20 या 30 साल की वित्त पोषण?

हम जल्द ही अपना घर निर्माण परियोजना शुरू करना चाहते हैं और अब हम वित्तपोषण के अंतिम चरण में हैं।
मैं हमारे तथ्य टेबल पर रखता हूँ:
कुल अनुमानित राशि 380,000 EUR
स्वयं की पूंजी 200,000 EUR
KFW70 (प्रोत्साहन कार्यक्रम) 50,000 EUR (1.41 प्रभावी ब्याज)
ऋण 130,000 EUR
हमारा मासिक ऋण बोझ 800 यूरो से अधिक नहीं होना चाहिए। KFW ऋण के लिए हमें 175 यूरो चाहिए, इसलिए बैंक ऋण के लिए 625 यूरो बचते हैं।
वर्तमान ब्याज दर की स्थिति में हम मुख्य रूप से दीर्घकालिक ब्याज बंधन पर जोर देते हैं।
130,000 यूरो के ऋण के लिए हमारे लिए ये दो विकल्प दिलचस्प हैं:
20 वर्ष की साधारण ब्याज दर: 3.35% / प्रभावी 3.4%
30 वर्ष की साधारण ब्याज दर: 3.45% / प्रभावी 3.51%
शायद हमें चुकाने में 30 साल नहीं लगेंगे, लेकिन 20 साल बिना अतिरिक्त चुकौती के पर्याप्त नहीं होंगे।
इसलिए, हम पूरे समय के लिए थोड़े से पैसे में सुरक्षित होंगे, हालांकि मेरा मानना है कि हम कभी-कभी अतिरिक्त चुकौती कर सकेंगे।
आप लोग क्या निर्णय लेंगे?

क्या आपने पहले कभी महीने में यूरो के हिसाब से अंतर की गणना की है? अधिक सुरक्षा की कीमत महीने में 10 यूरो है। मेरे लिए आपकी प्रश्न का उत्तर बिल्कुल सरल है ---> Zinsfestschreibung 30 Jahre

हमारा गृह बैंक यह वर्तमान में 20 वर्षों के लिए प्रदान करता है। ब्याज दर: 2.98% / प्रभावी: 3.05%

नमस्ते Ahnungslos,

आपकी उच्च स्व-पूंजी के साथ आप हर बैंक में स्वागत योग्य हैं।
हमारा हाउस बैंक Kerryman76 के समान शर्तें प्रदान करता है...
इसलिए आपको निश्चित रूप से पुनर्विचार करना चाहिए।

शुभकामनाएँ EarlGrey

@ Nordanney: आपकी राय के लिए धन्यवाद, मैं भी इसे सच में ऐसा ही मानता हूँ

@kerryman / EarlGrey: आपके ब्याज दरें वाकई में एक स्तर और कम हैं! आप किस बैंक में हैं?

यह वर्तमान में मेरी स्थानीय स्पार्कासे की पेशकश है। 20 वर्षों के लिए प्रभावी ब्याज दर 3.05% है। हालांकि हमें 'सिर्फ' 3.15% मिलता है क्योंकि हम 40% के Eigenkapital-Hürde को पूरा नहीं कर पाते हैं। लेकिन हमने अभी तक बातचीत नहीं की है। :-)