सर्वेक्षण के लिए दृष्टिकोण

सभी को नमस्कार,
मैंने इस विषय पर फोरम में पहले ही खोज की है, लेकिन अभी तक 100% उत्तर नहीं मिल पाया है।
वर्तमान स्थिति इस प्रकार है:
नए निर्माण क्षेत्र में एक पूरी तरह से विकसित प्लॉट खरीदा गया है। मैंने कैटास्टर कार्यालय से स्थलाकृति योजना प्राप्त की है, और आर्किटेक्ट ने भी प्रस्तावित घर को पहले ही योजना में अंकित कर दिया है। निर्माण आवेदन भी पहले ही भेज दिया गया है।
समुदाय के पहले मापन के दौरान प्लॉट पर सीमा पत्थर स्थापित नहीं किए गए थे।
अनुबंध के अनुसार हमारा BU घर को निर्माण चरण से पहले मापेगा, लेकिन प्लॉट को नहीं।
मुझे किस समय किस मापन सेवा की आवश्यकता होगी?
मुझसे जिन मापन कार्यालयों से बात हुई है, उन्होंने कहा कि वे घर के बनने के बाद ही प्लॉट का मापन करेंगे, क्योंकि निर्माण चरण के दौरान सीमाएं जल्दी स्थानांतरित हो सकती हैं।
मेरा मानना है कि हमारा BU भी घर को निर्देशांक के आधार पर मापेगा और मापी गई प्लॉट सीमा से x मीटर y डिग्री जाकर घर के कोने को निर्धारित नहीं करेगा?

इसलिए मेरा प्रस्तावित कार्य इस प्रकार होगा:

[*]BU घर को स्थलाकृति योजना पर दिए गए निर्देशांक के आधार पर मापेगा
[*]निर्माण कार्य समाप्त होने के बाद एक अलग मापन कार्यालय प्लॉट सहित घर का मापन करेगा

सीमाई निर्माण केवल दूसरे चरण में एक कारपोर्ट के निर्माण के साथ होगा। हालांकि, घर निर्माण सीमा के बाउंड्री पर स्थित है।

पहले से धन्यवाद!

लेकिन यहाँ फिर से बहुत कुछ बहुत असामान्य तरीके से हो रहा है। निर्माण आवेदन के लिए कम से कम एक साधारण या संभवतः एक आधिकारिक स्थिति योजना की आवश्यकता होती है, जिसे एक सार्वजनिक सम्मानित और शपथबद्ध सर्वेक्षण इंजीनियर द्वारा तैयार किया जाता है। अगर आर्किटेक्ट या निर्माण प्रबंधन (BU) स्वयं इसे तैयार करते हैं, तो वे अपनी सूचनाओं या अनुमानों की सहीता की जिम्मेदारी भी उठाते हैं, सभी परिणामों सहित।

यदि कोई सीमा पत्थर मौजूद नहीं है, तो संभवतः एक सीमा जांच करनी होगी, जो आधिकारिक सीमा सूचना तक जा सकती है। यह ड्राफ्टिंग शुरू करने से पहले स्पष्ट किया जाता है। यह भी एक सार्वजनिक सम्मानित और शपथबद्ध सर्वेक्षण इंजीनियर का कार्य है। निर्माण प्रबंधन (BU) जमीन पर कुछ भी मापता नहीं है: सर्वेक्षण इंजीनियर को रणनीतिक मापन और इस तरह नींव/रॉहबॉस की स्थिति निर्धारण के लिए निर्माण आवेदन में ड्राफ्ट की पंजीकरण के बाद नियुक्त किया जाना चाहिए। निर्माण समाप्ति के बाद, सर्वेक्षण इंजीनियर संपत्ति की कैडेटर में पुनः मापन करता है।

निर्माण चरण में भी कोई "सीमाएँ नहीं हिलाई जातीं" ... सभी सर्वेक्षण कार्य जो निर्माण स्थल की स्थिति से संबंधित हैं, वे एक सर्वेक्षण इंजीनियर द्वारा किए जाने चाहिए। निर्माण प्रबंधन (BU) ऊंचाई माप और सर्वेक्षण इंजीनियर द्वारा स्थिति निर्धारण के बाद भवन के बाहरी आयामों के पालन तक सीमित रहता है। बड़े निर्माणों में ये कार्य एक सर्वेक्षण इंजीनियर द्वारा लगातार निगरानी में होते हैं, जैसे कि कंक्रीट फॉर्मवर्क में।

आपके आर्किटेक्ट या निर्माण प्रबंधन (BU) को ये सर्वेक्षण सेवाएँ नियुक्त करनी होंगी। या आप 2-3 सर्वेक्षण कार्यालयों से इन सेवाओं के लिए प्रस्ताव मांग सकते हैं।

ठीक है, मुझे अपने ऊपर वाले पोस्ट को थोड़ा स्पष्ट करना है:

निर्माण आवेदन के साथ कम से कम एक साधारण या आवश्यकता पड़ने पर एक सरकारी स्थिति योजना शामिल होती है, जिसे एक सार्वजनिक प्रमाणित सर्वेइंजीनियर द्वारा बनाया जाता है।

यह स्थिति योजना निर्माण आवेदन के साथ संलग्न है।

BU (बॉडी) संपत्ति पर कोई मापन नहीं करता है: सर्वेइंजीनियर को योजना के निर्माण प्राधिकरण में दर्ज होने के बाद, आधार संरचना/रॉ निर्माण की स्थिति निर्धारित करने के लिए सदस्यियाँ लगाने और मापन का काम सौंपा जाना चाहिए।

सही है, BU कोई माप नहीं करता। हालांकि, वह जिम्मेदार है कि उसके आदेश पर एक सर्वेइंजीनियर आधार की स्थिति तय करे।

निर्माण पूर्ण होने के बाद, संपत्ति को सर्वेइंजीनियर द्वारा संपत्ति पंजीकरण में पुनः मापा जाता है।

…और यह हमारे आदेश पर किया जाता है।

आपके वास्तुकार या BU को ये सर्वेक्षण कार्य सौंपना चाहिए। या आप 2-3 सर्वेक्षण कार्यालयों से इन सेवाओं के लिए प्रस्ताव मांग सकते हैं।

यही योजना थी। मेरे वास्तुकार ने सर्वेइंजीनियर को संपत्ति पर आधार की स्थिति निर्धारित करने के लिए नियुक्त किया, और हमने कार्य पूर्ण होने पर भवन की माप के लिए एक सर्वेइंजीनियर को नियुक्त किया।
या क्या कोई बाध्यता है कि हमें अभी सर्वेइंजीनियर को संपत्ति पर बुलाना होगा ताकि वह संपत्ति की सीमाएँ निर्धारित कर सके?

हैलो sn4tch,

जैसा कि आप परिस्थिति को बता रहे हैं, फिलहाल आपको अभी मापन अभियंता की आवश्यकता नहीं है। जमीन की सीमाएं तो तय हैं, बस वे अभी तक स्थान पर ट्रांसफर नहीं की गई हैं।

पहली मापन के दौरान, जो Gemeinde द्वारा की गई थी, Grundstück पर कोई सीमा चिन्ह नहीं लगाए गए थे।

लगता है कि Gemeinde यहाँ स्थगित सीमांकन की प्रक्रिया अपना रही है। उदाहरण के लिए, जब नई निर्माण क्षेत्रों में उम्मीद की जाती है कि निर्माण कार्यों के दौरान, खासकर सड़क निर्माण के दौरान, सीमांकन खो सकता है, तो नई सीमाएं बनाते समय सीमांकन का समय स्थगित किया जा सकता है। यहां मालिक तय कर सकता है कि उसकी सीमाएं कब सीमांकित की जाएं। इसके लिए खर्च आमतौर पर खरीद मूल्य में शामिल होते हैं (नोटर अनुबंध देखें)।

मुझे लगता है कि आपके पास अभी निर्माण अनुमति नहीं है। कभी-कभी यहाँ ऐसी सूचना मिलती है कि आपकी निर्माण अनुमति प्राधिकारी कौन से प्रमाण पत्र मांगता है। हमारे यहाँ NRW में इसे बहुत अलग-अलग तरीके से लागू किया जाता है।
निदर्सैक्सन की निर्माण नियमावली §72 में इस प्रकार कहती है:
(2) निर्माण प्राधिकारी प्रत्येक मामले में आदेश दे सकती है कि भवन की आधारभूत जमीन का सीमांकन किया जाए या उसकी ऊंचाई निर्धारित की जाए और सीमांकन या निर्धारण का निरीक्षण निर्माण शुरू होने से पहले किया जाना चाहिए।
और §76 में:
(3) निर्माण प्राधिकारी मांग कर सकती है कि निर्माणकर्ता या उसका प्रतिनिधि मापन और कैटास्टर प्राधिकरण, किसी अन्य mप्राधिकृत सरकारी मापन कार्यालय, या सार्वजनिक रूप से नियुक्त मापन अभियंता द्वारा यह प्रमाण पेश किया जाए कि दूरी, आधार क्षेत्र और ऊंचाई मानकों का पालन किया गया है।

जब निर्माण अनुमति मिल जाए, तो भवन का सीमांकन आवश्यक है। चूंकि आप बिना तहखाने के बना रहे हैं, इसलिए संभवतः आप एक मोटे सीमांकन से बच सकते हैं और केवल एक सूक्ष्म सीमांकन (टिप्पणी: Schnurgerüste) की जरूरत होगी। कौन यह करेगा, यह कानून द्वारा निर्धारित नहीं है। ऊपर वर्णित अनुच्छेद केवल शर्तें हैं। आपने शुरुआत में लिखा कि निर्माणकर्ता घर को मापेगा, दूसरे पोस्ट में बताया कि आर्किटेक्ट मापन अभियंता को नियुक्त करेगा। अपने अनुबंध को फिर से देखिए कि निर्माणकर्ता को कौन-कौन सी सेवाएं किन शर्तों पर देनी हैं, ताकि आप दुगुनी भुगतान से बच सकें। सैद्धांतिक रूप से आपका निर्माणकर्ता सीमांकन कर सकता है (या आपके आर्किटेक्ट या आप खुद कर सकते हैं)। जिम्मेदारी के कारण यह सलाह नहीं दी जाती है, लेकिन इसे अनुमति है। यदि सीमांकन लागत पहले से ही निर्माणकर्ता के अनुबंध में शामिल है और सीमांकन की लागत जमीन की कीमत में पहले से शामिल है, तो आप कैटास्टर प्राधिकरण से सीमांकन करने के लिए कह सकते हैं। तब निर्माणकर्ता भी भवन सीमांकन कर सकता है (जैसा कहा गया: जिम्मेदारी की जांच करें)। यदि सीमा चिह्न खो जाते हैं, तो आपको पुनः सीमा सूचना की लागत उठानी पड़ सकती है, जैसे बाड़ निर्माण के लिए, क्योंकि दोषी को पहचानना या उसकी गलती साबित करना कठिन हो सकता है।

इसलिए मैं आपको सलाह देता हूँ कि आप अपनी योजना पर कायम रहें और सीमांकन के लिए एक मापन अभियंता को शामिल करें। बाद में भवन मापन के लिए आप कोई दूसरा भी नियुक्त कर सकते हैं, यह आपकी मर्जी है। सामान्यतः पूर्ण सेवा प्रस्तावों के लिए शुल्क और मानदंडों में मूल्य छूट के विकल्प होते हैं।

नमस्ते Escroda,
यह बहुत विस्तृत और सहायक उत्तर था! इसके लिए धन्यवाद!

यहाँ मालिक यह निर्धारित कर सकता है कि उसकी सीमाएँ कब चिन्हित की जानी चाहिए। इसके लिए लागत आमतौर पर पहले ही खरीद मूल्य में शामिल होती है (नोटरी अनुबंध देखिए)।

नोटरी अनुबंध में इसके बारे में केवल इतना लिखा है
अनुभव के अनुसार, पहले से मौजूद सीमा पत्थर या सीमा चिन्ह निर्माण कार्यों के दौरान स्थानांतरित या हटा दिए जाते हैं। इसे फिर से ठीक करना खरीदार की जिम्मेदारी है और इसके लिए वह स्वयं खर्च करेगा। विक्रेता को इस संबंध में कोई दायित्व नहीं होगा।
समुदाय से परामर्श के बाद मुझे अभी बताया गया कि उस क्षेत्र में अभी तक कोई सीमा पत्थर स्थापित नहीं किया गया है..

थीम की शुरुआत में आपने लिखा कि बीयू घर की माप करता है, दूसरे पोस्ट में लिखा कि वास्तुकार सर्वेक्षण इंजीनियर को नियुक्त करता है। फिर से अपने अनुबंध को देखें कि बीयू कौन सी सेवा किन शर्तों पर प्रदान करता है, ताकि आप दो बार भुगतान न करें।

शायद स्पष्टता के लिए, मैं वास्तव में पूरी तरह सटीक नहीं था:
हमारे पास एक बीयू के साथ अनुबंध है, जो एक स्थायी नियुक्त वास्तुकार के माध्यम से पहले से ही योजना में हमारा मार्गदर्शन करता रहा है। इसलिए मैंने वास्तुकार और बीयू को समान माना था, जो सही नहीं था। अनुबंध के अनुसार, बीयू संपत्ति पर भवन की माप (सर्वेक्षण) करता है और इसके लिए गारंटी भी लेता है।

इसलिए मैं आपको सलाह देता हूँ कि अपने योजना पर ही टिके रहें और सीमा निर्धारण के लिए एक सर्वेक्षण इंजीनियर को शामिल करें। बाद में भवन की माप के लिए आप किसी अन्य को नियुक्त कर सकते हैं, यह आपका निर्णय है। सामान्यतः शुल्क और मानदेय नियमावली में पूर्ण सेवाओं के लिए मूल्य में छूट के विकल्प होते हैं।

ठीक है, आपकी सलाह के लिए धन्यवाद। फिर मैं योजना के अनुसार ही आगे बढ़ूंगा।