फ्लैट बिक्री - एजेंट खोज आदेश, क्या फिर भी विक्रेता को कमीशन मिलेगा?

नमस्ते सभी को,

हम वर्तमान में अपनी मालिकाना हक वाली फ्लैट बेच रहे हैं - बिना एजेंट के।
जैसे ही विज्ञापन प्रकाशित हुआ, कई एजेंट्स ने संपर्क किया। पहले आधे एजेंट मुझसे काम लेना चाहते थे। उन्हें मैंने या तो मना कर दिया या सीधे "अनचाहा फोल्डर" में डाल दिया।
दूसरे आधे के पास एक खोज आदेश था। कथित तौर पर ऐसे ग्राहक जो स्वयं खोजने का मन नहीं रखते या बाहर रहते हैं इसलिए उन्होंने एजेंट को नियुक्त किया है। अच्छा है - शायद कुछ लोगों के लिए ऐसा करना उचित है। लेकिन इस मामले में कमीशन का क्या होता है? मुझे लगा कि यहां 100% बुकिंग सिद्धांत लागू होगा। लेकिन कुछ फोन कॉल में दो अलग-अलग एजेंट्स ने कहा कि यहां तक कि खरीदार द्वारा नियुक्ति पर भी, विक्रेता को कमीशन का आधा हिस्सा देना पड़ता है।

व्यक्तिगत रूप से मुझे यह पूरी चीज़ बहुत संदिग्ध लगती है, और सामान्यत: मेरा इस पेशे के प्रति कोई खास अच्छा विचार नहीं है। आपके अनुभव क्या हैं "खोज आदेश वाले एजेंट्स" के बारे में? और मैं कहां समझने योग्य जानकारी पा सकता हूं कि कमीशन कैसे तय किया जाता है? अधिकांश वेबसाइटें केवल तब जानकारी देती हैं जब विक्रेता एजेंट को नियुक्त करता है...

अब सवाल कहाँ है?
क्या तुम एक एजेंट को काम पर रखना चाहते हो या नहीं?

मेरा सामान्य सवाल है: क्या तुम संभावित खरीदारों के साथ ऐसे अपॉइंटमेंट सेट करना चाहते हो जो फिर नहीं आते, हमेशा पुष्टि का इंतजार करते रहो, कीमत कम करने की बकवास सुनो, बार-बार उस संपत्ति पर जाओ, फिर वापस आओ क्योंकि कोई वहां नहीं था, ट्रैफिक में फंसो, फिर नए लोगों से बात करो, सारी बातें फिर से दोहराओ और फिर से सब कुछ अनुभव करो।

अब सवाल कहाँ है?

यहाँ?:

आपका "खोज आदेश वाले दलाल" के बारे में क्या अनुभव है और मैं ऐसी समझने योग्य जानकारी कहाँ पा सकता हूँ कि कमीशन कैसे तय होता है? ज्यादातर साइटें केवल तभी लिखती हैं जब विक्रेता दलाल को नियुक्त करता है....

हम अभी भी उस अपार्टमेंट में रहते हैं, इसलिए निरीक्षण कोई समस्या नहीं है। लेकिन जैसा कि कहा गया है, यहाँ बात दलाल के साथ या बिना विक्रेता के आदेश के संदर्भ में नहीं थी, बल्कि खरीदार के आदेश की थी। वैसे भी यह मुझे निरीक्षण से नहीं बचाता ;)

मैं साफ़-साफ़ उन्हें कह दूंगा कि तुम बिल्कुल भी एक पैसा भी नहीं भरोगे।
यह ठीक वही स्थिति है जो खरीदार के रूप में पहले हमेशा होती थी। अनजाने में एक ऐसे बीच वाले को महंगे दाम में भुगतान करना जो खरीदार की नजर में बिलकुल बेकार हो।
पर तुम्हारे पास तो स्वतंत्र फैसला है, मैं तो वैसे भी उस वक्त फोन काट दूंगा जब सामने वाला खुद को किसी एजेंट के रूप में पेश करे।
इस 'पेशा' के बारे में अच्छी राय रखना भी वैसे बड़े उदाराना होगा।
मैंने अपनी घर की खोज के दौरान कई भयानक एजेंट देखे हैं। मेरे दिमाग में ऐसी कोई सामाजिक रूप से स्वीकार्य बात नहीं आती जो मेरी इन 'व्यापार' के प्रति भावनाओं को व्यक्त कर सके।

मैं तब ही इस पर विचार करूंगा जब पहले तीन इच्छुक लोग बुरे निकले। एक निजी विक्रेता के रूप में आप अपनी क्रेडिट योग्यता भी प्रमाणित करा सकते हैं।

इस 'पेशे' के प्रति उच्च विचार न रखना तो पहले से ही बहुत अच्छा है। मैंने अपनी रियल एस्टेट तलाश के दौरान बहुत सारे भयंकर दलालों से मुलाकात की है। मुझे अफसोस है कि इस 'शाखा' के प्रति अपने भावनाओं को व्यक्त करने के लिए कोई सामाजिक रूप से स्वीकार्य वर्णन नहीं मिल रहा है।

हमने पहले ही तीन समझदार लोगों से मुलाकात की है और उनमें से दो वास्तव में असाधारण रूप से अच्छे तरीके से तैयार थे। वे वास्तव में अपने पैसे के लिए मेहनत करते हैं। एक तो उनके द्वारा बिक्री के लिए रखे गए संपत्तियों के वीडियो नियमित रूप से इंटरनेट पर डालता है।

समस्या तो कीमत तय करने की है, दلال बेहतर अंदाजा लगा सकता है कि अधिकतम क्या संभव है। खरीदारों को खुद नोटरी को नियुक्त करना चाहिए, तब तुम्हारे पास वे लोग नहीं रहेंगे जो भुगतान करने में असमर्थ हैं।