राशि गृह पेशकश नई मूल्य वर्धित कर

नमस्ते सम्मानित फोरम,
अब कुछ महीने हो गए हैं जब से मैं आखिरी बार यहाँ सक्रिय था और बहुत कुछ हुआ है।
इस बीच हमें हमारे प्रमुख ठेकेदार से एक प्रस्ताव भी मिला है, लेकिन अभी तक हमने उनके साथ कोई अनुबंध नहीं किया है।

मेरा सवाल यह है: चूँकि हमने अभी तक कोई अनुबंध नहीं किया है और हमारा प्रस्ताव 19% जीएसटी के साथ है... तो क्या मान लिया जाएगा कि यदि हम उदाहरण के लिए 3.7.2020 को ठेकेदार के साथ अनुबंध करते हैं, तो नई 16% जीएसटी लागू होगी या प्रस्ताव में उल्लेखित 19% जीएसटी?

मैं पहले से ही आपके जवाबों के लिए धन्यवाद देता हूँ।

कर की राशि के लिए सेवा प्रदान करने का समय महत्वपूर्ण होता है। एक जनरल कांट्रेक्टर (GU) के लिए यह घर handing over होगा। यदि यह 31.12.2020 के बाद होता है, तो आपको 19% का भुगतान करना होगा, क्योंकि अनुबंध आमतौर पर कर दर में परिवर्तन की स्थिति में मूल्य समायोजन की व्यवस्था करते हैं।

कर की दर के लिए सेवा प्रदान करने का समय निर्धारित होता है। एक GU के मामले में यह घर सौंपने का समय होगा। यदि यह 31.12.2020 के बाद होता है, तो आपको 19% देना होगा, क्योंकि अनुबंधों में आम तौर पर कर दर में बदलाव होने पर मूल्य समायोजन का प्रावधान होता है।

पक्का? अगर आंशिक निर्माण के लिए आंतरिम बिलिंग हो, जैसे कि फर्श की प्लेट, बिजली आदि। जो 01.07.2020 से 31.12.2020 के बीच प्रदान किए गए हैं। तो वहां 16% की वैट लागू नहीं होना चाहिए?

यदि आंशिक निर्माण के लिए मध्यवर्ती बिल होते हैं, जैसे कि फाउंडेशन, इलेक्ट्रिक आदि। जो 01.07.2020 से 31.12.2020 के बीच प्रदान किए गए हैं। तो उस पर 16% वैट लागू होना चाहिए।

उस अवधि में जारी किए गए बिलों में 16% यूएसटी शामिल होती है।
जैसे भी प्रशासनिक और लेखांकन संबंधी समाधान किया जाए।

पक्का? अगर आंशिक निर्माण के लिए मध्यवर्ती भुगतान हों, जैसे कि फर्श प्लेट, बिजली आदि। जो 01.07.2020 से 31.12.2020 के बीच किए गए हों। तब 16% वैट लागू होना चाहिए।

हाँ, एक सामान्य ठेकेदार (GU) के लिए निश्चित रूप से। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपने वास्तव में क्या खरीदा है। यदि आप एक सामान्य ठेकेदार के साथ घर बनाने के लिए अनुबंध करते हैं, तो निर्णायक समय स्वीकृति का होता है। यह केवल तभी अलग होगा जब अलग-अलग आंशिक सेवाओं का समझौता किया गया हो। इसके लिए यह पर्याप्त नहीं है कि निर्माण प्रगति के अनुसार कुछ प्रतिशत (अग्रिम भुगतान) तय किए गए हों। अनुबंध में इन आंशिक सेवाओं को स्पष्ट रूप से दिखाना चाहिए और उनकी अपनी स्वीकृति और स्वीकृति से गारंटी अवधि की शुरुआत होनी चाहिए। व्यवहार में ऐसा कभी नहीं होता। यदि इसे एकल व्यापार अनुबंध के रूप में दिया जाए तो स्थिति अलग होगी।

यदि 1.7. से 31.12.20 तक कोई अग्रिम भुगतान देय हुआ, तो इसे 16% वैट के साथ किया जा सकता है। लेकिन यह कोई बचत नहीं लाएगा यदि स्वीकृति 2021 में होती है, क्योंकि समापन बिल में कुल राशि पर 19% लागू करनी होगी।

उदाहरण के लिए:

1.6.20 को अनुबंध कुल मूल्य 100,000 € प्लस 19,000 € वैट (19%)
15.9.20 को अग्रिम भुगतान 20,000 € प्लस 3,200 € वैट (16%)

स्वीकृति और बिलिंग 15.1.21 को इस प्रकार:

कुल मूल्य 119,000 € सकल (100,000 € प्लस 19% वैट)
15.9.20 के अग्रिम भुगतान के रूप में 23,200 € सकल कम करें
बाकी भुगतान: 95,800 €

निष्कर्ष: आप केवल तभी बचत करते हैं जब सेवा अवधि 1.7.20 से 31.12.20 के बीच दी गई हो। यह सामान्य ठेकेदार अनुबंधों या तैयार घर सप्लाई अनुबंधों में स्वीकृति के दौरान होता है, तभी काम संविदानुसार पूरा हो जाता है और सौंपा जाता है तथा तभी "प्रदान" माना जाता है।

एकमात्र अपवाद: आंशिक सेवाएँ (वित्त विभाग की मांग इन सेवाओं के लिए बहुत उच्च होती है, निर्माण प्रगति के अनुसार आंशिक भुगतान इसके लिए पर्याप्त नहीं हैं!)

यह तो वास्तव में दिलचस्प है।

ठीक है, तो करार में क्या-क्या लिखा होना चाहिए ताकि जीएसटी में कटौती को लागू कराया जा सके?
हमारे करार में उदाहरण के तौर पर यह लिखा है कि खरीद मूल्य जिसमें जमीन, सह-स्वामित्व हिस्सा आदि शामिल हैं, वह एक निश्चित मूल्य है। कर संबंधी बदलावों के लिए कोई धारा शामिल नहीं है और जीएसटी भी विशेष रूप से दिखाया नहीं गया है।

इस मामले में (जुलाई की स्वीकृति) दो संभावनाएं हो सकती हैं:
1. क्योंकि कोई जीएसटी उल्लेखित नहीं है, इसलिए निश्चित मूल्य पर ही जोर दिया जाएगा
2. 16% मान लिया जाएगा, क्योंकि मेरी राय में कोई भी प्रस्ताव उस समय लागू जीएसटी को शामिल करना चाहिए जब वह हस्ताक्षर किया गया था

यह एक दिलचस्प विषय बना रहेगा...