तैयार मकान में अतिरिक्त लागत

नमस्ते सभी को,

हम मेन-किन्जिग-Kreis में एक छोटा सा घर (145 + Wohnkeller Kfw55) बनाने का योजना बना रहे हैं।

हम अपने Fertighaus-Anbieter के साथ xवीं बार चर्चा कर रहे हैं और गति明显 रूप से धीमी हो गई है। धीरे-धीरे मैं दबाव डाल रहा हूँ कि वे अंततः ठेके से प्रतिबंध हटा दें ताकि वे शुरू कर सकें। प्रस्तुत लागत-पत्र में संक्षेप में कहा गया है: जो चीजें आपको नहीं चाहिए उन्हें हटा दें - और हस्ताक्षर करें...

हमने दो गणनाएँ घर ले जाकर जाँचीं। घर की लागत का पता लगाना मुश्किल होता है। लकड़ी, दीवारें और ऐसे छोटे-मोटे सामानों के लिए मैं यह नहीं समझ पाता कि सब सही है या नहीं। एक्स्ट्रा के मामले में चीजें थोड़ी अलग दिखती हैं। यहाँ मुझे लगता है कि हमें पर्याप्त अतिरिक्त शुल्क देना पड़ता है।

उदाहरण:
इलेक्ट्रिक रोल्डेन्स इंटरनेट पर आसानी से तुलना की जा सकती हैं। मैं व्यक्तिगत रूप से IT से आता हूँ और मेरा मानना है कि इलेक्ट्रिक रोल्डेन्स में ज्यादा मेहनत नहीं लगती। मैंने सामग्री की कीमत recherchiert की है - पेशकश की गई कीमत से घटाकर मैंने पाया कि हर रोल्डन के लिए 100 EUR की अतिरिक्त लागत है। जैसा कि कहा गया - सामान्य रोल्डन के मुकाबले ज्यादा काम। 20 बॉक्स के लिए यह अच्छी खासी रकम बन जाती है। इसके अलावा रिमोट कंट्रोल है, जो वास्तव में जटिल नहीं है। इसकी कीमत इंटरनेट के औसत की तुलना में दोगुनी है।

हीटिंग: साधारण गैस इंस्टॉलेशन के लिए 20TEUR निर्धारित किया गया है। एयर पंप (Luftwärmepumpe) में केलर सेटअप के साथ 16TEUR का अतिरिक्त खर्च आता है, अन्य पाइप अभी शामिल नहीं हुए हैं। इसलिए घर के हीटिंग सिस्टम की कुल लागत लगभग 40TEUR हो जाती है। क्या यह यथार्थवादी है? क्या मैं 20TEUR की अतिरिक्त लागत वापस पा सकता हूँ? अगर हीटर और उनकी सेटअप बाहर कर दी जाए, तो गैस और एयर पंप के बीच की अंतर इतनी ज्यादा नहीं होनी चाहिए। कर्मचारी लागत तो दोनों ही हीटिंग सिस्टम के लिए लगभग समान होनी चाहिए, है ना?

अंत में, मैं छत के टाइल्स पर अटका। फ्लैट टेगालिट के लिए 5500 EUR ज्यादा। इंटरनेट रिसर्च से पता चला कि गोटेबर्ग की कीमत लगभग 60 सेंट प्रति टुकड़ा है, जबकि टेगालिट की 1.6 EUR प्रति टुकड़ा। मैंने मुश्किल से घर की छत की अनुमानित जरूरत निकाली और वह 3000 EUR से ऊपर नहीं आई। टाइल तो टाइल ही है, कर्मचारी लागत क्यों अलग होगी? डिलीवरी में भी फर्क नहीं होता। प्रति वर्ग मीटर 10 टुकड़े चाहिए।

किसी न किसी तरह मुझे थोड़ा सा "धोखा" लग रहा है। खासकर ऐसी लागतें जो आसानी से तुलना नहीं की जा सकती। क्या यह Fertigbauern के साथ आम बात है? ग्राहक कुछ ज्यादा नहीं जाँच पाता या तुलना कर पाता, तो हम उसे अच्छी खासी कमीशन लेते हैं?

व्यावहारिक अनुभव से मार्गदर्शन मिलने पर मदद मिलेगी... धन्यवाद!

नमस्ते,

हमारा प्लान है कि मेन-किन्ज़िग-कृस में एक छोटा सा घर (145 + Wohnkeller Kfw55) बनाना। हम अपने Fertighaus-प्रदाता के साथ xवीं बार बातचीत कर रहे हैं और गति स्पष्ट रूप से धीमी हो रही है। धीरे-धीरे मैंने दबाव डालना शुरू कर दिया है कि आखिरकार अनुबंध से रोकथाम हटाई जाए ताकि वे काम शुरू कर सकें।

तुम इस प्रदाता के साथ योजना कितने समय से कर रहे हो?

हमने दो गणनाएँ लेकर घर पर जाँच की हैं। घर की लागत समझना काफी मुश्किल है।

इसके लिए कई स्रोत हैं जहाँ तुम – बिल के बदले – दस्तावेज़ों की जाँच करा सकते हो।

उदाहरण:
इलेक्ट्रिक रोल्लाडेन ... हीटिंग ... छत के टाइल्स

जो तुम सोच रहे हो, उसके लिए तुम्हें एक जनरल कॉन्ट्रेक्टर के बजाय एक आर्किटेक्ट ढूँढना चाहिए और उसके साथ विभिन्न व्यापारों का काम सौंपना चाहिए।

इंटरनेट केवल शुरुआती कीमतों की खोज के लिए उपयुक्त है। पिछले वर्षों के कंप्यूटर बाजार के विपरीत, घर निर्माण की कीमतें अनंत तक नीचे नहीं घटाई जा सकतीं; "स्वस्थ कंपनी" के लिए मार्जिन भी जरूरी है। यदि ऐसा नहीं होगा, तो ऐसे कार्य करने वाले जनरल/निर्माण ठेकेदार जल्दी ही संबंधित साइटों पर दिवालियापन के मामले में दिखेंगे।

कंप्यूटर के उदाहरण पर लौटते हुए, एप्पल® दिखाता है कि "स्वस्थ" स्तर कहाँ होना चाहिए, होना जरूरी है; गुणवत्ता की कीमत होती है – कारीगरों की गुणवत्ता भी।

व्यावहारिक अनुभव से प्राप्त ज्ञान मेरी मदद करेगा... धन्यवाद!

पूर्ण हुआ

शुभकामनाएं

तो मैं बता सकता हूँ कि हमने क्या देखा है। हम एक प्रीफैब्रिकेटेड घर बना रहे हैं, जो 145 वर्गमीटर का है लेकिन बिना बेसमेंट के। अंत में यह महत्वपूर्ण है कि बिल के नीचे दाहिने कोने पर लिखा हुआ कीमत मेरी उम्मीदों के अनुसार हो। इसके साथ ही यह भी देखा गया कि कुछ कार्यक्षेत्रों पर काफी ज्यादा अतिरिक्त शुल्क लगते हैं। इसलिए यह और भी जरूरी है कि जो भी हमारे लिए महत्वपूर्ण था, उसे बेस प्राइस में शामिल किया जाए। तब मैं तय कर सकता हूँ कि यह महंगा है या नहीं। मेरी राय में इंटरनेट पर मूल्य तुलना करने का कोई फायदा नहीं। जब आप टाइल लगाने वाले के पास जाते हैं और आप टाइलें खुद खरीदते हैं, तो वह अपने घंटे के वेतन को बढ़ा देगा। क्योंकि हमेशा मिश्रित गणना के आधार पर काम होता है।
बिल्कुल आप ऐसा कर सकते हैं कि केवल एक कच्चा घर खरीदें और सारे कार्यक्षेत्रों को बाहरी और स्वयं संभालें। लेकिन मैं आपको वादा करता हूँ कि इससे आप खुश नहीं होंगे। शायद सस्ता होगा, लेकिन आपको बहुत तनाव होगा। छत के टाइल्स आपको वहीं से लेने होंगे, यह एक ऐसी चीज़ है जिसे हम भवन के आवरण पर वारंटी के कारण नहीं हटा सकते (हमारे यहाँ 30 साल की गारंटी है)। यही बात दरवाज़े और खिड़कियों के लिए भी लागू होती है। और यहाँ ही प्रीफैब्रिकेटेड घर के प्रदाता अधिक मुनाफ़ा कमाते हैं और उन्हें मुकाबला कीमतें देने की मजबूरी नहीं होती। ऐसा है, इसके साथ जीना पड़ता है। जो कुछ किया जा सकता है, वह है कुल कीमत पर बातचीत करना।
जो हमारे पास अभी है, वह हमारे लिए उपयुक्त घर का एक अच्छा प्रस्ताव है, एक ऐसी कीमत पर जिसे हम चुका सकते हैं। चाहे वह सबसे आदर्श कंपनी हो, या फिर जर्मनी के कहीं और कोई हो जो वैसे ही घर बनाए और 10 या 20 हजार यूरो सस्ता हो, मुझे कोई फर्क नहीं पड़ता। अगर आप काफी खोजेंगे, तो आपको वही सेवाएं कम कीमत पर मिल जाएंगी। लेकिन आप कहाँ से शुरू करेंगे और कब खत्म करेंगे?
रोलर्स पर आप खुद कुछ कर सकते हैं। बस रोलर शटर बॉक्स में एक बिजली की लाइन डालवा लें, और मोटर्स खुद से लगाएं। फिर आप उन्हें बस या वायरलेस के माध्यम से ऑपरेट कर सकते हैं।
यह पूरा घर ऑटोमेशन अभी भी काफी महंगा है, इसलिए मैंने भी कुछ सौ यूरो खर्च करके इसे खुद बनाने का विचार किया था। लेकिन जब समय नहीं होता तो आपको बाजार में जो भी मिले उसे लेना होगा या छोड़ देना होगा।

नमस्ते,

शायद यहां मार्केटिंग/लॉबी पूरी तरह से सही नहीं है।

यह कथन एक "लोकप्रिय भ्रम" का典typical उदाहरण है - आर्किटेक्ट विज्ञापन करने की अनुमति नहीं है!

मैं नहीं कह सकता कि लकड़ी महंगी है या सस्ती या कैसी भी हो।

दोनों ही हैं - उदाहरण के लिए: स्प्रूस बहुत सस्ती है - डगलस महंगी। डगलस की कीमत टिकाऊ होती है और इसकी स्थायित्व भी काफी लंबा माना जाता है। स्प्रूस BB में मूल्यवर्धन करता है - खासकर जब यह आम आदमी के अनुकूल नहीं लिखा होता है - और कुल ऑफर बहुत ही आकर्षक होता है...

जब वहाँ 100 TEUR या 120 TEUR लिखा होता है, तो वह ऐसा ही होता है और मुझे विक्रेता पर भरोसा करना होगा। शायद मैं हीटिंग के निष्पादन को इसी तरह समझता हूँ। आखिरकार हर घर में पाइप की लंबाई अलग होती है।

और क्योंकि आपके जैसे बहुत सारे निर्माण इच्छुक लोग हैं, इसलिए वकील, उपभोक्ता केंद्र, स्वतंत्र विशेषज्ञ, स्वतंत्र निर्माण सलाहकार आदि हैं, जो आपको BB के जंगल में मदद करते हैं ताकि आप निराश न हों...

उन जगहों पर जहाँ मैं खुद Google में खोज सकता हूँ, वहाँ मैं विक्रेता के रूप में सावधान रहूँगा। मैं प्रति इकाई मूल्य में 400% तक की बढ़ोतरी नहीं देखना चाहता। स्वस्थ मार्जिन कुछ और होता है!

गलत तरीका: यहाँ बाजार अपनी स्वाभाविक मांग और आपूर्ति से खुद नियंत्रित होता है। जो गुणवत्ता चाहता है, वह जानता है कि इसके लिए पैसे खर्च करने होंगे - जो "सस्ता" चाहता है, अंत में उसे काफी महंगा निर्माण करना पड़ेगा...

सादर शुभकामनाएँ