क्या मैं सुरक्षित पक्ष पर हूं - कार्य अनुबंध?

  • Erstellt am 30/10/2012 11:53:05

danielh

30/10/2012 11:53:05
  • #1
नमस्ते, मेरे पास एक सवाल है। हम कल, जब हम अपने वित्तपोषण अनुबंध को बैंक के साथ हस्ताक्षर कर लेंगे, तब घर के लिए कार्य अनुबंध पर भी हस्ताक्षर करेंगे। उस अनुबंध के एक अनुलग्नक में निम्नलिखित प्रावधान लिखा है (जानकारी के लिए, नोटरी की तारीख भूखंड के लिए 08 नवंबर है):

Anlage 1 - Grundstückskauf zum Hausauftrag vom .........:
फर्म XXX भवन मालिक को 09.11.2012 तक एक नि:शुल्क वापसी का अधिकार देती है यदि जमीन की योजना के अनुसार खरीद संभव नहीं हो पाती है। हाउस ऑर्डर के अनुसार सेवाएं वापसी के अधिकार के समाप्त होने के बाद शुरू होंगी।

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क्या यह पर्याप्त है? भूखंड को नगरपालिका से खरीदा जा रहा है, जैसा कि कहा गया है तारीख 08 नवंबर है।
 

Micha&Dany

30/10/2012 12:40:47
  • #2
हेलो डैनियल
किस चीज़ के लिए पर्याप्त?

इसके लिए कि वित्त विभाग केवल ज़मीन की खरीद पर भूमि अधिग्रहण कर लगाता है, लेकिन घर के मूल्य पर नहीं? संभवतः नहीं। नहीं।
तुम अब क्यों ज़रूरी रूप से कार्य अनुबंध पर अभी ही हस्ताक्षर करना चाहते हो??
तुम जोखिम उठा रहे हो कि तुम्हें घर के मूल्य पर अतिरिक्त 5% टैक्स देना पड़ सकता है। अगर कुछ गलत होता है तो तुम गंभीर समस्याओं का सामना कर सकते हो।
क्या गलत हो सकता है? सब कुछ गलत हो सकता है। या शायद कुछ भी नहीं।
तुम्हारे मूल्यांकनकर्ता ने तुम्हें क्या सलाह दी? क्या तुमने उससे पूछा?

अगर तुम्हारी निर्माण कंपनी एक विश्वसनीय प्रदाता है, तो तुम तीन हफ्ते बाद भी अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हो। अगर तुम्हारा नोटरी नियुक्ति 8.11 को है, तो मैं 20.11 - 22.11 से पहले कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं करने की सलाह दूंगा। या बेहतर होगा कि वित्त विभाग की सूचना आने तक इंतजार करो और फिर अनुबंध पर हस्ताक्षर करो।
अगर निर्माणकर्ता अब तुम्हें हस्ताक्षर करने के लिए दबाव बना रहा है, तो यह एक स्पष्ट चेतावनी होनी चाहिए कि बिलकुल भी हस्ताक्षर न करो...

शुभकामनाएँ
माइका :cool:
 

danielh

30/10/2012 13:01:38
  • #3
यदि जमीन की खरीद में कुछ गलत होता है तो यह पर्याप्त है। मेरी जानकारी के अनुसार मुझे दोनों पर तभी ग्रुंडएर्वरबस्टेयर (Grunderwerbsteuer) चुकानी पड़ती है जब मेरे पास अलग-अलग विक्रेताओं के अलग-अलग खरीद अनुबंध नहीं होते, लेकिन अब मेरे पास वे हैं।

अफसोस की बात है कि हमारे घर प्रदाता ने अक्टूबर में सामान्य तौर पर एक प्रस्ताव देने का तरीका अपनाया है। घर की कीमत वास्तव में अच्छी है, हमने पर्याप्त तुलना की है और प्रस्ताव एकत्रित किए हैं। हमने इस प्रदाता के बिल्डरों से भी बात की है, जिन्हें हमने खुद चुना है (यह एक बहुत ही प्रसारित प्रदाता है) और वे सभी संतुष्ट थे।

सादर
डेनियल
 

DaveS

04/11/2012 23:59:27
  • #4
तो यह भी इसी प्रकार नियमन किया गया है - केवल तभी जब दोनों विक्रेता एक-दूसरे से जुड़े हों, तो वित्त विभाग एक व्यवसाय को दो स्वतंत्र अनुबंधों के बजाय देखता है।

यह कम से कम सामान्य प्रथा है। हालांकि, मैं समयसीमा को लंबा करने या पूरी तरह से हटा देने की सलाह दूंगा। हमारे मामले में, निर्माण योजना/सड़क निर्माण कई प्रतिबंधों/नागरिक याचिकाओं आदि के कारण अब तक दो बार स्थगित हो चुकी है।

डेवएस
 

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