आर्किटेक्ट अब प्रदर्शन चरण 8 लेना नहीं चाहते हैं

नमस्ते समुदाय,

हमारे सामने वर्तमान में यह समस्या है कि हमारा वास्तुकार, अपनी पूरी योजना के दौरान स्व-कार्य की घोषणाओं के बावजूद, अचानक प्रदर्शन चरण 8 को स्वीकार नहीं करना चाहता क्योंकि हमने बहुत सारी स्व-कार्य योजनाएं बनाई हैं। सवाल यह है: क्या मुझे निर्माण चरण में निर्माण निगरानी के लिए एक वास्तुकार की आवश्यकता है, या क्या मैं यह आमतौर पर स्वयं कर सकता हूँ। मेरे पिता एक सेवानिवृत्त निर्माण अभियंता हैं और वे वैसे भी रोजाना स्थल पर होते हैं। हालांकि, मैं कानूनी मामलों और बैंक, निर्माण प्राधिकरण आदि के प्रति जिम्मेदारी के मुद्दों को लेकर चिंतित हूँ।

पृष्ठभूमि: वास्तुकार स्पष्ट रूप से परियोजना को संभालने में असमर्थ रहे हैं। प्रदर्शन चरण 5/6/7 ठीक से समाप्त नहीं हुए हैं। निर्माण शुरूआत 1.5 महीने पहले होनी थी, लेकिन आज तक हमने किसी निर्माण कंपनी के साथ कोई अनुबंध नहीं देखा है। हम उस वास्तुकार से विदा लेना चाहते हैं क्योंकि परियोजना हमारे हाथ से निकल रही है। मजबूरी में सहयोग से मैं बचना चाहूंगा।

नमस्ते,

सबसे पहले मैं मानना चाहता हूँ कि एक निर्माण प्रबंधक की नियुक्ति तुम्हारे हित में है।

राज्य निर्माण विनियम के अनुसार, तुम्हें, एक निर्माणकर्ता के रूप में, एक निर्माण प्रबंधक (बाउलाइटर) नियुक्त करना होगा, जिसे निर्माण बोर्ड पर भी नामित किया जाना चाहिए। निर्माण प्रबंधन के कार्य फिर राज्य निर्माण विनियम से ही तय होते हैं; साथ ही निर्माण प्रबंधक की योग्यता के संबंध में आवश्यकताएं भी राज्य निर्माण विनियम में उल्लिखित हैं। इन नियमों का उद्देश्य सुनिश्चित करना है कि निर्माण नियमों का पालन हो और निर्माण प्रक्रिया विशेषज्ञता के साथ व्यवस्थित हो।

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राज्य निर्माण विनियम के अनुसार निर्माण प्रबंधक की कानूनी परिभाषा:

“(1) निर्माण प्रबंधक यह देखेगा कि निर्माण कार्य सार्वजनिक-वैधानिक नियमों और डिजाइनर के योजनाओं के अनुसार हो। इस कार्य के अंतर्गत उसे निर्माण स्थल के सुरक्षित तकनीकी संचालन पर विशेष ध्यान देना होगा, खासकर कर्मचारियों के कार्यों के सुरक्षित समन्वय पर; ठेकेदारों की जिम्मेदारी अपने स्थान पर बनी रहती है। यदि किसी उल्लंघन को ठीक नहीं किया जाता है, तो उसे तुरंत निर्माण कानून प्राधिकारी को सूचित करना होगा।

(2) यदि निर्माण प्रबंधक के पास सभी आवश्यक कार्यों के लिए आवश्यक विशेषज्ञता और अनुभव नहीं है, तो उसे निर्माणकर्ता को उपयुक्त विशेषज्ञ निर्माण प्रबंधकों की नियुक्ति करने के लिए कहना होगा। ये विशेषज्ञ, इस हद तक, निर्माण प्रबंधक की जगह लेंगे। निर्माण प्रबंधक अपने कार्यों के सही समन्वय के लिए जिम्मेदार रहता है।“
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अब बात यह है कि "बाउलाइटर" कोई औपचारिक सिखाई हुई नौकरी नहीं है, बल्कि इसके लिए योग्यता उसके शिल्प-कौशल आधारित पेशे से आती है; यह अधिकतर एक पेशेवर भूमिका या पद है। जर्मनी में ज्यादातर नियोजित निर्माण प्रबंधक या तो बढ़ई या राजमिस्त्री रहे होते हैं; इसके अलावा कई आर्किटेक्ट्स भी अपनी अन्य नियुक्तियों के हिस्से के रूप में निर्माण प्रबंधन करते हैं।

तुम्हारे पिता, एक सेवानिवृत्त सिविल इंजीनियर के रूप में, मेरी राय में इस कार्य को संभालने के लिए सभी आवश्यक योग्यताएं रखते हैं। यदि वे स्वयं भी विश्वास करते हैं कि वे निर्माण प्रबंधक के सभी कर्तव्य पूरी तरह निभा सकते हैं, तो मुझे फिलहाल कोई कारण नहीं दिखता जो उन्हें, एक निर्माण प्रबंधक के रूप में, अस्वीकार करे या जिससे तुम्हारे बैंक या अधिकारियों के साथ समस्या हो। यदि मैं गलत हूँ, तो कृपया यहाँ पर कानूनविदों/बैंकरों द्वारा सुधार किया जाए।

दूसरा सवाल यह भी है कि क्या तुम्हारे पिता इस दबाव को सहने के इच्छुक हैं; पारिवारिक जुड़ाव के कारण कई बार तनाव हो जाता है।

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ