सलाह चाहिए - निर्माण करें या बचत जारी रखें?

नमस्ते,

मुझे उम्मीद है कि मैं इस फोरम में सही जगह पर हूँ और आपकी सलाह की उम्मीद कर सकता हूँ।

प्रारंभिक स्थिति:
हम (मैं और मेरी पत्नी) मिलकर 4000 यूरो नेट कमाते हैं और हमारे पास केवल 50000 यूरो की पूंजी है।
योजना की गई मकान खरीद (तैयार मकान) सहित जमीन का अधिकतम खर्च 370000 यूरो होना चाहिए। (क्षेत्र: Landkreis Miesbach / Bayern - यहाँ जमीन की कीमतें काफी महंगी हैं।)
इसलिए हमें 320000 यूरो का ऋण लेना पड़ेगा।
हम मासिक 1300 यूरो चुकाना चाहते हैं।
हम पहले ही दो बैंकों में गए थे, दोनों ने लगभग 3.6% की प्रभावी ब्याज दर और 1.5% की चुकौती दर की पेशकश की।
हम वर्तमान में लगभग 700 यूरो का मासिक किराया देते हैं।

अब हमें थोड़ी स्पष्टता नहीं है कि क्या हमें और 50000 बचत करनी चाहिए (हमें इसमें 4-5 वर्ष लगेंगे) और फिर मकान बनाना चाहिए। बैंक सलाहकार ने एक बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट का भी उल्लेख किया था (शायद यह कुछ हो सकता है??)।

जैसा कि आप मेरे वाक्यों से समझ सकते हैं, हम इस क्षेत्र में नौसिखिए हैं और इसलिए असमंजस में हैं और कुछ गलत नहीं करना चाहते।

आपके विचारों का हमें स्वागत होगा।

धन्यवाद
सुएदी

हैलो suedi,

कुल मिलाकर कहा जा सकता है कि वर्तमान Bauzinsen बहुत निम्न स्तर पर हैं और यह अनुमान लगाया जा सकता है कि ये 5 वर्षों में फिर से काफी बढ़ जाएंगे।

5 साल की Laufzeit वाला एक Darlehen (जो मैं सुझाव नहीं दूंगा) आज भी स्पष्ट रूप से 3% से कम प्रभावी ब्याज दर पर मिल जाता है।

कि आप आज ही निर्माण कर सकते हैं या नहीं, इस बात का जवाब देना बहुत मुश्किल है... क्योंकि Eigenleistung के विषय को आपने अपने Beitrag में बिल्कुल नहीं बताया। यदि आपके पास 50,000,.€ Eigenkapital है और आप Neubau में कुछ Eigenleistung भी प्रदान कर सकते हैं तो स्थिति पूरी तरह से बदल सकती है।

एक सुझाव के रूप में मैं केवल अपनी अनुभव से कह सकता हूँ... Baufinanzierung समाप्त करने से पहले Hausbank और Online Banken दोनों से Angebote लेना चाहिए।

बहुत सारी शुभकामनाएं
Kasper81

हेलो सुडी,

मैं एक समान स्थिति में हूँ। हमारी संख्या लगभग समान हैं। मैं फिर भी और अधिक बचत करना चाहता हूँ। कारण: कर्ज और पुनर्भुगतान में चुकौती में 34 साल लगते हैं। हर महीने 1300 यूरो। इसके अलावा अतिरिक्त खर्च भी हैं। कुल ब्याज का खर्च लगभग एक चौथाई मिलियन है। क्या आप कोई तरीका है जिससे और अधिक बचत की जा सके? 150000 EUR की स्व-पूंजी के साथ सब कुछ पहले से बहुत बेहतर दिखता है। 100000 EUR और होने पर आप सिर्फ 17 साल में चुकता कर देंगे। कुल ब्याज खर्च 80000 EUR होगा।
इसी कारण मैं अगले 5 साल जितना संभव हो सके बचत करूंगा। एक निर्धारित कर्ज अवधि के बाद लगभग केवल ब्याज ही चुकाना होता है!

मुझे लगता है कि यह आकलन करना मुश्किल है कि आय और स्व-पूंजी के साथ यह काम करेगा या नहीं, और क्या आपको अभी भी 5 साल इंतजार करना चाहिए। मुझे नहीं पता कि आप किसी महंगे जीवनशैली को अपनाते हैं या बच्चे हैं या प्लान कर रहे हैं, जिससे एक वेतन छूट जाएगा या आप पूरी तरह से संयमित जीवन जी रहे हैं।
हमारी मासिक आय थोड़ी अधिक है और स्व-पूंजी भी, हालांकि हमारे दो बच्चे हैं जिन पर मासिक खर्च होता है और हम अब निर्माण शुरू कर रहे हैं। ऋण राशि हमारे लिए थोड़ी अधिक है और हम आपसे ज्यादा ब्याज भी देते हैं (3.9% और 4.1% विभिन्न अवधि के लिए)।
हमने एक बजट योजना बनाई थी जिसमें हमने महीनों तक अपने खर्चों को लिखा (बीमा आदि के लिए निश्चित खर्च, खाद्य सामग्री आदि के लिए खर्च...) और पाया कि हमारे यहाँ यह सही बैठता है और हमारे पास थोड़ा अतिरिक्त बचत करने की जगह भी है (निर्माण बचत और विशेष चुकौती)।
शायद यह आपको मदद करेगा?