प्रमाणिक भूमि क्षेत्रफल MGF

प्रिय फोरम के सदस्य,

मुझे उम्मीद है कि यह ठीक होगा अगर मैं इस प्रश्न के लिए एक नया थ्रेड खोलूं और इसे अपने अन्य थ्रेड के तहत न पूछूं:

हमने 2447m² क्षेत्रफल वाला एक भूखंड खरीदा है जिसकी ग्राउंड फ्लोर एरिया रेश्यो 0.3 है, और हमें लगा था कि हम यह 0.3 की ग्राउंड फ्लोर एरिया रेश्यो कभी भी पार नहीं करेंगे।
अब हमें सर्वेक्षक की पहली गणनाएं मिली हैं और हम आश्चर्यचकित हैं कि अब हम स्वीकृत उपयोग को भी पार कर रहे हैं, क्योंकि सर्वेक्षक द्वारा मूल भूखंड के क्षेत्र को नीचे घटा दिया गया है।

हालांकि हम अभी भी स्वीकृत उपयोग के दायरे में हैं, क्योंकि हम क्षेत्र को स्वीकृत अतिवृद्धि के दायरे में पार कर रहे हैं (जो कि जर्मन भाषा में थोड़ा अजीब है), लेकिन हम आश्चर्य में हैं?

सर्वेक्षक के अनुसार, पौधों के बंधन और आदेश के साथ क्षेत्र यानी निजी हरित क्षेत्र, माफ़्ट में शामिल नहीं किए जाते (हमारे पास निर्माण योजना के अनुसार एक हरित क्षेत्र और एक ढलान क्षेत्र भी है, जो निर्माण योजना में चिह्नित हैं)।
क्या यह सही है? और अगर हाँ, तो इन क्षेत्रों की गणना कैसे की जाती है? क्या इन्हें निर्माण योजना से मैन्युअली मापा जाता है?

नमस्ते सोल्वेइघ,

§19 (3) Baunutzungsverordnung यहाँ काफी व्याख्या की गुंजाइश देता है, क्योंकि "Bauland" का सही मायने में क्या मतलब है, यह स्पष्ट नहीं है। हमारे यहाँ NRW में यह सामान्य प्रथा है कि केवल वे हिस्से जो निजी हरित क्षेत्र या यातायात क्षेत्र के रूप में निर्धारित होते हैं, उन्हें निर्माण भूखंड से घटाया जाता है। यदि मैं Bebauungsplan के अंश की सही व्याख्या कर रहा हूँ, तो आपका पूरा Grundstück WA के रूप में निर्धारित है। पौधारोपण और ढलान का क्षेत्र स्पष्ट रूप से निजी हरित क्षेत्र के रूप में नामित नहीं है। मेरी समझ के अनुसार, वास्तविक Grundstück क्षेत्र से कोई कटौती नहीं की जानी चाहिए, जब तक कि Bebauungsplan की लिखित निर्धारितियों में कुछ और न लिखा हो। शायद आपके यहाँ BW में इसे अलग तरह से लागू किया जाता हो।

अगर Bebauungsplan डिजिटल रूप में उपलब्ध है, तो क्षेत्रफल CAD-प्रोग्राम में प्रदर्शित किया जा सकता है। अन्यथा, आमतौर पर Lageplan डिजिटल रूप में बनाया जाता है। यहाँ निर्धारितियाँ भौमितीय बाधाओं को ध्यान में रखते हुए, विश्लेषणात्मक Bebauungsplan से (हाथ से मापदंड रूलर के साथ या स्कैन किए गए योजना से डिजिटल रूप में) ली जाती हैं और तैयार की जाती हैं।