8000 वर्ग मीटर मिश्रित व्यावसायिक क्षेत्र - इसे सबसे अच्छे तरीके से कैसे उपयोग करें?

सभी को नमस्कार

निम्नलिखित स्थिति: मेरे माता-पिता के पास लगभग 8000m2 क्षेत्रफल का एक भूखंड है (जिसमें लगभग 6500m2 निर्माण सीमा के भीतर है) जो एक मध्यम आकार के शहर के उपनगर में है (लगभग 100,000 से थोड़ा कम निवासी) जो एक महानगरीय क्षेत्र में है। वर्तमान में वे यहाँ एक पेट्रोल पंप सहित कुछ व्यवसाय चला रहे हैं। अब वे सेवानिवृत्त होना चाहते हैं और व्यापार समाप्त करना चाहते हैं। सवाल यह है: हम इस भूखंड के साथ क्या करें। यह मिश्रित उपयोग व्यवसाय (तीन पूर्ण मंजिल तक, 1.2 मंजिल क्षेत्रफल अनुपात, 0.6 भूमि क्षेत्र अनुपात) के अंतर्गत आता है। मेरी दृष्टि से चार विकल्प हैं:
- सम्पूर्ण भूखंड बेचना (कुल मिलाकर या हिस्सों में)
- किराए पर देना या पट्टे पर देना
- भूखंड का स्वयं उपयोग किसी व्यवसाय/अचल संपत्ति के लिए करना
- विकल्प 1 - 3 का मिश्रण करना

मेरी अब तक की पसंद:
लगभग आधे भूखंड को एक खुदरा विक्रेता को लंबी अवधि के लिए पट्टे पर देना (सुरक्षित आय - कई बड़ी चेन में मूल रूप से रुचि है)।
दूसरे आधे भाग पर एक या अधिक आवासीय परिसरों का निर्माण करना, जिसमें अधिकतम आवासीय क्षेत्र हो और फिर उसे किराए पर देना (उदाहरण के लिए 3500 - 4000 m2 पर लगभग 40 इकाइयाँ, किराया लगभग 8.5€)।

बिल्कुल, बिक्री भी एक विकल्प हो सकता है (आधिकारिक भूमि मूल्य लगभग 250€), लेकिन मुझे आवासीय संपत्तियों के माध्यम से दीर्घकालिक संपत्ति सृजन और नियमित आय में अधिक रुचि है।

अब मैं आपसे क्या चाहता हूँ:

- इस योजना को लेकर आपकी सामान्य विचारधारा क्या है? क्या आप कोई अन्य परिदृश्य पसंद करेंगे? क्यों?
- विशेष रूप से अपने आवासीय परिसर विकल्प के संबंध में: मुझे किन बातों का ध्यान रखना चाहिए? इस विषय में सबसे अच्छा किससे बात करनी चाहिए?
- ऐसी आवासीय परिसरों के आर्थिक निर्माण और संचालन के लिए सामान्य जानकारी मुझे कहाँ मिल सकती है? दिए गए आकार के निर्माण के लिए प्रति वर्ग मीटर लागत का अनुमान क्या है?
- अभी से लेकर पहले / सभी भवनों के निर्माण पूर्ण होने तक का संभावित समय-रेखा क्या हो सकती है?
- क्या इस आकार के आवासीय परिसर को प्रिंसिपल रूप से शॉर्ट-की (पूर्ण रूप से तैयार) रूप में खरीदा जा सकता है? योजना और निर्माण चरण में एक मालिक के रूप में मुझे किस प्रकार का कार्यभार अपेक्षित है?
- क्या मंजिल क्षेत्र संख्या के संकेत केवल निर्माण सीमा के भीतर के क्षेत्र के लिए लागू होते हैं, या कुल भूखंड इसकी आधारशिला है?

मुझे पता है कि ये कई प्रश्न हैं, लेकिन जैसा कि आप देख सकते हैं, मैं अभी अपनी सोच के आरंभिक चरण में हूँ और आप सभी के साथ चर्चा करने के लिए उत्साहित हूँ।
आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए पूर्व में धन्यवाद।

आपसे सवाल: क्या आपको 12-15 मिलियन यूरो की फाइनेंसिंग मिल सकती है? क्या आपकी बोनस €1.5 मिलियन के कॉस्ट ओवररन गारंटी के लिए पर्याप्त है? क्या आप हाउस मैनेजमेंट कर सकते हैं? क्या आप खुद पर भरोसा करते हैं?

इसके बाद आप इस विषय पर आगे काम कर सकते हैं।

अगर नहीं, तो सब कुछ किसी प्रोजेक्ट डेवलपर को बेच दें।

तुमसे एक सवाल: क्या तुम्हें 12-15 मिलियन यूरो की वित्तीय सहायता मिल सकती है? क्या तुम्हारे बोनस 1.5 मिलियन यूरो की लागत वृद्धि गारंटी के लिए पर्याप्त हैं? क्या तुम हाउसिंग प्रबंधन कर सकते हो? क्या तुम खुद पर भरोसा करते हो?

इसके बाद तुम इस विषय पर और काम कर सकते हो।

यदि नहीं, तो सब कुछ किसी प्रोजेक्ट डेवलपर को बेच दो।

नमस्ते nordanney,

तेरे तेज़ जवाब के लिए धन्यवाद। फंडिंग मुझे ज़रूर स्पष्ट करनी होगी। मूलतः मेरी नजर में यह किरायेदारी की आमदनी से कवर हो जाती है। खुद की पूंजी मध्यम छँटवाँ हिस्से के आसपास मौजूद है। शायद और कुछ मैं नज़दीकी इलाके में जुटा सकता हूँ।

बेचना मेरे लिए सबसे खराब विकल्प है। ज़मीन हमारे परिवार के कई पीढ़ियों से है। सिर्फ इसलिए कि वर्तमान व्यापार मॉडल भविष्य के लिए उपयुक्त नहीं है, मैं इसे बेचना नहीं चाहता। बेहतर होगा कि मैं छोटे निर्माण चरणों (शायद 10 आवास इकाइयाँ) में काम करूँ या पूरी ज़मीन पट्टे पर दूँ।

मेरा अब तक का अनुभव एक खरीदी और प्रबंधित की गई 6 परिवारीय इमारत तक सीमित है। लक्षित आकार के लिए मैं कम से कम हिस्सा बाहर देना चाहता हूँ।

एक विचार यह हो सकता है कि एक प्रोजेक्ट डेवलपर खोजा जाए जो तुम्हें जमीन के बदले एक निश्चित संख्या में फ्लैट्स दे। ऐसे मॉडल होते हैं जो ग्रुंडएरवेर्बस्टेयर को अनुकूलित करते हैं। इस बारे में अपने विश्वासपात्र नोटरी से सलाह लें।
इसके अतिरिक्त, तुम शायद डेवलपर के साथ और पूंजी "खरीद" कर अपने फ्लैट्स की संख्या बढ़ा सकते हो। मेरा मानना है कि 8000 m2 पर ऐसे निवेशक मिल सकते हैं जो इस तरह की शर्तें मान लें।

यदि किसी बड़े परियोजना की वित्तपोषण संभव है, तो किरायेदारों को स्व-विपणन एक स्थायी मॉडल है। कई इकाइयां किराया न मिलने से जुड़ी जोखिमों को कम करती हैं, यह वाणिज्यिक स्थानों पर भी लागू होता है: कम से कम कुछ बड़े स्थानों की तुलना में कई छोटे स्थान बेहतर होते हैं (यह स्थान, आपूर्ति और मांग के अनुसार स्पष्ट करना चाहिए)। विपणन और संचालन का ज्ञान अनिवार्य है, लेकिन इसे खरीदा और सीखा जा सकता है। संभावित सम्पत्ति का आकार इसे पूर्णकालिक रूप से करने के लिए पर्याप्त है। शुरुआत में बहुत तनावपूर्ण, लेकिन भविष्य में काफी आरामदायक।