क्या ऐसे निर्माण प्रबंधक हैं जो बाहरी निर्माण योजनाओं के अनुसार काम करते हैं?

पृष्ठभूमि यह है कि हमारी एक मित्रवत वास्तुकार हैं, जिन्हें हम अपने घर के निर्माण के लिए लेना चाहते हैं। लेकिन चूंकि वह दूर रहती हैं, इसलिए वह नियमित रूप से निर्माण स्थल पर उपस्थित नहीं हो सकतीं। क्या कोई निर्माण प्रबंधक "अन्य" निर्माण योजना के अनुसार काम करेगा? सामान्य ठेकेदारों के साथ स्थिति कैसी होगी? मूल रूप से यह कच्चे निर्माण और आंतरिक सज्जा के बारे में होगा।

धन्यवाद!
थॉमस

मुझे नहीं पता कि क्यों नहीं।
केवल आर्किटेक्ट ही निर्माण प्रबंधक नहीं होते। उदाहरण के लिए, निर्माण इंजीनियर और यहां तक कि अनुभवी कारीगर भी निर्माण प्रबंधक हो सकते हैं और अच्छे भी हो सकते हैं। जिस व्यक्ति से आप अभी बात कर रहे हैं वह अच्छा है या नहीं, यह आपको पता नहीं होता (आर्किटेक्ट के साथ भी ऐसा ही है)। मैं तो यह भी कहूंगा कि एक आर्किटेक्ट जो अच्छा डिज़ाइन प्लानर है, वह स्वचालित रूप से एक अच्छा निर्माण प्रबंधक नहीं होता और इसके विपरीत भी सही है।
यह पता लगाने के लिए कि आपके सामने किस प्रकार का व्यक्ति है, उदाहरण के लिए, संदर्भ अच्छे होते हैं। संभवतः इसके लिए एक सार्वजनिक रूप से नियुक्त विशेषज्ञ को भी नियुक्त किया जा सकता है। मुझे नहीं पता कि वह स्वचालित रूप से ज्यादा महंगा होगा या नहीं।

हाँ, निश्चित रूप से है। परिचितों के बीच हमारे पास भी ऐसा कोई है। वह बड़े घर बनाने वालों के लिए कभी-कभी सब-कॉन्ट्रैक्टर के रूप में काम करता है। हमारे निर्माण पर हमारे विशेषज्ञ ने भी ऐसा ही किया...

हाँ, निश्चित रूप से है। हमारे परिचितों में भी ऐसा ही एक है। वह बड़े घर बनाने वालों के लिए कभी-कभी सब कॉन्ट्रैक्टर के रूप में काम करता है। हमारे निर्माण पर हमारे विशेषज्ञ ने भी ऐसा ही किया था...

आपकी तेज़ प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद! अरे बढ़िया, क्या आपके परिचित से संपर्क करने का कोई तरीका होगा?

बहुत से GUs हैं जो बाहरी योजनाओं के अनुसार निर्माण करते हैं। मैं आपकी जगह एक क्षेत्रीय निर्माण कंपनी चुनता जो आप भरोसा कर सकते हैं और जिनके साथ आप अपनी इच्छित डिजाइन बना सकते हैं। हर बड़े शहर या नगरपालिका में कुछ होते हैं, लेकिन वे विशेष रूप से एकल परिवार के घरों के लिए विज्ञापन नहीं करते।

पृष्ठभूमि यह है कि हमारे पास एक दोस्ताना वास्तुकार है, जिसे हम अपने घर के निर्माण के लिए लेना चाहेंगे। लेकिन चूंकि वह दूर रहती हैं, वह साइट पर नियमित रूप से उपस्थित नहीं हो सकतीं।

निर्माण प्रबंधक किस बिंदु पर जिम्मेदारी लेनी चाहिए?

क्या एक निर्माण प्रबंधक "अन्य" निर्माण योजना के अनुसार काम करेगा? सामान्य ठेकेदारों के साथ स्थिति कैसी है?

बेहतर यह होगा कि जो वास्तुकार निर्माण प्रबंधन कर रहा हो, वही योजना भी बना रहा हो। चूंकि यहाँ ऐसा नहीं है, इसलिए अन्य वास्तुकारों के अलावा अन्य निर्माण प्रबंधकों पर भी विचार किया जा सकता है। जो निर्माण प्रबंधक वास्तुकार नहीं होते, वे आमतौर पर निर्माण इंजीनियर होते हैं, लेकिन वे अक्सर स्वतंत्र नहीं होते, बल्कि निर्माण कंपनियों (विशेषकर सामान्य ठेकेदारों) के साथ स्थायी रूप से जुड़े होते हैं। स्वतंत्र निर्माण प्रबंधक जो वास्तुकार नहीं हैं, उन्हें मैं उन विशेषज्ञों की कतार में ही तलाशूंगा जो "निर्माण गाइड" के रूप में उपलब्ध होते हैं। गैर-वास्तुकार निर्माण प्रबंधक नियमित रूप से अन्य लोगों की योजनाओं के अनुसार काम करते हैं। सामान्य ठेकेदारों को हमेशा निविदाओं में शामिल करना चाहिए। उनके "निर्माण प्रबंधक" हालांकि एक अलग उद्देश्य से होते हैं, इसलिए वे आपके निर्माण प्रबंधक की जगह नहीं लेते। मैं सलाह दूंगा कि या तो आप या योजना बनाने वाली वास्तुकार कोई निर्माण प्रबंधक वास्तुकार खोजें जो मात्रा निर्धारण और ठेका तैयारी से ही काम संभालना शुरू कर दे; या योजना बनाने वाली वास्तुकार यह कार्य पूरा करें और फिर कोई निर्माण मार्गदर्शक विशेषज्ञ निर्माण प्रबंधन संभाल सके। किसी भी स्थिति में, डिज़ाइन करने वाली वास्तुकार को कम से कम विस्तार योजना स्वयं (या बेहतर होगा कि निर्माण प्रबंधक सहकर्मी के साथ मिलकर) करनी चाहिए। अन्य लोगों के निर्माण आवेदन योजनाओं के आधार पर विस्तार योजनाएं लगभग बेकार हैं और तब तो वास्तुकार की जरूरत ही नहीं होती, बल्कि "शामिल" सामान्य ठेकेदार के कामगार से काम चल जाता (जैसे गुणवत्ता के परिणाम जिन्हें मैं यहाँ अपने चार साल के अनुभव के बाद फिर से विस्तार से नहीं बताना चाहूंगा)।