क्या हम असमंजस में हैं?! सिफारिशें / टिप्पणियां

नमस्ते,

मैं पिछले कुछ हफ्तों से इस फोरम को पढ़ रहा हूँ, क्योंकि मेरी पत्नी (26 साल) और मैं (26 साल) ब्रांडेनबर्ग (A10 के भीतर) में एक घर बनाना चाहते हैं। यह एक नए आवासीय क्षेत्र में है, जहाँ हमने पहले ही एक भूखंड आरक्षित कर रखा है।

यहाँ हमारे अनुमानित खर्चों की एक मोटी सूची है:
250,000 € 140 वर्ग मीटर का घर (चाबी सौंपने वाला, पेंटिंग और फर्श के बिना)
175,000 € जमीन की लागत (सड़क-सेवा आदि सहित)
11,375.00 € संपत्ति कर
4,375.00 € नोटरी
25,000 € अतिरिक्त लागत (कनेक्शन, भूमिगत कार्य, आदि)
3,000.00 € पेंटिंग सामग्री (स्वयं की सेवा)
5,000.00 € फर्श सामग्री (स्वयं की सेवा)
10,000.00 € रसोई
10,000.00 € बाहरी सुविधाएँ और बगीचा (स्वयं की सेवा)
= लगभग 500,000 €

हमारा वर्तमान मासिक खर्च:
750 € गर्म किराया
30 € बिजली
50 € इंटरनेट + टीवी
50 € मोबाइल फोन
400 € एक कार (खरीद, रखरखाव, ईंधन, बीमा सहित)
5 € देयता बीमा (वर्तमान में हमारे पास अन्य बीमा नहीं है)
500 € भोजन (हम अक्सर बाहर खाना पसंद करते हैं)
300 € कपड़े, सौंदर्य प्रसाधन और नाई
(400 €) छुट्टियाँ
कोई महंगे शौक नहीं हैं।
--> लगभग 2,500 €

वर्तमान में बच्चे नहीं हैं और फिलहाल योजना में भी नहीं हैं।

आय महीने में 4,700 € है। दोनों की नौकरी अवधीहीन है (40 घंटे)।
स्वयं की पूंजी: 100,000 € --- जिसमें से 40,000 € डिपॉजिट में हैं (मुख्यतः ETFs)।
हर महीने लगभग कम से कम 2,000 € बढ़ते हैं।

हम 20 साल की ब्याज दर प्रतिबद्धता लेना चाहते हैं, 2.5% चुकौती दर (महीने में 1,200 €, ब्याज 1% की स्थिति में)। जो धन घर के अलावा बचता है, वह ETFs में निवेश होगा। क्या ब्याज दर पर विशेष चुकौती का कोई मतलब है? यदि 20 साल के बाद ब्याज दर काफी बढ़ जाती है, तो ऋण घटाने के लिए ETF से पैसा निकाला जाएगा।

यह सुनने में बिल्कुल संभव लगता है, मैंने सोचा। लेकिन यहाँ कई बार पढ़ने के बाद कि कम से कम 100,000 € की पूंजी चाहिए और 4k आय न्यूनतम सीमा है, मैं थोड़ा अनिश्चित हो गया हूँ कि क्या यह सब बहुत अच्छा हिसाब लगाया गया है।
क्या हमने कुछ महत्वपूर्ण नजर अंदाज कर दिया है?

आपके सुझावों के लिए हम बहुत आभारी होंगे!!

शुभकामनाएँ

400k€ क़र्ज़ 4,7k€ पर ठीक है। खर्च भी सीमा में हैं।

लेकिन तुम्हारी गणना सुधार की गुंजाइश रखती है।
बफर नहीं है, घर में भी कुछ कमी होगी, कारपोर्ट या गैरेज के लिए बजट नहीं है, अपमास्टुरुंग नहीं है, माप, निर्माण स्थल रिपोर्ट / डिपोजिट रिपोर्ट आदि।

जमीन कर इतना ज्यादा क्यों है, यह आमतौर पर केवल नंगे जमीन की कीमत पर आधारित होता है बिना विकास लागत के? क्या यह आपके यहाँ दर की वजह से है?

उस पर 30k€ का और बफर रखो (ताकि तुम अच्छी नींद ले सको), तब कम से कम कारपोर्ट / गैरेज के बिना ठीक होगा। अगर तुम बजट के साथ संयमित हो तो कारपोर्ट के लिए भी पर्याप्त होगा।

मुझे असहज महसूस करने का कोई कारण नहीं दिख रहा है। हमेशा कुछ न कुछ होता रहेगा, इसे ही जीवन कहते हैं। बफर आमतौर पर जरूरी होते हैं, चाहे उन्हें कितना भी बड़ा बनाया जाए। यह भी एक दृष्टिकोण का सवाल है।

खैर, आपकी बचत दर अच्छी है। हालांकि, घर में रहने या खासकर बच्चों के आने पर यह कम हो जाती है। केवल बीमा ही अपर्याप्त हैं। RLV, BU आदि सभी उपलब्ध नहीं हैं।

सोडरटिलगुंग ब्याज दरों पर वास्तव में कोई मतलब नहीं बनती?
1% = शुद्ध रिटर्न
अर्थात सकल लगभग 1.28%

यह कम से कम अल्पकालिक सुरक्षित जमा के साथ नहीं किया जा सकता।
इसलिए, यह निश्चित ही किसी के लिए जो कम जोखिम सहनशीलता रखता है, एक विकल्प है।

4.7k€ पर 400k€ लोन ठीक है। खर्च भी नियंत्रण में हैं।

लेकिन आपकी गणना में सुधार की गुंजाइश है।
बफ़र missing है, घर में भी कुछ कमी होगी, कारपोर्ट या गैराज के लिए बजट नहीं है, Aufmusterung नहीं है, Vermessung Baugrundgutachten/ Deponiegutachten आदि।

ग्रुंडस्टेयर (भूमि कर) इतना ज्यादा क्यों है, आमतौर पर यह केवल खाली जमीन की कीमत पर लागू होता है बिना इन्फ्रास्ट्रक्चर लागत के? क्या यह आपके क्षेत्र की दर की वजह से है?

थोड़ा और 30k€ बफ़र जोड़ो (ताकि आप अच्छी नींद ले सकें), फिर कम से कम कारपोर्ट/गैराज के बिना यह ठीक रहेगा। अगर आप बजट को संभालते हैं तो कारपोर्ट के लिए भी यह पर्याप्त होगा।

पहले तो धन्यवाद।
10k की Aufmusterung घर की कीमत में पहले से शामिल है।
कारपोर्ट को हम फिलहाल फाइनेंसिंग में नहीं लेना चाहते। हमें अभी तक ठीक से पता नहीं है कि हम क्या चाहेंगे।
Vermessung, Baugrundgutachten आदि 25,000 € के Nebenkosten में पहले से शामिल हैं।

भूमि कर की जानकारी हमें पहले से नहीं थी। हम सोच रहे थे कि हमें जमीन की पूरी कीमत पर Grunderwerbsteuer देना होगा। जानकारी के लिए धन्यवाद!