पूंजी निवेश के रूप में ET अपार्टमेंट खरीदना

नमस्ते सभी को,
यहाँ निश्चित ही कोई न कोई होगा जो मुझे कुछ सुझाव / टिप्स दे सके।
मैं एक छोटी एक-कमरे की Wohnung (बाल्कनी, पार्किंग स्पेस, भंडारण कक्ष, लिफ्ट) को एक पूंजी निवेश के रूप में खरीदने जा रहा हूँ (लगभग 41 वर्ग मीटर, 89TE, अच्छी स्थिति, फिलहाल कोई नवीनीकरण आवश्यक नहीं, कोई एजेंट नहीं, किराए पर दिया हुआ, अच्छी लोकेशन), वर्तमान किराया 340 यूरो शुद्ध-कॉल्ड प्लस 110 Nebenkosten, Hausgeld 38 यूरो है।
विचार:
A- अधिक Eigenkapital (स्वयं की पूंजी) लगाएं ताकि कोई ऋण न लेना पड़े
B- कम Eigenkapital लगाएं ताकि सस्ते ब्याज दरों का लाभ उठाया जा सके और Eigenkapital को अगले कुछ वर्षों में अन्य जगहों पर उपयोग किया जा सके (हम एक परिवार के घर या Garten के साथ ETW खरीदना चाहते हैं) और कुछ हिस्से को जैसे फंड्स में निवेश करें।
Grundstück की कुल राशि 89TE सीमित है, लेकिन मैं यह नहीं समझ पा रहा हूँ कि एक-कमरे की Wohnung इस मूल्य की है या नहीं, और सामान्यतः ऐसी Wohnung का रिटर्न मेहनत और लागत के हिसाब से लाभदायक होता है या नहीं।
यदि मुझे ऋण लेना पड़े, तो वह शुद्ध-कॉल्ड किराए (प्लस Rücklagen) के आधार पर होना चाहिए ताकि संपत्ति "अपने आप खुद को चला सके"।

मेरे बारे में संक्षिप्त:
स्थायी नौकरी, लगभग 2600 शुद्ध (केवल जानकारी के लिए: प्लस 13वा और 14वा वेतन और वार्षिक बोनस)
विवाहित, 1 बच्चा, मेरी पत्नी वर्तमान में Elternzeit पर हैं और मैं उन्हें फिलहाल वित्तपोषण में शामिल नहीं कर रहा हूँ (केवल जानकारी के लिए: Elternzeit के बाद लगभग 2600 शुद्ध)

हमारे लिए यह क्षेत्र नया है, इसलिए हम आने वाले दिनों में विभिन्न बैंकों से मिलने के लिए समय निर्धारित करेंगे ताकि हमें एक अंदाजा मिल सके।

शुभकामनाएँ और आपके सुझावों के लिए धन्यवाद

सिर्फ गणना करने पर भी तुमने 25 साल की शुद्ध किराये की अवधि के बाद अपना पूंजी वापस पा लिया। इसके अलावा रखरखाव, मरम्मत, किरायेदारों का बदलाव, खाली समय और आय पर लगने वाला कर भी होता है। अगर तुम्हारे पास कोई कर्ज है, तो उसके ब्याज कर भार को कम कर सकते हैं।

मैं इस क्षेत्र का विशेषज्ञ नहीं हूँ, लेकिन मेरे लिए यह लाभप्रद नहीं लगता। खासकर जब तुम्हें अपनी खुद की जरूरत होती है, तो फिर इसे क्यों जोड़ना जब तुरंत वहां मुनाफा मिलने की संभावना न हो?

क्या कोई ऐसी सामान्य नियम नहीं थी 20 गुना शुद्ध ठंडा किराया?

मैं इस क्षेत्र का विशेषज्ञ नहीं हूँ, लेकिन यह मुझे लाभकारी नहीं लगता। खासकर जब तुम्हें अपने पैसे की खुद जरूरत होती है, तो फिर पैसे बांधने का क्या फायदा अगर जल्दी ही वहाँ मुनाफा मिलने की उम्मीद नहीं है?

हाँ, इसलिए मैं अपने स्व-पूंजी को जितना हो सके कम लगाना चाहता हूँ और 1.2-1.5% की दर से 10-15 साल के लिए प्लस सोन्टी के साथ चुकाना पसंद करूँगा।
मैं जानता हूँ कि "एक" मकान एक जोखिम का समूह है, लेकिन मैं एक और स्थायी स्तंभ बनाना चाहता हूँ (हम पहले से ही लम्बी अवधि के लिए फंड्स में निवेश कर रहे हैं और तीन बचत बैंक अनुबंधों के साथ प्लस टरम डिपॉजिट खाते में बचत कर रहे हैं)।

वैसे भी तुमने अपनी पूंजी बांध ही दी है, या तो खरीद के लिए खर्च की है या मासिक बोझ के रूप में। दोनों ही तुम्हारे एकल परिवार वाले मकान की वित्तपोषण को महसूस योग्य रूप से प्रभावित कर सकते हैं। म्यूनिख के केंद्र में एक अपार्टमेंट के मामले में बैंक निश्चित रूप से हाथों ताली बजाती है, लेकिन तुम्हारे आंकड़े उसके बाद ऐसे नहीं लगते। अन्यथा मेरा अनुभव रहा है कि ये "किराया आय" बैंक को वास्तव में सकारात्मक रूप से प्रभावित नहीं करती।

फोरम में बहुमत के लिए यह सच है: हम अच्छी ETW और अच्छा एकल परिवार का घर पॉर्टोकैसे से नहीं खरीद सकते और दोनों को फाइनेंस करना होता है। अगर कोई एक चीज़ "ऐसे ही" नहीं हो सकती, तो दोनों को एक साथ क्यों अपनाएं।

तुम्हारी स्थिति में मेरे लिए उन निवेश प्रकारों को प्राथमिकता देना चाहिए जिनमें मैं निवेश की अवधि में लाभ कमा सकूं और फिर भी मध्यकाल में पूंजी को रिलीज़ कर सकूं।

अगर तुम्हारे पास लगभग पूरी तरह से चुका हुआ एक घर होता, तो मैं कहता, खरीदो, अगर अन्य पैरामीटर भी सही हों।
लेकिन तुम्हें या तो अपनी पूंजी लगानी होगी या/और ब्याज देना होगा। तुम 20 साल या उससे ज्यादा समय के लिए बंध जाते हो और बाद में अपने लिए कोई एकल परिवार का घर नहीं हो पाता। केवल कर्ज होता है।
38€ के हाउस मनी के लिए: घर का निर्माण वर्ष क्या है? कितनी इकाइयाँ हैं?

संपादन: यह वेतन निवेश के लिए सबसे अच्छा नहीं है, भले ही इसमें अच्छे शर्तें हों।