मूलभूत भू-योजना

नमस्ते सभी को,

मेरा योगदान शायद इस उपफोरम में "मानक" के अनुरूप न हो, फिर भी मुझे खुशी होगी अगर मुझे यहाँ कुछ सुझाव या विचार मिलें जो हमारे प्रोजेक्ट को सही सोच की दिशा में ले जाएं।

जिस जमीन की बात हो रही है वह वर्तमान में मेरे माता-पिता के पास है और एक पुराने किसान फार्म के पुनर्संरचनात्मक समाधान से निकली है। फोटो 1 में वर्तमान स्थिति दिख रही है:
बाईं ओर लाल रंग की जगह मेरे माता-पिता का घर (3 परिवारों का घर) दिखा रही है, जिसमें से 1 हिस्सा मेरे माता-पिता द्वारा स्वयं निवासित है, जो घर का दाहिना भाग है। बाएं भाग में 2 फ्लैट हैं जिनमें से मैं वर्तमान में एक में रहता हूँ, नीचे वाला खाली है। दोनों का नवीनीकरण आवश्यक है (निर्माण सामग्री 1960 की है), दायाँ भाग 90 के दशक की शुरुआत में आधुनिक किया गया था।

जिस क्षेत्र की बात हो रही है वह नीले रंग में रंगी हुई है (माप 13.50 मी x 17.50 मी), यहाँ वर्तमान में हमारे पास निर्माण का अवसर है और इसी लिए मैं सुझाव ढूँढ़ रहा हूँ कि इसके साथ क्या किया जा सकता है, पहली सोच दूसरे फोटो में देखिए। योजना बनाते समय हमारे लिए यह महत्वपूर्ण है कि हम एक ओर तो अपने माता-पिता के घर से और दूसरी ओर पड़ोसियों से कुछ सीमा निर्धारित कर सकें। पहली सोच यह थी कि हम प्लान को L-आकार में बनाएं और इस तरह से विषय को कवर कर सकें। "समस्या" यह है कि नीली जगह पहले से ही वर्तमान निर्माण योजना की सीमा पर है, यानी विस्तार आसानी से संभव नहीं है भले ही दूसरी लाल जगह भी मेरे माता-पिता की संपत्ति है। हालांकि गैरेज और बगीचे को दूसरी लाल जगह पर बनाया जा सकता है, यहाँ पहले ही सर्कल बिल्डिंग मास्टर से बात हो चुकी है। बाएं हाथ के पड़ोसी मेरे अंकल और कजिन हैं।

मेरे मन में फिलहाल जो सवाल है वह है कि क्या यह विषय वास्तव में सार्थक रूप से प्रस्तुत किया जा सकता है, और क्या इसकी दिशा, छाया, जगह की स्थिति आदि के हिसाब से कोई सुंदर निर्माण संभव है या नहीं। यहाँ मुझे निश्चित रूप से आपकी प्रेरणाओं से कुछ विचार मिलने की उम्मीद है कि क्या संभव है और क्या नहीं, या आप इसके साथ क्या करोगे।




निर्माण योजना/प्रतिबंध
भूमि का आकार - 13.50 मी x 17.50 मी
ढलान - नहीं
मूल क्षेत्र संख्या - 100%
मंजिल क्षेत्र संख्या - कोई प्रतिबंध नहीं
निर्माण विंडो, निर्माण रेखा और सीमा
किनारा निर्माण
गाड़ियों की संख्या - 2
मंजिल की संख्या - 2-3
छत का प्रकार - फ्लैट
शैली - आधुनिक
दिशा
अधिकतम ऊंचाई/सीमाएँ - कोई ज्ञात सीमा नहीं
अन्य दिशानिर्देश

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएँ
शैली, छत का प्रकार, भवन का प्रकार
तहखाना, मंजिलें - तहखाना
व्यक्तियों की संख्या, उम्र - वर्तमान में 2, भविष्य में 4
भूमि तल व पहली मंजिल के लिए स्थान - लगभग 200 वर्ग मीटर
दफ्तर: पारिवारिक उपयोग या होम ऑफिस?

अगर आपको और जानकारी चाहिए तो मैं खुशी से साझा कर दूंगा।

यह सवाल उठता है कि क्या एक अलग ज़मीन का टुकड़ा बनाया जाना चाहिए, जो फिर तुम्हारा होगा (जो दूरी की जगह के कारण बहुत छोटा होगा), या घर तुम्हारे माता-पिता की ज़मीन पर बनाया जाना चाहिए। यहाँ घर और जमीन के स्वामित्व के अलग होने में हमेशा समस्याएं आती हैं: उदाहरण के लिए ऋण देने/बंधक लेने, घर के कनेक्शन, बीमा, विरासत में (जब माता-पिता मर जाते हैं और तुम्हारे भाई-बहन फिर "तुम्हारे" घर में अपना हिस्सा चाहते हैं और खासकर तुम्हारे जीवन साथी के मामले में। क्योंकि साथी घर में पैसा और समय/मानव पूंजी निवेश करता है, जो उसका अपना नहीं है, और सम्भवतः अलगाव के बाद हाथ खाली रह जाता है। तुम्हें यह भी नहीं पता होता कि तुम्हारा जीवन कैसे विकसित होगा, इसे केवल तभी सार्थक रूप से बेचा जा सकता है जब यह अपनी खुद की ज़मीन पर खड़ा हो। केवल इन कारणों से मैं सलाह दूँगा कि अपना घर किसी और की ज़मीन पर न बनाओ, भले ही इसके लिए कानूनी तरीके हों। एक अलग ज़मीन के लिए जगह की कमी है।

आपकी संपत्ति पर सामान्य नियमों के अनुसार सभी तरफ 3 मीटर की दूरी के साथ अधिकतम निर्माण क्षेत्र 7.50 मीटर x 11.50 मीटर होगा। इसका मतलब मेरे लिए यह है कि आपको लगभग 200 वर्ग मीटर रहने की जगह पाने के लिए पूरी संपत्ति को पूरी तरह से विकसित करना पड़ेगा। मेरा मानना है कि यह संभव है। हमारे यहाँ पहले भी इस तरह के बहुत मामले हो चुके हैं।

सबसे पहले आपके इनपुट के लिए धन्यवाद। नीला क्षेत्र पहले से ही एक अलग भूखंड है, परिवार के अंदर मेरी बहन के साथ सब कुछ पहले ही साफ़ हो चुका है, यानी पहले या बाद में मैं लाल क्षेत्रों के साथ-साथ नीले क्षेत्र का भी मालिक बन जाऊंगा। नीला क्षेत्र पहले से ही एक निर्माण स्थल के रूप में विकसित किया गया है।

पहले से मौजूद घर के चारों ओर का रास्ता भी एक अलग भूखंड है जिसे आधा "लाल" क्षेत्र के और आधा "नीले" क्षेत्र के बीच बांटा जा सकता है, ताकि नीले क्षेत्र को पूरी तरह से तैयार किया जा सके।

परिवार के अंदर मेरी बहन के साथ पहले ही सब कुछ स्पष्ट है, यानी पहले या बाद में मैं लाल इलाकों और नीले इलाके दोनों का मालिक बन जाऊंगा। नीला इलाका पहले ही निर्माण स्थल के रूप में विकसित हो चुका है।

गारेज और बगीचा दूसरी लाल जमीन पर बनाया जा सकता है, इसके लिए पहले ही Kreisbaumeister से बात हो चुकी है। बायीं तरफ के पड़ोसी मेरे चाचा और कजिन हैं।

यह सब तो ठीक है, लेकिन फिर भी कानून का पालन करना जरूरी है।

मेरे माता-पिता के घर और हमारे पड़ोसियों के बीच एक निश्चित सीमा बनानी होगी।

मुस्किल नहीं, -> जरूरी है! तुम्हें दूरी का पालन करना होगा, चाहे जमीन B-Plan के अंदर हो या बाहर।
और चाहे तुम्हारा पड़ोसी से कोई भी संबंध हो।
निश्चित रूप से: अगर वे तुम्हारे साथ अच्छे इरादे रखते हैं, तो वे घर की आवश्यक दूरी का हिस्सा छोड़ देंगे (भूमि अभिलेख में दर्ज), लेकिन क्या वे तब भी ऐसा करेंगे जब उन्हें पता होगा कि यह आधिकारिक रूप से दर्ज होगा? उस जमीन पर एक प्रतिबंध लगेगा और वह शायद बाद में बेचने में कठिनाई हो सकती है (अगर ऐसी स्थिति तुम्हारे यहाँ वास्तव में आती है तो)।

Bebauungsplan/Einschränkungen
जमीन का आकार - 13.50मी x 17.50मी
ढलान - नहीं
जमीन का प्रतिशत क्षेत्रफल - 100%
कुल मंजिल क्षेत्रफल - कोई प्रतिबंध नहीं
निर्माण विंडो, निर्माण रेखा और सीमा
बॉर्डर बिल्डिंग
पार्किंग स्थल की संख्या - 2
मंजिल की संख्या - 2-3

ननाना... अगर जमीन Bebauungsplan को छूती भी है, तो वह योजना उस जमीन पर लागू नहीं होती, बल्कि वह बाहरी क्षेत्र माना जाता है.... और हां: घर को उसी के अनुसार एडजस्ट करना पड़ता है।
मुझे नहीं लगता कि तुम बिना दूरी नियमों का पालन किए जमीन का 50% से अधिक हिस्सा या उसके ऊपर निर्माण कर सकते हो।
100% जमीन क्षेत्रफल... यह केवल शहरों के केंद्र में मंजूर होता है, लेकिन ग्रामीण इलाकों में नहीं — और न ही वहां जहां कुछ "अव्यवस्थित" तरीके से बनाया गया हो क्योंकि सब कुछ मंजूर हो जाता है, बस इतना कि करदाताओं का पैसा सुरक्षित रहे।

आपके Grundstück पर सामान्य नियमों के अनुसार सभी किनारों से 3 मीटर की दूरी के साथ अधिकतम निर्माण विंडो 7.50 मीटर x 11.50 मीटर होगी। मेरे लिए इसका मतलब है कि आपको लगभग 200m² Wohnfläche के करीब पहुंचने के लिए पूरे Grundstück को पूरी तरह से विकसित करना होगा।

यह 86m² होगा और फिर इच्छित Wohnfläche तक पहुँचने के लिए तीन मंजिलें चाहिए होंगी। यह चुनौतीपूर्ण लगता है। मैं कोशिश करूँगा कि दो मंजिलों के साथ काम चल जाए। इससे शायद 150m² मिल जाए और चार लोगों के लिए (भविष्य में...) एक Grundriss जरूर मिल जाएगा।