150 वर्ग मीटर एकल परिवार का घर - ध्वस्त करना और नई निर्माण - सुझाव?

नमस्ते सभी को!

सबसे पहले अनिवार्य हिस्सा:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 800 वर्ग मीटर
Hang हाँ, तीखा
Grundflächenzahl 0.3
Geschossflächenzahl 0.6
Anzahl Stellplatz 1
Geschossigkeit केजी+ईजी+ओजी
Dachform सैटेल, 40° बिना गौबेन के
Stilrichtung आधुनिक
Ausrichtung दक्षिणी
Maximale Höhen/Begrenzungen कोई ज्ञात नहीं
weitere Vorgaben बेबाउइंग्सप्लान बहुत पुराना है, इसलिए कम नियम हैं।

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp सरल भवन सैटेल छत के साथ, नीस्टॉक 120 सेमी
Keller, Geschosse तले को छत की तरह आगे निकाला गया
Anzahl der Personen, Alter 2 वयस्क + 2 योजना बद्ध बच्चे
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? कम इस्तेमाल होगा
Schlafgäste pro Jahr 3 (जो हमारे बाथरूम का साझा उपयोग कर सकते हैं)
offene oder geschlossene Architektur खुला
konservativ oder moderne Bauweise आधुनिक
offene Küche, Kochinsel हाँ और हाँ
Anzahl Essplätze 6
Kamin नहीं
Musik/Stereowand हाँ, बैठक कक्ष में
Balkon, Dachterrasse तले पर निकाली गई छत
Garage, Carport तले में गैराज
Nutzgarten, Treibhaus हाँ, पहले से मौजूद
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll हाँ, घर का प्रवेश द्वार पिछली ओर है। हम दक्षिण की ओर प्रवेश के लिए जगह खर्च नहीं करना चाहते और प्रवेश ईजी में चाहिए, केजी में नहीं।

तले के लिए जानबूझकर बिना खिड़कियों की योजना बनाई गई है, गारमेंट रूम में कांच वाले दरवाजे का उपयोग हो सकता है। यदि जमीन में ढलान नहीं होता तो हम बिना तले के भी बना सकते थे। अब हम मुख्य रूप से इसे गैराज के रूप में उपयोग करते हैं। किनारों पर खिड़कियाँ कम हैं क्योंकि वहीं केवल पड़ोसी की इमारत दिखती है।

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: हमसे, स्वयं बनायी गई
Was gefällt besonders? Warum? खुला रहने का क्षेत्र, दक्षिण दिशा में बड़े खिड़कियाँ
Was gefällt nicht? Warum? तले की गहराई, नीचे देखें
Preisschätzung lt Architekt/Planer: अभी तक नहीं की
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung und Abriss: 350,000 यूरो
favorisierte Heiztechnik: हीट पंप, यदि बजट अनुमति देता है तो गहरी खुदाई के साथ

संक्षिप्त निर्माण विधि / बजट:
- तला प्रीफ़ैब तले के रूप में
- लकड़ी की फ्रेम संरचना में घर
- छत के टाइल्स पुरानी इमारत से लिए जाएंगे, छत पिछले साल ही बदल गई है
- इलेक्ट्रिक (घर के कनेक्शन और मीटर बॉक्स छोड़कर) स्वयं किया जाएगा, Loxone सिस्टम लगेगा, कई उपकरण पहले से मौजूद हैं
- फोटovoltaik और स्टोरेज स्वयं, यदि सब्सिडी संभव हो
- फर्श और पेंटिंग स्वयं
- सीढ़ी ईजी-ओजी स्वयं
- स्वच्छता, केंद्रीय वेंटिलेशन और हीटिंग स्वयं
- बाथरूम + टॉयलेट स्वयं
- जालूस/रैफस्टोर्स केवल सूरज की सुरक्षा के लिए, उत्तर दिशा में आवश्यकता नहीं
- हम गोल्डन नल नहीं चाहते, लेकिन स्टैंडर्ड प्रीफ़ैब सामान भी नहीं, जो 200% markup के साथ बेचा जाए

निर्माण के अतिरिक्त खर्च कम रखे जा सकते हैं, जमीन पहले से परिवार के पास है, निर्माण के लिए बिजली और पानी पड़ोसी से मिल सकता है।

विच्छेदन की लागत लगभग 20,000 यूरो आंकी गई है।

हमारा इच्छित घर प्रदाता KFW40 मानक में बनाता है, फोटovoltaik के साथ हम KFW40+ प्राप्त कर सकते हैं।

यदि आपकी कोई चीज़ छोड़नी हो, किन विवरणों/निर्माणों को आप छोड़ सकते हैं: तले का आकार
-किन चीजों को नहीं छोड़ सकते: दक्षिण की बड़ी खिड़कियाँ + छत, फोटovoltaik क्योंकि हीट पंप ज़रूरी है और इलेक्ट्रिक कार मौजूद है

इस डिज़ाइन का कारण क्यों ऐसा है?

जमीन पर अभी भी एक पुरानी युद्धोत्तर काल की इमारत खड़ी है। इसे तोड़ा जाना है। घर का आधार क्षेत्र ज्यादा बदला नहीं जा सकता क्योंकि जमीन संकीर्ण और ढलान वाली है। तोड़ने पर स्वचालित रूप से उपयुक्त निर्माण खुदाई होगी। हम दक्षिण की ओर दृश्य (जिसे अब और विकसित नहीं किया जा सकता, सिर्फ एक संकरी सड़क है जो घर के सामने जे-आकार की गली में जाती है) और उत्तर की ओर बगीचे व संलग्न जंगल का दृश्य दोनों का उपयोग करना चाहते हैं।

Grundriss के लिए सबसे महत्वपूर्ण/मूलभूत प्रश्न 130 अक्षरों में?

इसे कैसे बेहतर बनाएँ? तले के अंतिम हिस्से जो ढलान की ओर है (सीढ़ी के पीछे) हमारे लिए अनावश्यक है। क्या तला छोटा करना और केवल छत को थोड़ा लंबा करना वित्तीय दृष्टि से सही होगा? टूटने पर बचा हुआ सामग्री शायद वहीं भराव के लिए इस्तेमाल हो सके (सीधे साइट पर तोड़ा जाएगा), जिससे महंगी निकासी से बचा जा सकेगा?

कौन सा वास्तुकार सबसे अच्छा होगा? प्रदाता से घर डिजाइन करवाएं या खुद का वास्तुकार चुनें और तले पर स्वयं बोली लगाएं?

बजट वास्तविक है?

हम आपके सुझावों के लिए उत्सुक हैं!

शुभकामनाएँ
नोएल

बजट में सब कुछ क्या शामिल है?
अंत में आप एक Ausbauhaus (निर्माणाधीन घर) बनाना चाहते हैं। अंदर की सजावट पूरी तरह से EL द्वारा की जाएगी या स्वयं द्वारा दी जाएगी। क्या मैंने इसे सही समझा है?

क्या आपके पास विशेषज्ञ ज्ञान वाले पर्याप्त सहायक हैं? यह 20 सप्ताहांत और 14 दिन की छुट्टी में पूरा नहीं होगा।

मैं एक क्षेत्रीय, पत्थर से पत्थर बनाने वाली कंपनी के साथ बनाउंगा। वे मिट्टी के काम आदि को भी एक साथ कर देंगे।

सबसे बड़ा सवाल स्टैटिकर (संरचनात्मक विशेषज्ञ) है और शायद जियोलॉजिस्ट भी। इन दोनों ने हमें पांच अंकों के अतिरिक्त खर्च के बोझ तले रखा है। क्या आपके पास सटीक ऊंचाई के आंकड़े हैं?

अवसर
तोड़ना निपटान से सस्ता होना चाहिए? यहां तक कि हमारे मात्रा के लिए भी सभी ने मना कर दिया, तोड़ना बहुत महंगा है। केवल एक ने मुझे ऑफर दिया था और वह महंगा था।
अगर आप पुरानी निर्माण खोदाई (Baugrube) का उपयोग करना चाहते हैं, तो आप सामग्री कहां लगाना चाहते हैं?
क्या आप सामग्री को बिना जांचे जमीन पर छोड़ना चाहते हैं?
युद्धोत्तर निर्माण सामग्री बिना समस्या के नहीं है - कम से कम तोड़फोड़ करने वाली कंपनियां इस बात पर सहमत थीं। वहां जो था उसे पत्थर में जोड़ दिया गया था और यह पुराने अमोनिया से दूषित गाय के अस्तबल से भी अधिक विषाक्त हो सकता है।

हाय हायदी,

बजट में सभी नियोजन सेवाएं, सामग्री और मजदूरी की लागत शामिल है सभी सौंपे गए काम और सहायकों के लिए साथ ही निर्माण के अतिरिक्त खर्च भी। और ध्वस्त करना भी।

मूल रूप से "आउस्बाउनहाउस" (Ausbauhaus) काफी उपयुक्त है, हालांकि मुझे यह श्रेणीबद्ध सोच पसंद नहीं है। हम स्वयं ड्राईवॉल का काम नहीं करना चाहते (शायद छोटे-मोटे काम के अलावा, बाथरूम में प्रॉरती दीवारें आदि)। दीवारें कम से कम Q3 तक घर बनाने वाले से सौंपी जानी चाहिए।

हम यहाँ अपेक्षाकृत ग्रामीण क्षेत्र में रहते हैं, मेरे दोस्त मंडली में कई कारीगर (अधिकारित रूप से स्वतंत्र) हैं, इसलिए मैं कुछ काम स्वयं देना चाहूंगा।

समय की मांग को मैं समझता हूँ। मैं अपनी स्वतंत्रता के कारण अपनी काम करने की क्षमता ज्यादा लचीली बना सकता हूँ बनिस्बत किसी नौकरीपेशा व्यक्ति के। इसके अलावा हम अभी एक ETW (Eigentumswohnung) में रहते हैं, इसलिए कोई सख्त टाइमलाइन नहीं है क्योंकि अपार्टमेंट को छोड़ा जाएगा। अंदरूनी काम में 2-3 हफ्ते अतिरिक्त भी कोई समस्या नहीं होगी।

पत्थर पर पत्थर की निर्माण पद्धति हमारे लिए संभव नहीं है, लेकिन यह एक बहुत बहस वाला मूल निर्णय है। मिट्टी के काम मैं अधिकतर ध्वस्तीकरण कंपनी को दूंगा, क्योंकि आमतौर पर यह फाउंडेशन और भराई तक सीमित होता है। "निर्माण की खुदाई" ध्वस्त होने से ही होती है।

मिट्टी की जांच (बोदेनगुटाच्टन) आवश्यक है, लेकिन जमीन बहुत पत्थरीली है और अच्छी पकड़ वाली होनी चाहिए। वर्तमान में मौजूद किसी भी घर में कोई धंसाव की समस्या नहीं है। स्थैतिकता विशेषज्ञ (स्टैटिकर) मैं वास्तुकार के साथ मिलकर देखूंगा।

ध्वस्त करने के लिए अब तक केवल एक परिचित की राय है, जो स्वयं इस क्षेत्र में स्वतंत्र है और जिसने मुझे ध्वस्तीकरण की पेशकश की है। उनकी राय में इमारत का निर्माण प्रथम दृष्टि में अच्छा है और कोई प्रदूषक नहीं है। सामग्री के उपयोग के संबंध में मैं सुझावों के लिए खुले हूँ। मुझे इसे अनिवार्य रूप से फिर से इस्तेमाल नहीं करना है, लेकिन अगर संभव हो तो लागत बचाना चाहता हूँ। ध्वस्तीकरण और तोड़ने के लिए दिए गए मूल्य मुझे उचित लगते हैं, लेकिन अभी तक मेरा कोई तुलना नहीं है।

भूतल बहुत अंधेरा होगा, इसलिए किनारों की ओर अधिक खिड़कियाँ योजना में शामिल की जानी चाहिए। इसके अलावा, रहने वाले क्षेत्र से बगीचे तक सही पहुंच नहीं है।

क्या अब हम घर के चारों तरफ घूमें ताकि प्रवेश द्वार मिल सके? इतना जटिल क्यों—?

महिला अपने कपड़े कहाँ रखती है?
मैं योजना को समझ नहीं पा रहा हूँ। क्या आप कृपया अपने तहखाने और घर को जमीन पर अंकित कर सकते हैं?
और ढलान के कारण इसका कट भी बहुत मददगार होगा।

तो बजट बहुत कम है।

तुम्हें एक अत्यंत लचीली निर्माण कंपनी चाहिए, यहां दीवार की संरचना गौण है। ऊंचाई के अनुसार तहखाना बहुत बेहतर इस्तेमाल किया जा सकता है। YPG के संकेत देखें।
तुम Q3 सौंपना चाहते हो, लेकिन कुछ हिस्से खुद संभालते हो जो कि दीवार की संरचना में पहले से शामिल हैं।

नहीं, मिट्टी के काम का जिम्मा तोड़फोड़ कम्पनी का नहीं है। वे कनेक्शन, नींव नहीं दबाते, या बाद में फिर से भरते नहीं हैं।
हमें घर के क्षेत्र में पुरानी सहारा दीवार को स्थिर करना पड़ा, इससे पहले कि नई सहारा दीवार और फाउंडेशन प्लेट वहां आए। इसका तोड़फोड़ से कोई लेना देना नहीं है। बस बहुत मिट्टी निकाली गई।
पहले हमारे इलाके में बिना नींव के बहुत कुछ बनाया जाता था क्योंकि जमीन बहुत पथरीली थी।

हमारे यहां भी जमीन पत्थरीली है। मिट्टी वर्ग 5-6। फिर भी सहारा दीवार, फाउंडेशन प्लेट और पहली मंजिल की छत को मोटा बनाया गया और सुदृढ़ीकरण बाद में किया गया। निर्माण कंपनी को उधृत करते हुए, "क्या तुम Kim से डरते हो या बंकर क्यों बना रहे हो?" आर्किटेक्ट ने कभी इतनी मोटी पूरी लकड़ी की छत योजना नहीं बनाई थी।

पत्थरों के अंदर क्या है, यह दिखाई नहीं देता। युद्धोत्तर काल में मरम्मत किए गए हिस्से ने सभी को पीड़ा दी। ये आश्चर्यजनक हैं।
तुम सोचो जहरीले पदार्थों का या नहीं, जहां तुम्हें सामग्री चाहिए।
घर के आकार के अनुसार मैं 20,000 को जरूरी नहीं कि सस्ता मानता हूं।

और तुम्हें सब कुछ के लिए निर्माण खड्डे के बाहर भंडारण स्थान, क्रेन की जगह आदि चाहिए।