बैंक ऑफर आकर्षक है या नहीं?!

सभी को नमस्ते,

पहले से बताना चाहूँगा: यह हमारी पहली बैंक (मुख्य बैंक) के साथ पहली मीटिंग थी। हम और भी मीटिंग्स करेंगे लेकिन मैं बस एक आकलन जानना चाहता था।

यह हमारे घर के बारे में है जिसे हम पुनर्निर्माण करना चाहते हैं। हम वर्तमान में कारीगरों से ऑफ़र ले रहे हैं और यह गणना कर रहे हैं कि हम कितनी स्वयं सेवा कर सकते हैं। फिर भी हमने खर्चों का अंदाजा लगाया है और हमने खुद को कहा है कि हम अधिकतम 2,00,000€ का बजट मानेंगे। (स्वयं की पूंजी नोटरी खर्चों और नए फर्नीचर तथा माता-पिता के स्थानांतरण पर चली गई, इसलिए वहां ज्यादा राशि उपलब्ध नहीं है)

अब बैंक ने हमें 1.7% ब्याज दर और 20 साल की ब्याज अवधि के साथ एक प्रारंभिक प्रस्ताव दिया है। 50,000€ की राशि स्वतंत्र रूप से भुगतान की जाएगी, यानि बिना बिल के।
क्या बिना बिल के 50,000€ का यह सामान्य है या यह काफी अधिक है? मैंने अब तक केवल 10 से अधिकतम 20,000€ के बारे में सुना था जो बिना बिल के भुगतान किए जाते हैं।

हमारे पास दो Wohnriester अनुबंध भी हैं जिन्हें हम शायद उपयोग नहीं कर पाएंगे। हमने उन्हें उस समय इसलिए लिया था क्योंकि हमें लगा था कि हम घर बनाएंगे या खरीदेंगे। अब सौभाग्य से हमें खरीद या निर्माण से बचना पड़ा। दुर्भाग्यवश कहा गया कि हम Wohnriester को पुनर्निर्माण के लिए उपयोग नहीं कर सकते (आयु-उपयुक्त बदलाव, जैसे सतह पर शावर, के संबंध में जांच हो रही है)। दुर्भाग्यवश हमने तब इस बात का ध्यान नहीं रखा था और अब इसमें भी हमने काफी स्वयं की पूंजी लगाई है जिसे हम केवल तब ही निकाल सकते हैं जब हम सब्सिडी वापस करेंगे।

क्या आपके पास कोई सुझाव या बैंक के प्रस्ताव पर कोई प्रारंभिक आकलन है?

नमस्ते, तो क्या घर माता-पिता से आपके नाम पर हस्तांतरित हो गया है और वह बिना किसी बंधन के है?

घर की वर्तमान मूल्य क्या है और 200k के अनुमान की विश्वसनीयता कैसी है। क्या आपने उसके लिए कोई प्रस्ताव लिए हैं?

50k की स्वतंत्र उपलब्धता काफी अच्छी है। महत्वपूर्ण यह होगा कि आप निर्धारित सीमा के भीतर सब कुछ सुधार कर सकें।

जी हाँ, सही है, यह मेरे नाम पर स्थानांतरित हो गया है और बिना किसी बंधन के है। केवल दादा का आवास अधिकार है, जिसे हमें दूसरे स्थान पर रखना होगा (जो कि कोई समस्या नहीं है)।
हमारे मकान के बगल में वाला घर 1,30,000€ में बेचा गया था, लेकिन हमारे पास अधिक रहने का क्षेत्रफल, थोड़ा बड़ा जमीन का टुकड़ा और 1 की बजाय 2 गैराज हैं, इसलिए मैं कम से कम 1,50,000€ का अनुमान लगाता हूँ वर्तमान कीमतों के आधार पर, शायद इससे भी अधिक।
हम वर्तमान में प्रस्तावों को एकत्रित कर रहे हैं या प्रस्तावों का इंतजार कर रहे हैं। हमने कुछ परिचितों से बात की है और काफी कुछ पढ़ा है कि किन कामों के लिए क्या खर्च हो सकता है, और वहाँ हमने थोड़ा और अतिरिक्त बजट भी रखा है। इसलिए 2,00,000€ यथार्थवादी होना चाहिए, शायद उससे भी कम।

हमें यह तौलना होगा कि हम क्या चाहते हैं। लचीलापन यानी यह 50k एकमुश्त या बेहतर शर्तें।

मुझे तो पता नहीं कि कमरे का क्षेत्रफल कितना है, लेकिन 200,000€ पूरी तरह से पुनर्निर्माण जैसा लग रहा है: जैसे कि सैनेटरी, बिजली, छत और अंदर की सारी मरम्मत पूरी तरह से नई।

क्या तुम निश्चित हो कि तुम वास्तव में बिना रसीद के 50,000€ नकद कारीगरों को देना चाहते हो??
या तुम 50,000€ का सामान खुद खरीदना चाहते हो और खुद ही काम करना चाहते हो? तब तुम्हारे पास रसीद होगी और तुम उसे जमा भी कर सकते हो। इस स्थिति में तुम बैंक के साथ गलत सौदा कर चुके हो, क्योंकि वर्तमान में इस प्रस्ताव में निश्चित रूप से 50,000€ की नकली या उपभोक्ता वस्तुओं के लिए अतिरिक्त शुल्क शामिल है।

क्या तुमने Bau Riester पूरी तरह समझ ली है और उससे होने वाले नुकसान भी? फिर तो असल में तुरंत रोकना ही बाकी रहता है, इसे सामान्य Riester में बदलो या खत्म कर दो। 20 साल के लिए 1.7% दर लगभग ठीक है लगभग 100% फाइनेंसिंग के लिए। घर बाद में 350 हजार यूरो का नहीं होगा। दादा के पास अलग से कोई मकान है और वह किराया देता है?