आर्किटेक्ट प्लानिंग की लागत सहमति से 50% अधिक है।

नमस्ते प्रिय फोरम,

हम वास्तव में खुशकिस्मत स्थिति में हैं कि हमें विरासत में एक ज़मीन मिली है।
एक परिचित के माध्यम से हमें एक आर्किटेक्ट (उनके पति) की सिफारिश मिली।
जैसे हम भोले और नादान थे, हमने उनसे योजना प्रस्तुत करने या मंजूरी मिलने तक का एक अनुबंध किया। वे बहुत ही दयालु लग रहे थे।
हमारे नियोजित घर का आकार हमने सोचा था उससे काफी बड़ा निकला (हमने 170m2 बताया था - अब यह 240m2 हो गया है)।
आर्किटेक्ट हमेशा कहते थे कि यह बढ़ी हुई लागत ज्यादा बड़ी नहीं होगी।

जहां तक बात है।
लगभग दो साल पहले जब हम उनके पास गए थे, तो हम 500,000€ में एक घर बनाने की योजना बना रहे थे। फिर हमने सोचा कि कोरोना और अन्य कारणों से यह महंगा होगा। योजना में उन्होंने लागत का अनुमान 650,000€ बताया। ठीक है, काफी ज्यादा...लेकिन मान लिया।
कुछ दिन पहले उन्होंने हमसे कहा कि हम अपनी योजना को जनरल कॉन्ट्रैक्टर के पास भेजें और लागत का प्रस्ताव मांगें। हमने कहा तो किया। कई जनरल कॉन्ट्रैक्टर से पूछा। केवल एक ने जवाब दिया और हमारे साथ लागत प्रस्ताव बनाया।
920,000€।

अब हम पूरी तरह से उलझन में हैं। आर्किटेक्ट हमारे साथ आगे नहीं चलना चाहते क्योंकि उनका कहना है कि उनके पास समय नहीं है। और जनरल कॉन्ट्रैक्टर का प्रस्ताव लगभग दोगुना है।
जैसा कि कहा गया, हम भोले और मूर्ख थे, इसलिए हमने बजट को किसी अनुबंध में स्पष्ट नहीं किया। क्या हमारे पास ऐसा कोई विकल्प है कि आर्किटेक्ट नि:शुल्क पुन: योजना बनाए? या यह जोखिम है कि कीमतें कोरोना, महंगाई आदि की वजह से बढ़ गई हैं, इसलिए हमें यह सहना पड़ेगा?

पढ़ने के लिए धन्यवाद।

मेरे विचार से यह जीयू से एक बचाव प्रस्ताव है (आपकी सटीक योजना जाने बिना)। 240 वर्ग मीटर के लिए 920k बहुत महंगा है। आज भी 2.5k-3k/वर्ग मीटर में निर्माण किया जा सकता है! जुड़े रहें, और अन्य प्रदाताओं से पूछताछ करें। शायद होलबाउर जैसे बाउफ्रिट्ज या कौफमैनबाउ भी, जो स्वतंत्र रूप से योजनाबद्ध घर बनाते हैं।

पुह, यह निश्चित रूप से पहले तो कष्टदायक है। मुझे लगता है कि कीमत भी बहुत ज्यादा है और आपको अन्य प्रस्ताव भी लेना चाहिए। अगर आप कहते हैं कि आप 500,000€ में योजना बनाना चाहते हैं, तो आपका मतलब सिर्फ घर से है या साथ ही सहायक खर्चों सहित?

मैं आर्किटेक्ट द्वारा "नियंत्रित अतिरिक्त खर्च" के बारे में बोलना भी साहसपूर्ण मानता हूँ, जब वह अचानक 70 वर्गमीटर बड़ा योजना बनाता है। यह 3000€ प्रति वर्गमीटर के हिसाब से 210,000€ होगा - मुझे यह सच में नियंत्रण में नहीं लगता।

मेरी राय में यह GU की एक बचाव पेशकश है (आपकी सटीक योजना को जाने बिना)। 240m2 के लिए 920k बहुत महंगा है। आज भी आप 2.5k-3k/m2 में निर्माण कर सकते हैं!

जो पहले से ही 240qm की योजना बना रहा है, वह भी उच्च मानकों की योजना बना रहा है। 240qm पर टी€ 3 तक पहुंचने पर आप पहले से ही टी€ 720 पर हैं। इसके अलावा ज़मीन के काम आदि के लिए टी€ 50 + डबल गैराज के लिए टी€ 50 + टैरेस/ड्राइववे आदि के लिए टी€ 50। एक (उल्लेखित नहीं) तहखाने की बात तो अलग है।

यह कीमत वास्तविक हो सकती है (और शायद होगी भी)।

मेरी राय में यह जीयू की एक बचावात्मक पेशकश है (आपकी सटीक योजना को जाने बिना)। 240m2 के लिए 920k बहुत महंगा है। आज भी आप 2.5k-3k/m2 के बीच में निर्माण कर सकते हैं! लगे रहें, और अन्य आपूर्तिकर्ताओं से पूछताछ करें। शायद Holzbauer जैसे Baufritz या kaufmannbau, जो स्वतंत्र रूप से योजनाबद्ध घर बनाते हैं, उनसे भी संपर्क करें।

हाँ, हमारे पास अभी भी अन्य पूछताछ खुली हैं। लेकिन जो जवाब देते हैं, वे कहते हैं कि वे अब जीयू नहीं कर रहे हैं। केवल कुछ निश्चित व्यापार जैसे कंक्रीट ढांचा... खैर, देखते हैं।

उफ़, यह निश्चित रूप से पहले तो निराशाजनक है। लेकिन मुझे भी लगता है कि कीमत बहुत अधिक है और आपको और प्रस्ताव लेना चाहिए। यदि आप कहते हैं कि आप 500,000€ में योजना बनाना चाहते थे, तो क्या आप केवल घर की बात कर रहे हैं या इसमें अतिरिक्त लागत भी शामिल है?

हालांकि, मुझे आर्किटेक्ट के "सामयिक अतिरिक्त लागत" की बात करना भी थोड़ा साहसिक लगता है, जब वह अचानक 70qm बड़ा प्लान बना रहा है। 3000€ प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से यह 210,000€ होगा - यह सच में मामूली नहीं है।

बाद में हमेशा ज्यादा समझदार होते हैं। खासकर हम... हम कभी-कभी सचमुच ऐसे थे जैसे भेड़ें, जो हमेशा भोले-भाले दिखते थे। क्योंकि स्पष्ट है, केवल गणित ही कहती है कि यह सिर्फ थोड़े से ज्यादा पैसे नहीं होने चाहिए। उसने कहा था कि बस कुछ अतिरिक्त ईंटें होंगी, जो महत्व नहीं रखेंगी।

जो 240qm की योजना बनाते हैं, वे वास्तव में उच्च मानक के होते हैं। 240qm पर 3k यूरो प्रति वर्ग मीटर से आप 720k पर आ जाते हैं। इसके साथ ही ज़मीन की खुदाई आदि 50k, दोहरी गैराज 50k, बरामदा/गेट आदि 50k। एक (नामित नहीं) तहखाना तो छोड़ो ही।

कीमत यथार्थवादी हो सकती है (और शायद ही होगी)।

खैर, जैसा ऊपर लिखा है, हम बहुत मासूम थे। निश्चित रूप से हमारे अपने विचार थे। लेकिन हम मूल रूप से एक पेशेवर के पास गए थे। हमने अपनी मूलधाराएँ बताई। कि अब ऐसी चीज़ आएगी, हमें बिल्कुल नहीं पता था। उसने कभी एक शब्द में यह नहीं कहा कि शायद हमें योजना बदलनी होगी क्योंकि कीमतें बहुत बढ़ रही हैं, या कि हमारा घर स्वंय महंगा होगा।

क्योंकि आप सही हैं, हमने एक बड़ा बरामदा, तहखाने वाला दोहरी गैराज, तहखाना, KFW 40+ योजना बनाई है। इसलिए शायद 920k सच में यथार्थवादी है - और अब हमें आर्किटेक्ट को 650k€ की बजाय 900k€ का 10% देना होगा.. :(

गाराज, तहखाने वाली (!!!) डबल गाराज, 240m², संभवतः विशाल छत, ... भव्यता और बड़प्पन की कोई सीमा नहीं जानती...

स्पष्ट है, कि बजट फटक जाएगा। उसे पुनः योजना बनाने दो, मैं उसे इस तरह नहीं जाने दूंगा और आप लोगों को इससे खूब फायदा उठाने दूंगा।