आर्किटेक्ट लागत प्रस्तुति

नमस्ते प्रियजन,

पहले आर्किटेक्ट के साथ हमारा प्रोजेक्ट दुर्भाग्यवश सफल नहीं हो पाया, इसलिए अब हम एक ऐसे व्यक्ति पर नजर रखे हैं जिनकी सफलता की संभावना अधिक है।

उन्होंने बैंक के लिए एक पूरी तरह तहखाना वाले KfW70 घर की शुद्ध निर्माण लागत का अनुमान लगाया है, जिसमें 120 वर्ग मीटर रहने की जगह (बाहरी माप 9 x 9, 2 पूर्ण मंजिलें, बिना तिरछी छत) शामिल है:

Erd-, Maurer-, Beton- & Stahlarbeiten 76.000
Zimmerarbeiten 7.000
Abdichtungs-, Dachdeckungs- 11.000
Dämmung 18.000
Gerüst 2.000
Putz 9.000
Estrich 2.500
Verkleidung 6.500
Fenster ink. Rollläden 20.000
Türen 5.500
Schmiede- & Schlossarbeiten 2.500
Heizung & Warmwasseraufbereitung 18.000
Sanitär 10.000
Elektrizität 9.000
Bodenbeläge 17.000
Malerarbeiten 4.000
Rauchmelder & SAT 1.000

कुल 219.000

क्या यह समझ में आता है? इंजीनियर के मानदेय, बाहरी क्षेत्र, घर की नाली आदि अतिरिक्त होंगे।

बहुत धन्यवाद
Teufelchen

पेंटिंग के काम मुझे थोड़ा कम लग रहे हैं, लेकिन शायद कुछ काम प्लास्टर की कटेगरी में भी हो सकता है।

निर्माण सहायक लागत न भूलें

नमस्ते,

चूंकि पहले आर्किटेक्ट के साथ योजना सफल नहीं हो पाई, इसलिए अब हम एक ऐसे आर्किटेक्ट को ध्यान में रख रहे हैं जिसके सफल होने की संभावना अधिक है।

और इस बार तुम्हारे वित्तपोषित बैंक को कोई चिंता नहीं है कि - जैसे पहले आर्किटेक्ट के साथ था - लागत अंतिम रूप से घोषित नहीं हुई है, यानी कोई फिक्स्ड प्राइस ऑफर मौजूद नहीं है?

इसने बैंक के लिए एक पूर्णतः तहखाने वाले KfW70 घर के लिए 120 वर्गमीटर रहने की जगह (बाहरी माप 9 x 9, 2 पूर्ण मंजिल, बिना अटारी के) के शुद्ध निर्माण लागत का निम्न अनुमान लगाया है:

मिट्टी, ईंट-गोला, कंक्रीट व स्टील के कार्य 76,000
कारपेंटर कार्य 7,000
सीलिंग, छत के कार्य 11,000
इंसुलेशन 18,000
पाइपलाइन 2,000
प्लास्टर 9,000
फर्श की डलान 2,500
आवरण 6,500
खिड़कियां सहित रोल्डाउन 20,000
दरवाजे 5,500
लौह कारीगरी व ताला कार्य 2,500
हीटिंग व गार्म वाटर सिस्टम 18,000
सैनिटरी 10,000
इलेक्ट्रिसिटी 9,000
फ्लोरिंग 17,000
पेंटिंग कार्य 4,000
धुआं डिटेक्टर व सैटेलाइट 1,000

कुल 219,000

बाहरी माप 9.00 मी x 9.00 मी में तुम्हारा लगभग 130/135 वर्गमीटर रहने का क्षेत्रफल होगा।

9.00 मी x 9.00 मी का KfW 70-एफिशियंसी हाउस ZD के साथ: 213 हजार यूरो (गैस बर्न वैल्यू थर्म, सोलर वाटर हीटिंग + डीसेंट्रल वेंटिलेशन सहित)
तहखाना, उपयोगी तहखाना के रूप में: 45 हजार यूरो
पेंटिंग कार्य/फ्लोरिंग EL में: 10 हजार यूरो
बाहरी स्थान EL में: 10 हजार यूरो
निर्माण सहायक लागत: 35-40 हजार यूरो
फिनिश्ड गैरेज 3 x 6: 6 हजार यूरो इलेक्ट्रिक सेक्शनल गेट सहित
अतिरिक्त के लिए रिजर्व: 10 हजार यूरो

संपूर्ण बजट: कुल 334 हजार यूरो, जिसमें आर्किटेक्चर व स्टेटिक की लागत शामिल है।

क्या यह अनुमान समझ में आता है? इंजीनियर का शुल्क, बाहरी स्थान, घर से ड्रेनेज बाद में जुड़ेंगे।

स्पष्ट जवाब: नहीं, यह बहुत कम आंका गया है।

आर्किटेक्ट लागत अनुमान सूचियों के आधार पर करते हैं; ये तब तक निश्चित नहीं होते जब तक संबंधित Gewerken के निविदा प्रस्ताव प्राप्त नहीं हो जाते। इसलिए यह सामान्य है कि अंतिम निर्माण मूल्य लागत अनुमान से भिन्न हो सकता है; आर्किटेक्ट पर कोई आरोप नहीं लगाया जा सकता। यह भी समझना मुश्किल होता है कि वे अपनी लागत अनुमान में किस "मानक" को आधार मानते हैं। इसलिए यह असामान्य नहीं है कि बाद में चयनित वस्तुओं के लिए भारी अतिरिक्त शुल्क लगे। इसके अलावा वर्तमान कारीगरों के दाम भी ऊपर जा रहे हैं, जो हमेशा सूचियों से मेल नहीं खाते; बाजार फलीफूला हुआ है।

जो तुम्हारी सूची में पूरी तरह गायब है, वे सामान्य निर्माण सहायक लागत हैं। मैं इसे 35-40 हजार यूरो मानता हूं, और हमेशा उच्चतम संख्या को अंतिम गणना में जोड़ता हूं। यदि तुम्हें इसकी जरूरत होती है, तो कोई बड़ी समस्या नहीं होती, और यदि कम होती है, तो तुम्हारे पास प्रवेश के समय कुछ अतिरिक्त खर्चों के लिए स्थान होता है।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

अब जब मैं पूरा हो चुका हूँ और स्थानांतरित हो चुका हूँ, तो मैं सच में पूछता हूँ: क्या ग्राहक को सच खोलकर बताना इतना मुश्किल है? मुझे लगता है कोई भी ग्राहक शिकायत नहीं करेगा अगर मैंने बहुत उदारता से kalkुलेट किया है, और अंत में कीमत सस्ती हो जाती है।

एक आर्किटेक्ट को क्या फायदा होता है ऐसे नंबर प्रस्तुत करने में, जिनके बारे में उसे पता होना चाहिए, अगर यह उसका पहला घर नहीं है, कि वे ऊपर जाते हैं।
बोनस खर्चे, अगर कोई 2-3 दिन इंटरनेट पर या यहाँ फोरम में एक घंटे पढ़े, तो पता चल जाता है कि क्या सामने आ सकता है। यहाँ भी मुझे असंभव लगता है कि 5 या 10 साल पुरानी किसी सूची का उपयोग किया जाए जो अब सही नहीं है।

तो मेरे सभी पार्टनर: फाइनेंसर, विक्रेता, और सलाहकार हमेशा वास्तविक लागत में रुचि रखते थे, जिसे मैं खुशी-खुशी साझा करता था, क्योंकि ये लोग इसे संभावित खरीदारों को भी बताते हैं। हमारे यहाँ पड़ोसी कस्बे में कोई बना रहा है। उसे हमारी अनुमति से हम तक भेजा गया, यह जानने के लिए कि उसके सपनों का घर, शानदार कैटलॉग कीमत 190,000 के साथ कुछ एक्स्ट्रा के, क्या खर्च आएगा। उसे सुनकर हैरानी हुई, खासकर क्योंकि उसने देखा कि हमने क्या बनाया है, जो कोई महल नहीं है।

मुझे लगता है यहाँ कानून निर्माता को हस्तक्षेप करना चाहिए, लेकिन वे चुनावी उपहारों और पारिवारिक कर्मचारियों के नियंत्रण में व्यस्त हैं।

नमस्ते Der Da,

जब मैं अब तैयार हो चुका हूँ और प्रवेश कर चुका हूँ, तो मैं वास्तव में सोच रहा हूँ: क्या ग्राहक को सच बताना इतना मुश्किल है? मुझे लगता है कोई ग्राहक शिकायत नहीं करेगा अगर मैंने बहुत उदारतापूर्वक मूल्यांकन किया है, और अंत में यह सस्ता पड़ता है।

मैं यह नौकरी कई सालों से कर रहा हूँ; आप हैरान होंगे कि कितने संभावित मकान मालिक वास्तविक लागतों पर विश्वास नहीं करना चाहते। क्योंकि ... हमेशा कोई न कोई प्रदाता होता है जो "उसी सेवा को सस्ते में प्रदान करता है" और मैं एक बुरी विक्रेता हूँ जो दूसरों से महंगा बेचती है, जल्दी अमीर होना चाहती हूँ .... लोग यह आसानी से मानना चाहते हैं - मुझे पूरा यकीन है कि वे गहराई से जानते हैं कि वे बेहतर जानबूझकर भी विश्वास करते हैं - अगर घर का सपना संभवतः सस्ते में पूरा हो सकता है। आश्चर्य बाद में पूरी ताकत के साथ आता है और तब ज्यादातर लोग पछताते हैं कि उन्होंने उदारतापूर्वक मूल्यांकन क्यों नहीं किया; अतिरिक्त वित्तपोषण करना पड़ा ... अगर यह संभव हो भी तो।

निर्माण के अतिरिक्त खर्च, अगर कोई 2-3 दिन इंटरनेट पर या यहां फोरम में एक घंटा पढ़े, तो पता चल जाता है कि क्या-क्या आ सकता है। यहाँ भी मुझे यह असंभव लगता है कि ऐसी कोई सूची इस्तेमाल की जाए जो 5 या 10 साल से सही नहीं है।

यह मामला का संवेदनशील बिंदु है या यूं कहें कि यह मछली की हड्डी जैसा है, अगर आप चाहें। आप विश्वास नहीं करेंगे कि कितने लोग अपनी कार के हर स्क्रू का नाम जानकार स्वागत कर सकते हैं, अपनी कार के लागत/लाभ में सबसे प्रभावी विकल्प को ढूंढ चुके हैं। लेकिन घर निर्माण में, जहाँ बहुत बड़े पैमाने पर धन लगता है, भले ही वे किसी सौदे की संभावना के खिलाफ सारी सतर्कता छोड़ देते हैं, जबकि ग़रीब समझदार लोग जो ईमानदारी से योजना बनाकर खरीदी करते हैं।

मुझे लगता है कि यहां कानून निर्माता को हस्तक्षेप करना चाहिए ...

मैं इसे अलग तरीके से देखता हूँ, आपकी नाराज़गी को पूरी समझ के साथ। मैं और अधिक नियंत्रण नहीं चाहता, जैसा कि अब तक है; इसी वजह से मुझे उम्मीद है कि पीयर और जürgen असफल हों। उनका वामपंथी झुकाव स्पष्ट है और फिर धीरे-धीरे इंसानों की रोजमर्रा की क्षमताएं, जीवन को चलाने की, राज्य को जांचने और पुनर्विचार करने के लिए सौंप दी जाएंगी। नहीं, धन्यवाद!

देखिए हमारी समाज को। उसका वर्तमान जीवनसार - ऐसा लगता है - किसी भी चीज़ का सबसे सस्ता मौका है। वह इसमें निपुण है, घंटों खोज में लगा रहता है, हर इच्छित वस्तु के फायदे और नुकसान विभिन्न प्रदाताओं से तुलना करता है। यह उसका तत्व है, स्व-नियंत्रित, उच्च प्रेरित और बेहद सूचित ....

.... क्या मैं विशेष रूप से एक परिवार के मकान के निर्माण में यही उम्मीद नहीं कर सकता? खासकर जब सभी जानकारी के स्रोत स्वतंत्र रूप से उपलब्ध और अधिकांशतः नि:शुल्क प्रदान किए जाते हैं।

सादर, निर्माण विशेषज्ञ

...जब पहला आर्किटेक्ट काम नहीं कर पाया, तो अब हमने एक ऐसे आर्किटेक्ट को चुना है जिसके सफल होने की संभावना अधिक है ..

.. यह भी एक दोधारी तलवार है, क्योंकि हर आर्किटेक्ट को हर कारीगर से सबसे सस्ते दाम नहीं मिलते, बल्कि यदि आर्किटेक्ट का कारीगरों के बीच "उपयुक्त" नाम होता है, तो कीमतों पर अतिरिक्त चार्ज भी लगाए जाते हैं .. लेकिन इस पर फिर से घंटों चर्चा की जा सकती है ... जो कंपनियां चाबीकाम मकान बनाती हैं वे फिर भी सबसे सस्ते मकान बनाती हैं ...