आर्किटेक्ट वार्ता / आपकी राय

आपने एक अच्छा सवाल किया है, जिसका कोई निश्चित उत्तर नहीं है।

सभी कार्यप्रणालियों के अपने फायदे और नुकसान होते हैं:

GU: उचित सेवा विवरण के साथ पारदर्शी संपूर्ण कीमत संभव है। यह समान सेवा के लिए व्यक्तिगत कार्यों की तुलना में थोड़ा अधिक महंगा हो सकता है। निर्माण के दौरान, संभवतः सीमित लचीलापन होता है, लेकिन इसके बदले में निश्चित समापन तिथियाँ तय की जा सकती हैं। सभी कार्यों के लिए केवल एक संपर्क व्यक्ति होता है और वारंटी के अंतर्गत आता है। आदि।

व्यक्तिगत कार्य: सभी कार्यों की पूरी पारदर्शी कीमतें। संभवतः यह विकल्प थोड़ा महंगा हो सकता है क्योंकि निर्माण के दौरान कुछ अतिरिक्त सेवाएँ भी लागू हो जाती हैं। इसलिए संभवतः GU की तुलना में एक अधिक उच्च गुणवत्ता वाला घर होगा ==> लेकिन इसके लिए हमेशा बिल्डर ही दोषी होता है। आप कई कारीगरों के साथ लचीले होते हैं, लेकिन सभी का समन्वय करना होता है और आपके पास कई संपर्क व्यक्ति होते हैं। निर्माण में शायद काफी अधिक समय लग सकता है। आदि।

रॉहबॉउ (कच्चा निर्माण) के लिए आपको कितने कार्य चाहिए? रॉहबॉउअर, बढ़ई/छत बनाने वाला। यह विकल्प, यानी पहले कच्चा निर्माण करवाना और फिर बाद के कार्य सौंपना, मूल रूप से व्यक्तिगत कार्य सौंपना है। लेकिन अगर आपके पास वास्तव में कई दोस्त हैं जो सप्ताह भर अपनी फुर्सत में साइट पर काम करना चाहते हैं और हमेशा समय रहते हैं, बीमार नहीं पड़ते या आपको धोखा नहीं देते, और वारंटी (क्या वह आधिकारिक रूप से भी है?) के दौरान परेशानी नहीं होती, तो यह निश्चित रूप से एक किफायती विकल्प है।

आप देख सकते हैं, यहाँ कई फायदे और नुकसान हैं और निर्माण का हर तरीका परियोजना, बजट और आपकी इच्छाओं/संभावनाओं के अनुकूल होना चाहिए।

हमें आर्किटेक्ट से एक बिल्डिंग परफॉर्मेंस विवरण मिलता है जिसमें सब कुछ होता है

GU निश्चित रूप से अपने ऑर्डर इस तरह देगा कि वह अपनी कमाई अधिकतम करे, जो मेरे लिए पारदर्शिता नहीं लाता

क्या आपने पहले निर्माण किया है? आपके अनुभव कैसे हैं?

एक आर्किटेक्ट ने हमें स्थानीय निर्माण कंपनी के साथ (चाबी तक तैयार) निर्माण करने की सलाह दी या मौसम-प्रतिरोधी बनाए रखने के लिए कहा. यह एक प्रसिद्ध कंपनी है, जिसके साथ आर्किटेक्ट अक्सर काम करता है।

ऐसा आर्किटेक्ट के साथ नहीं होता। आप उसे निविदा करने के लिए नियुक्त कर सकते हैं, लेकिन तब केवल सभी कार्य ही समझ में आते हैं। जो आप वर्णन कर रहे हैं, वह कुछ और नहीं बल्कि एकल कार्य सौंपना है। केवल इसलिए कि आप ऑफर ले रहे हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि आप तुरंत सभी कार्य सौंप देंगे।

यही सवाल है। क्या यह संभवतः सस्ता होगा अगर मैं कार्यों को अलग-अलग नियुक्त करूं? आप देखते हैं, मेरी अभी बड़ी अनुभव नहीं है लेकिन मैं यह पता लगाने की कोशिश कर रहा हूं कि संभवतः "सही" तरीका क्या है।

यह सही नहीं है। जीयू अंत में एक कारीगर है, जो एक घर बनाता है। यदि आप कंक्रीट कारीगर से ऑफर लेते हैं, तो वह भी पारदर्शी नहीं है। या आप पारदर्शिता से क्या मतलब रखते हैं? हर कारीगर आपको एक पूर्वनिर्धारित सेवा के लिए एक मूल्य देता है। आप 5 जीयू को भी लिख सकते हैं, तब आपके पास जीयू मूल्य पारदर्शिता होगी।

मेरे द्वारा पारदर्शिता से मतलब है कि मैं जीयू के साथ बातचीत करने का विकल्प खुला रखना चाहता हूं और केवल इसलिए कि वह मेरे आर्किटेक्ट द्वारा आया है, मैं उस मूल्य को स्वीकार नहीं करना चाहता।

इसलिए मेरा सवाल था, क्या मैं आर्किटेक्ट के द्वारा दी गई सेवा विवरण या योजनाओं के साथ 5 निर्माण कंपनियों से पूछताछ नहीं कर सकता? जो सबसे अच्छी पेशकश/मूल्य-प्रदर्शन अनुपात देगा, वही निर्धारित होगा।

हाँ, मैंने पहले भी खरीदा, पुनर्निर्माण किया और पूरी तरह से निर्माण भी किया है। वहाँ, हालांकि, पूर्व ससुर आर्किटेक्ट थे। निविदाएँ हमने अलग से बाहरी रूप से दीं। बाकी सब कुछ स्व-प्रदर्शन था - निर्माण प्रबंधन, नियंत्रण, सौंपना, बातचीत, बदलाव आदि।
फिर भी मैं बीते 20 सालों से रियल एस्टेट क्षेत्र में हूँ - मुख्य व्यवसाय में वाणिज्यिक संपत्ति के लिए € 10 मिलियन से ऊपर की फाइनेंसिंग, और व्यक्तिगत तौर पर भी संपत्ति से जुड़ा हुआ हूँ।