आर्किटेक्ट ने काम नहीं दिया - लागत कौन वहन करेगा?

नमस्ते प्रिय फोरम,

घर की योजना बनाना तो कुछ खूबसूरत होना चाहिए, है ना?

दुर्भाग्यवश मुझे ऐसा लग रहा है कि हमने जो आर्किटेक्ट चुना वह एक बड़ी गलती थी और इसके अलावा समय, पैसे, तने और खोए हुए बच्चों के निर्माण बजट के अलावा कुछ भी हासिल नहीं हुआ। :-(
जैसा कि शीर्षक से पता चलता है, हमने लगभग दस महीनों के बाद पाया कि हमारे आर्किटेक्ट ने हमें पूरी तरह गलत दिशा में ले जाया है। पिछले सप्ताह मैंने हमारा अनुबंध समाप्त कर दिया और अब यह सवाल है कि हमने जो अग्रिम भुगतान किया है उसमें हम सहमत हो पाएंगे या नहीं।

मुझे जानना है कि क्या यहाँ फोरम में ऐसे लोग हैं जिन्होंने ऐसा कुछ अनुभव किया है और इसे कैसे सुलझाया गया।

हमारा मुद्दा यह है कि शुरू से ही एक निर्माण बजट तय किया गया था, जो अनुबंध में भी उल्लिखित है।
लगभग दस महीने की साझेदारी के बावजूद यह बजट अभी तक पूरा नहीं हुआ है, कई बार चेतावनियों/याद दिलाने के बावजूद।
मैं अब तक 11 हजार यूरो की अग्रिम भुगतान कर चुका हूँ (गलती) कुल 18 हजार यूरो के सेवा चरण 1 से 4 के लिए....

यहाँ क्रोनोलॉजी का एक छोटा अंश है:
- 01/20 - आर्किटेक्ट अनुबंध में बजट अधिकतम 450 हजार यूरो निर्माण लागत का उल्लेख - बिना निर्माण स्थल, आर्किटेक्ट, विशेष सजावट के (फिर भी एक अच्छा एकल पारिवारिक घर मिलना चाहिए था)
- इसके बाद अप्रैल तक डिजाइन योजना - पहली अग्रिम भुगतान
- 04/20 - आर्किटेक्ट की लागत अनुमान 546 हजार यूरो
- डिजाइन योजना पुनः शुरू
- बजट अधिकतम 450 हजार यूरो की याद दिलाई गई - दूसरी/तीसरी अग्रिम भुगतान
- 09/20 लागत अनुमान 593 हजार यूरो
- असमझदारी, हम गलत दिशा में बढ़ रहे थे
- लागत संशोधन 539 हजार यूरो - मुख्य रूप से वर्ग मीटर कीमतों में सुधार और छोटे खिड़की के कारण
- भरोसा खोना और हमारे द्वारा अनुबंध समाप्ति

आपकी प्रतिक्रियाओं की प्रतीक्षा कर रहा हूँ!

सादर
जोहान

हाँ, मुश्किल है। आप पूरी तरह से पूरी की गई Leistungsklassen का भुगतान करेंगे। घर के बारे में थोड़ा कुछ लिखो, 450k में आपको ज्यादा कुछ नहीं मिलेगा। निश्चित रूप से कोई गैरेज या तहखाना नहीं होगा।

इसके अलावा, कई आर्किटेक्ट्स बहुत कम आकलन करते हैं और अंत में यह बिल्डरों के लिए परेशानी बन जाता है। इस दृष्टिकोण से, यह शायद ठीक है और इसमें सुरक्षा भी शामिल है।

हैलो जोहान,
यह बेकार है कि सब कुछ सही तरीके से नहीं चल रहा है।
हमारे आर्किटेक्ट के साथ योजना बनाने के चरण में एक समान स्थिति थी। ऐसा हुआ: वास्तव में उत्कृष्ट और इच्छित डिजाइन की लागत नाउ की सामान्य मापदंडों के आधार पर अनुमानित की गई थी। जब आर्किटेक्ट ने बोलियाँ मंगाईं और उन्हें जोड़ा तो कुछ बिलकुल अलग निकला। इसके अलावा, हम एक मांगे वाले निर्माणकर्ता के रूप में कुछ विशेष इच्छाएँ (उदाहरण के लिए, कांच की दीवारें) रख रहे थे। सभी पहले तो हैरान थे और निश्चित रूप से हमने सोचा "यह तो आर्किटेक्ट को पहले देख लेना चाहिए था" और आगे भी। इसलिए हमने बैठक के बाद परियोजना को अस्थायी रूप से रोक दिया (समाप्त नहीं किया) ताकि हम सोच सकें। अगली बैठक में हमने विचार किया कि हम डिजाइन और अपनी इच्छाओं के सबसे करीब कैसे पहुँच सकते हैं और स्थानीय कारीगरों के साथ मिलकर काम किया, जिन्हें हमने योजना बनाने के चरण में शामिल किया ताकि टीम के रूप में रचनात्मक हो सकें। अंत में, हमारे पास एक वास्तव में अच्छा और व्यवहार्य समाधान था जिसमें एक डिजाइन था जिसने हमारी अपेक्षाओं से बहुत ऊपर प्रदर्शन किया।
अब मैं निश्चित रूप से नहीं जानता कि आप आर्किटेक्ट के साथ कैसे संवाद करते हैं।
आपकी पोस्ट से मुझे यह पता नहीं चलता कि आप डिजाइन निर्माण प्रक्रिया में किस प्रकार से सामग्रीगत रूप से शामिल रहे, इस प्रक्रिया में कौन-कौन सी इच्छाएँ व्यक्त की गईं (जैसे कि बड़े खिड़कियाँ या विशेष घरेलू तकनीक आदि) और आर्किटेक्ट ने उन्हें कैसे शामिल किया। अनुबंध को समाप्त करना शायद थोड़ा जल्दबाजी थी। मिलकर डिजाइन पर पुनर्विचार करना अधिक व्यवहारिक समाधान होगा। यदि आर्किटेक्ट अब ऐसा नहीं चाहता क्योंकि वह आपकी समाप्ति के निर्णय को व्यक्तिगत तौर पर लेता है, तो आपका पैसा संभवतः चला गया है और यह भी अनुबंध और कानून के द्वारा उच्च संभावना के साथ सुरक्षित है।

हाँ, मुश्किल है। आपको पूरी तरह से पूर्ण की गई Leistungsklassen की भुगतान करनी पड़ेगी। घर के बारे में थोड़ा कुछ लिखो, 450k में आपको ज्यादा कुछ नहीं मिलेगा। निश्चित रूप से कोई गैरेज या तहखाना नहीं मिलेगा।

इसके अलावा कई आर्किटेक्ट्स बहुत कम आकलन करते हैं और अंत में यह निर्माणकर्ताओं के लिए मुसीबत बन जाता है। इस दृष्टिकोण से वह शायद ठीक है और इसमें सुरक्षा भी शामिल है।

हाँ - शुरुआत में मुझे पता था कि बजट के साथ ज्यादा उम्मीद नहीं रखी जा सकती। इसलिए इसे बनाए रखना और भी महत्वपूर्ण है। और क्योंकि मुझे अनियोजित लागत वृद्धि की भी जानकारी थी, मैंने एक बफर भी रखा है।
चाहे बड़ा हो या छोटा घर, विशेष Wünsche हो या नहीं। उसने हमारी जरूरतों को नजरअंदाज कर दिया... कम से कम मेरी ऐसी भावना है... :-(

संपर्क समाप्त करना शायद थोड़ा जल्दीबाजी में किया गया था। मिलकर मसौदे पर पुनर्विचार करना अधिक व्यावहारिक समाधान होगा। यदि आर्किटेक्ट अब ऐसा नहीं चाहता क्योंकि वह तुम्हारे फैसले को व्यक्तिगत रूप से लेता है, तो तुम्हारा पैसा शायद चला गया है और यह भी उच्च संभावना है कि यह अनुबंध और कानून द्वारा सुरक्षित है।

खैर - यह देखने की बात है। हमने अप्रैल में एक नया शुरुआत किया था और उसे बजट की याद दिलाई थी। जब दूसरा प्रयास भी असफल हो गया - और लागत कम करने के उपाय भरोसा बढ़ाने के बजाय इसके विपरीत थे, तो मुझे यह सबसे समझदारी भरा विचार लगा...

क्या तुम्हें पहले से पता नहीं था कि 450k€ के लिए तुम लगभग क्या توقع कर सकते हो? मैं समझता हूँ कि तुम नाराज हो, लेकिन थोड़ी दूर से देखने पर 450k€ वर्तमान में औसत उच्च स्तरीय बिल्डरों की इच्छाओं के अनुरूप नहीं हैं। लगभग तुम खुद भी इसका अनुमान लगा सकते थे। 2200€ प्रति वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र, गैर-मुल्यांकन लागत बिना ढलान, गैर-मूल्यांकन 50k€, कक्षा उपयुक्तताकेलर 70k€, वैकल्पिक गैराज 30k€, आर्किटेक्ट 40k€ फीस विनियमन के अनुसार। इसके बाद घर के लिए ज्यादा कुछ नहीं बचता, है ना?

और अब हमें बताओ, तुमने क्या चाहा था?