१४० वर्गमीटर, २ बच्चे + माता-पिता, लेकिन सबसे अच्छा फ़्लोर प्लान कैसे बनाएं?

नमस्ते

हमें जल्द ही वेस्ट - मुनस्टरलैंड में एक एकल परिवार के घर या एक डुप्लेक्स हाफ के लिए ज़मीन खरीदने का मौका मिलेगा। मैं अपनी पत्नी (और संभवतः दो बच्चे) के साथ वहां रहना चाहता हूँ।

अब सवाल यह है कि हम घर कैसे बनाएंगे। मूल रूप से हमें डुप्लेक्स हाफ के खिलाफ कुछ नहीं है। लेकिन अब तक जो बात मुझे परेशान करती रही है वो है लिविंग रूम के आयाम (जैसे 6 x 7 मीटर)। मेरा लिविंग रूम थोड़ा लम्बा होना चाहिए, ताकि लिविंग रूम लगभग 5 x 9 मीटर हो। एक तरफ रसोई के पास भोजन क्षेत्र जुड़ा होगा और दूसरी तरफ छोटी दीवार पर सोफा क्षेत्र और टीवी होगा (और लंबी दीवार पर नहीं)। आज शहर में, जिसने जमीन बांटी है, उसने कहा कि यह डुप्लेक्स हाफ के साथ भी हो सकता है। मुझे शायद कल्पना की कमी है कि ऐसा कैसे हो सकता है। डुप्लेक्स हाफ के लिए ज़मीन लगभग अधिकतम 350 वर्ग मीटर होगी (115€ सहित विकास लागत)।

क्या डुप्लेक्स हाफ का प्रति वर्ग मीटर फायदा वास्तव में इतना अधिक है, या यह एकल परिवार के घर की तुलना में ज्यादा फर्क नहीं पड़ता (+लगभग 100 वर्ग मीटर ज़मीन = +11500€)? एकल परिवार के घर के लिए 2 ज़मीन पर गेराज अधिकतम 9 मीटर लंबाई तक जोड़े जा सकते हैं।

निर्माण बिना तहखाने के होना चाहिए (लागत के कारण), इसलिए एक बड़ा गेराज और एक कार्य कक्ष होना चाहिए। मेरी पत्नी वास्तव में तहखाना चाहती है, लेकिन मुझे लगता है कि वह केवल एक सामान रखन वाली जगह है। हालांकि जमीन तहखाने के लिए उपयुक्त है। न तो जमीन पर जलभराव है और न ही मिट्टी की परतें आदि। छत को सामान्य रूप से बनाया जाना चाहिए। कम से कम हमने ऐसा सोचा है। लेकिन कई घर झुंड की छत के साथ भी बनाए जाते हैं। क्या यह एकल परिवार के घर के लिए सही है? इसके क्या फायदे हैं?

इसके अलावा मैं शायद पहले से ही एक Kfw 70 घर चाहता हूँ। एक नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन सिस्टम विथ हीट एक्सचेंजर और एलर्जिफिल्टर बहुत अच्छा होगा! क्योंकि मुझे घरेलू धूल पर माइट एलर्जी है। इसके अलावा मैं लकड़ी की फर्श (शायद छत भी? कीवर्ड बंगकीराई) का प्रशंसक हूँ। मुझे वह शायद सस्ता मिल सकता है। इसके अलावा यह नमी भी सोखता है और वापस छोड़ता है, जो कमरे की नमी के लिए अच्छा है।

लकड़ी का फ्रेम निर्माण या ठोस निर्माण लगभग समान है, हालांकि हम क्षेत्रीय फर्मों के साथ ठोस निर्माण करना पसंद करेंगे। कुल लागत सहित ज़मीन वास्तविक रूप से 290000€ तक रहनी चाहिए। बाद में कुछ खरीदारी भी करनी होती है, जैसे सोफा आदि।

आपके उत्तरों का मैं बहुत इंतजार करूंगा!

हैलो ताकत के अंधेरे पक्ष को

मैं अभी एक डुप्लेक्स हाउस बना रहा हूँ और हमारे पास एक एल आकार का बैठक कक्ष है, मूल योजना में बहुत कुछ संभव है। आप बस गूगल पर खोज सकते हैं।
मेरी राय में डुप्लेक्स का बचत इसका है कि आपको एक तरफ इन्सुलेशन की जरूरत नहीं पड़ती, ना ही खिड़कियां... तो वास्तव में यह बात खास नहीं है, बल्कि आप ज़मीन के मी² बचाते हैं, क्योंकि 350m² पर एक (ठोस) एकल परिवार का घर संभव नहीं है पड़ोसी से 3m की दूरी के कारण। लेकिन आपके यहाँ जमीन की कीमत (मेरे हिसाब से: 350€/m²) सस्ती है, इसलिए विकल्प की जद्दोजहद में मैं एकल परिवार का घर बनाऊंगा!
290 हजार यूरो के साथ (सबकुछ फर्नीचर वगैरा सहित) मेरी गैर-विशेषज्ञ राय में शायद पूरा हो जाएगा, लेकिन बिना तहखाने के।

हाई,

तो मैंने कुछ साल पहले एक पुराना घर खरीदा था। असल में यह अलग से खड़ा है, लेकिन डी डी आर के समय वहाँ किसी ने ध्यान नहीं दिया और इस तरह 1 या यहां तक कि 2 पड़ोसी उससे जुड़ गए। मुझे एक पड़ोसी की बात से परेशान हूँ जो लगातार लकड़ी काटता रहता है (कोई फर्क नहीं पड़ता कब) और मेरे घर के दूसरे छोर पर बम जैसे आवाज़ आती है। मैं डुप्लेक्स हाउस में भी ऐसा ही सोचता हूँ। लेकिन यह नजरिए की बात है।

फ्लोर प्लान के संबंध में: मैं अब अपने Grundstück पर नया निर्माण करना चाहता हूँ और आकार और स्वरूप में लगभग सभी स्वतंत्रताएँ हैं। हमने पहले इंटरनेट पर फ्लोर प्लान देखे, लेकिन जल्दी ही समझ गए कि वे हमारे लिए उपयुक्त नहीं हैं। तो हमने अपने वर्तमान कमरे के माप लिए। पर्याप्त है या नहीं? इस तरह हम कमरे के आकार पर पहुँचे। फ्लोर प्लान में सही स्थान खोजने की कोशिश की जाती है। फर्नीचर (बिस्तर और अलमारी, बाथटब, सोफा) को फ्लोर प्लान पर घुमाकर देखा जाता है कि कहाँ और क्या जरूरत है या क्या हटाया जा सकता है। यहाँ सिर्फ यह जरूरी है कि आप यथासंभव सटीक ड्राइंग करें और फर्नीचर को भी सही तरीके से काटें। जब फ्लोर प्लान तय हो जाता है, तब आप जाकर ऑफ़र ले सकते हैं। कम से कम मेरी यह प्रक्रिया है। फिर आप यह निर्णय ले सकते हैं कि ठोस निर्माण करना है या लकड़ी का।

शुभकामनाएँ,
ब्रोमी

आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद! मैंने अब दो आर्किटेक्ट के साथ मुलाकातें तय कर ली हैं और वहां बिना किसी बंधन के यह समझने की कोशिश करूंगा कि ऐसे एक निर्माण परियोजना कैसे चल सकती है और वे इसके लिए क्या लागत निर्धारित करते हैं। वास्तव में, ऐसा एक घर लगभग 200000€ में बन जाना चाहिए।

जब कोई शुsselफर्टिग (चाबी-समेत तैयार) निर्माण करता है, तो इसका वास्तविक अर्थ क्या है? क्या बिल्डर के पास पहले से ही घरों के मॉडल होते हैं जिनके अनुसार आप निर्माण कर सकते हैं? क्या यह शायद सस्ता विकल्प नहीं हो सकता?

मैंने खुद Grundrisse (फर्श योजनाओं) के साथ Sweet Home 3D सॉफ्टवेयर में खेला है, लेकिन मैं नहीं जानता कि मैं गैराज को कहां रखूं। क्योंकि फिर मैं उस तरफ खिड़कियां नहीं बना सकता। आमतौर पर गैराज का आकार कितना होता है? 6 * 9 मीटर?

ठीक है, सुझाव के लिए धन्यवाद! एक के बारे में महिला ने तुरंत कहा कि पहली बातचीत मुफ्त है। दूसरे के लिए मुझे फिर से पूछताछ करनी होगी। लेकिन हाँ, किसी न किसी समय वे भी पैसे चाहते हैं।

इतना आसान नहीं है एक मोटा खाका बनाना जिसमें मेरी इच्छाएँ शामिल हों। जो कुछ भी नेट पर दिखता है वह कहीं न कहीं हमेशा "तहखाना उपयुक्त" होता है। क्या वास्तव में कोई सामान्य मानदंड है जिससे यह कहा जा सके कि किस स्क्वायर मीटर कीमत से तहखाना आर्थिक रूप से लाभदायक होना शुरू होता है?

तो पहली बातचीत कुछ निराशाजनक थी। मैंने कहा था कि हमारी सीमा मूल रूप से घर के लिए लगभग 200000€ है (कुल मिलाकर 275000€)। तब आर्किटेक्ट ने कहा कि तब हम खास तौर पर नहीं बना पाएंगे। मैं भी ठीक से नहीं बता पाता कि उसने क्या कहा। लेकिन उसकी प्रतिक्रिया मुझे अजीब लगी। जल्द ही मेरी एक और बैठक एक दूसरे आर्किटेक्ट के साथ है, जो कथित तौर पर थोड़ा उच्च स्तर का है।

मेरी जमीन मुझे 50% में मिलती है। इसमें कर और नोटरी के साथ लगभग 50000€ का खर्च होगा।