन खरीदनी चाहिए या नहीं, यदि संभावना हो कि पड़ोसी या उनके भविष्य के वारिस हमारे निर्माण योजना का विरोध कर सकते हैं (हम दो साल बाद निर्माण करना चाहते हैं)। क्योंकि बिना सीमा पर निर्माण के ज़मीन का उपयोग संभव नहीं है। यदि हम अभी एक निर्माण पूर्व अनुमति के लिए आवेदन करते हैं, तो वह तीन साल तक मान्य रहती है। यदि पड़ोसी अभी सहमति देते हैं, तो क्या यह सहमति तब भी वैध रहेगी जब पड़ोसी बदल जाएंगे?

पहले से बहुत धन्यवाद और शुभ ईस्टर! :)

अब हम यह जानना चाहेंगे कि किस हद तक पड़ोसी (जहाँ इस समय विरासत में स्पष्टता की आवश्यकता है) सीमा निर्माण को एक निर्माण पूर्व अनुरोध या अंतिम निर्माण आवेदन में अस्वीकार कर सकते हैं।

यदि वे कोई निर्माण भार घोषणा या भूमि सेवा स्वीकृति पर हस्ताक्षर नहीं करते हैं।

हमारी समझ के अनुसार (जो निश्चित रूप से कुछ भी साबित नहीं करता) निर्माण योजना के अनुसार यह स्पष्ट रूप से निर्धारित है कि केवल द्वि-आवासीय भाग की अनुमति है

मैं इस बात की पुष्टि नहीं कर सकता, क्योंकि निर्माण योजना पढ़ने योग्य नहीं है।

और इस प्रकार पड़ोसी मूल रूप से इसके खिलाफ नहीं जा सकते?

उन्हें नहीं जाना चाहिए, क्योंकि आपको बिना किसी प्रकार की संलग्न सुरक्षा (देखें §5, अनुच्छेद 5, वाक्य 2 नीडर्सैक्सेन बिल्डिंग ऑर्डर) के कोई निर्माण परमिट नहीं मिलेगा।

इसके अतिरिक्त, 24/5 संपत्ति अभी तक पड़ोसियों द्वारा विभाजित नहीं की गई है।

निर्माण कानून के संदर्भ में अप्रासंगिक।

यदि यह संभावना है कि पड़ोसी या उनके भावी वारिस हमारे निर्माण योजना का विरोध कर सकते हैं

यह संभावना विक्रेता द्वारा 24/5 के नुकसान पर और 23/6 के पक्ष में भूमि सेवा के पंजीकरण को संचालित करके समाप्त की जा सकती है। संभव है कि पहले से ही निर्माण भार को पंजीकृत किया जा सके। कुछ अनुमोदन प्राधिकारी बिना ठोस योजना के इसे अस्वीकार कर देते हैं।

यदि हम अब एक निर्माण पूर्व अनुरोध प्रस्तुत करें, तो यह जाहिरा तौर पर 3 वर्षों तक मान्य है।

नहीं, क्योंकि बिना सुरक्षा के इसे सकारात्मक रूप से उत्तर नहीं दिया जाएगा।

यदि पड़ोसी अब निर्माण योजना को सहमति देते हैं, तो क्या यह सहमति तब भी मान्य होगी जब पड़ोसी बदल जाएँ?

हाँ, यदि सहमति कानूनी रूप से निर्माण भार और/या भूमि पंजीकरण द्वारा दस्तावेजीकृत हो।

मैं इसकी पुष्टि नहीं कर सकता क्योंकि निर्माण योजना पढ़ने योग्य नहीं है।

मैं पुनःसंघटन क्षेत्र को अभी तक सही ढंग से विकसित भी नहीं देख पा रहा हूँ।

कौन सा नगर ऐसा बकवास करता है कि यहाँ हर मालिक को अपनी मर्जी से अपनी ज़मीन बांटने दे, जबकि एक पुनःसंघटन चाहते हैं? - इसे गंभीरता से केवल एक निर्माण क्षेत्र द्वारा सुनिश्चित करना कि यह पूरी तरह से अराजक न हो, संभव नहीं है!

बिना पुनर्वितरण के मैं यहाँ किसी भी नई निर्माण को डबल हाउस के आधे हिस्से तक सीमित देखता हूँ, लेकिन इन्हें भी विकास की आवश्यकता होती है। इसे गंभीरता से GFL के माध्यम से (एकतरफा) अग्रिम मालिकों के निर्माण चौड़ाई द्वारा पूरा करने की उम्मीद नहीं की जा सकती - क्या यह Goalkeeperhausen नगर की सीमा में आता है? *ROTFL*

मैं पुष्टि नहीं कर सकता क्योंकि निर्माण योजना पढ़ने योग्य नहीं है।

मैं इसे भी नहीं पढ़ सकता - मोबाइल, टैबलेट और पीसी सभी पर नहीं।