100-110 वर्ग मीटर बंगलो: एटीक में कितना आवासीय स्थान संभव है? लागत क्या होगी?

हैलो लोगों

हम सोच रहे हैं कि अगर हमें किसी ज़मीन के लिए मंजूरी मिलती है, तो हम दूसरी बार घर बनाएं।

हालांकि हम दोनों केवल 30 वर्ष के हैं, लेकिन हमें बंगलो का विचार बहुत पसंद है जो यथासंभव सीधे उम्र के अनुसार बनाया गया हो (1 मीटर दरवाज़े, समान स्तर पर शॉवर आदि)।

अब यह विचार आया है कि लगभग 100-110m² के बंगलो का निर्माण किया जाए, और साल के दौरान प्रवेश के बाद पूरा ऊपरी तल खुद बनाएं तथा विभाजन दीवारें लाइटवेट सिस्टम के रूप में बनाएं।

इसलिए सामान्य रूप से पहला सवाल है: ऐसी छत वाले ("सामान्य" निर्माण नियमों के तहत, अधिकतम चरम ऊंचाई 9.5 मीटर) घर में नीचे 100-110m² रहने योग्य क्षेत्र के साथ कुल कितने m² रहने वाली जगह की उम्मीद की जा सकती है?

आपका क्या मानना है कि ऐसी छत की कीमत, लाइटवेट वेरिएंट की तुलना में, अतिरिक्त कितनी हो सकती है? योजना में सीधे ऊपरी तल में फ़र्श सहित फर्श हीटिंग शामिल है।
क्या कोई मोटे तौर पर बता सकता है कि एक बंगलो, ठोस निर्माण, klinker की हुई दीवारों के साथ, अधिकतम छत की ढलान + ऊपरी तल पर फ़र्श सहित, सभी अतिरिक्त खर्चों के साथ, कितना खर्च आएगा?
मेरी गणना के अनुसार लगभग 170,000€ आएंगे, बिना रसोई, बिना बगीचा, और बिना ज़मीन/नोटरी/भूमि अधिग्रहण कर के। जमीन लगभग 80,000€ आएगी जिसमें नोटरी और भूमि अधिग्रहण कर शामिल हैं। 30,000€ रसोई और बगीचे के लिए अलग से रखे गए हैं।

हर सुझाव के लिए धन्यवाद।

क्या आप 110 वर्ग मीटर का बंगलो बनाना चाहते हैं, या एक पारंपरिक एक मंजिला सिंगल-फैमिली हाउस जिसमें निर्मित अटारी हो? अगर वेधशाला योजना इसे अनुमति देती है (9.5 मीटर की चोटी तो एक बड़ा संकेत है) तो मैं दो मंजिला निर्माण और बीच में किसी भी ड्रम्पेल की ऊंचाई पर भी विचार कर सकता हूँ।

हमारे परिचितों के बीच 2 बंगलो हैं - उनमें से एक का छत Nagebilnderdach है जिसमें क्रॉस और क्वेर स्ट्रीबेन हैं - वहां कोई विस्तार संभव नहीं है। दूसरे का छत भले ही चलने योग्य है, लेकिन यह सामान्य आवासीय मंजिल के भार के लिए तैयार नहीं है।
हमारे अटारी का स्थैतिक डिजाइन भी उदाहरण के तौर पर केवल 1.6 kN/m² (160 किलोग्राम) भार को सह सकता है। ईजी सीलिंग पर स्ट्रिच, इन्सुलेशन और लेयर का वजन पहले से ही लगभग 165 किग्रा प्रति वर्ग मीटर है। स्पष्ट है कि वहां एक अलग फर्श संरचना चुनी जाएगी, लेकिन योजना बनाते समय इसे नजरअंदाज नहीं करना चाहिए।

हम मानते थे कि हमें कुछ सस्ता पड़ेगा अगर हम पहले एक बंगलो 100-110m² का बनाएं और बाद में Dachgeschoss (DG) को पूरी तरह से विकसित करें। एक सामान्य 1 1/2 मंजिला Satteldach वाला मकान भी एक विकल्प है। लेकिन वहां भी एक ऊँचा Dachwinkel और DG के Ausbau के लिए एक दूसरी सीढ़ी की जरूरत होगी ताकि इसे Nähenzimmer/Abstellraum के रूप में इस्तेमाल किया जा सके। सवाल यह उठता है कि क्या सस्ता होगा, इसके अलावा एक बंगलो का तो हमेशा यह फायदा होता है कि उम्र बढ़ने पर भी 100-110m² का EG आराम से रहने लायक रहता है।

DG में Estrich जरूरी नहीं है, लेकिन दुर्भाग्य से 30-35 डिग्री की Vorlauftemperaturen के कारण Obergeschoss को Estrich में Fußbodenheizung के बिना गर्म नहीं किया जा सकता। फिलहाल हमारे Doppelhausstadtvilla के DG में एक बड़ा Heizkörper लगा हुआ है, जो Heizungsinstallation के अनुसार 30-35 डिग्री पर पर्याप्त होना चाहिए। मगर वह बिल्कुल भी काम नहीं करता।

Estrich की Deckenlast और उससे होने वाले अतिरिक्त खर्च के बारे में मैंने अभी तक नहीं सोचा है। मैं अब भी भोला था कि बड़े Dach के लिए लगभग 10,000€ खर्च होंगे, 4 Dachflächenfenster के लिए 4 बार 750€, Estrich और Fußbodenheizung के लिए 5000-6000€, और बस इतना ही। Elektrik/Dachgeschossausbau खुद करना।

इमारत विशेषज्ञ इसके बारे में निश्चित रूप से अधिक बता सकते हैं - लेकिन मुझे लगता है कि एक सैटल्डैचहौस बिना विकसित अटारी और बिना निनेष्टॉक के एक बंगले से खासा महंगा नहीं होता - लेकिन गिबेलवांडें उसके लिए कम छत क्षेत्र और - मुझे लगता है - थोड़ी सरल छत होती है।

110 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र। ग्राउंड फ्लोर में तो उतना सुंदर नहीं होता जितना लोग सोचते हैं, बल्कि काफी बड़ा होता है.... लगभग Viebrockhaus मैक्सिम 495 Z के समान। हमारे पास भी कुछ ऐसा है - ग्राउंड फ्लोर में लगभग 105 वर्ग मीटर और ऊपर के तले में 85 वर्ग मीटर - और परिणामस्वरूप एक माता-पिता का शयनकक्ष बाथरूम के साथ ग्राउंड फ्लोर में है और बाकी सामान्य कमरे हैं (वैसे हम अब ऊपर के तले में सोते हैं, नीचे सोना अजीब था)

लेकिन मूल बातों पर वापस आते हैं: आपके पास एक घर है और आप बाहर जाना चाहते हैं - क्यों? तो यह आपके आवश्यकताओं से अब क्यों मेल नहीं खाता? आपकी आवश्यकताएं क्या हैं? क्या आप और बच्चे चाहेंगे?
उम्र का ध्यान रखना अच्छी बात है - हमने भी किया है - लेकिन इसके लिए खुद को इतना सीमित करना (या बहुत बड़ा घर बनाना) मुझे बकवास लगता है। आप कम से कम अभी 40 साल अच्छे से सीढ़ियाँ चढ़ सकते हैं। यदि भूमि उपयोग योजना अनुमति देती है, तो आपको एक दो-मंजिला घर के बारे में भी सोचना चाहिए - इसे ऊपर के तले में ड्राईवॉल निर्माण के साथ या फिर सबसे पहले बिना निर्माण के भी किया जा सकता है।

P.S.:
घर का विस्तार करते समय आपको ध्यान रखना चाहिए कि आप उस हिस्से को शुरू से ही गर्माएं, अन्यथा आपको वहाँ फफूंदी की समस्या हो सकती है।

P.P.S.:
निष्कर्ष: मैं या तो एक सच्चा बंगला बनाऊंगा - तब आपकी आवश्यकताओं के अनुसार; यदि बच्चे के कमरों के साथ तो लगभग 140 वर्ग मीटर की ओर या फिर सामान्य रूप से अटारी के साथ या फिर दो मंजिलों वाला।

हम वर्तमान में एक डूप्लेक्स हाउस में रहते हैं, दुर्भाग्यवश यहां काफी कम ग्राउंड फ्लोर रेशियो 0.25 (लगभग 300m² प्लॉट) होने के कारण एक सिटीविला बनाया गया है।
छोटी सिटीविलाओं (हमारा बिना अगली मंजिल के 110m² है) में, सामान्य सैटल छत वाले घर की तुलना में, भूतल बहुत छोटा होता है।
इसलिए हमारे पास सिर्फ़ 26.5m² का लिविंग रूम है, जो सबसे बड़ी समस्या नहीं है, लेकिन अब घरेलू कार्य कक्ष लगभग 4m² के साथ बहुत छोटा है, बच्चा गाड़ी पहले से ही छोटे हॉलवे में रखी है, इत्यादि।
साथ ही, निर्माण नियमों (निर्माण सीमाएँ) के तहत कारपोर्ट/गैराज नहीं बन सकता, अगर बनता भी है तो बहुत छोटे प्लॉट के बीच में।

दूसरा महत्वपूर्ण बिंदु यह है कि हमारा मौजूदा ऋण 4.2% ब्याज पर है, जो 6 वर्षों में समाप्त होगा। योजना यह थी कि पुराने घर को कम से कम 6 साल तक किराए पर दें, फिर संभवतः बेच दें और छोटे लाभ के साथ महंगा ऋण पूरी तरह चुकता करें। इस प्रकार हम 25 वर्षों के लिए एक बड़ा, अलग खड़ा हुआ घर और बड़ा बगीचा खरीदने की योजना बनाते हैं।
बिजली, टाइल्स, अगली मंजिल की मरम्मत, बागवानी, पेंटिंग आदि हम स्वयं करेंगे।

प्रश्न यह है कि क्या सभी इच्छाओं को अधिकतम 280,000€ (80,000€, भूमि और स्थानान्तरण कर/नोटरी सहित अधिकतम 95,000€ की लागत वाला प्लॉट) के भीतर, जिसमें रसोई, रास्ते/ड्राइववे के लिए पत्थर, गार्डन हाउस आदि शामिल हैं, पूरी किया जा सकता है।

हमने सोचा था कि अगर हम पहले 100-110m² का एक बंगलो बनाएं और बाद में DG को पूरी तरह से विकसित करें तो हम कुछ सस्ते में निकल जाएंगे।

फिर भी यह एक पारंपरिक एकल परिवार का घर ही रहेगा; एक बंगलो में केवल एक मंजिल होती है: ग्राउंड फ्लोर और शायद कुछ भंडारण के लिए जमीन।

एक सामान्य 1 1/2 मंजिला सैट्ल्डैच (छप्पर वाला) घर भी एक विकल्प है। केवल वहाँ एक ऊँचा छत कोण और छत के हिस्से को निवास कक्ष/स्टोरेज रूम के रूप में विकसित करने के लिए दूसरी सीढ़ी की आवश्यकता होगी। प्रश्न यह है कि क्या सस्ता है, साथ ही बंगलो का हमेशा यह फायदा होता है कि उम्र में 100-110m² का ग्राउंड फ्लोर आराम से रह सकता है।

एक असली बंगलो - अर्थात एक मंजिला - हमेशा एक पारंपरिक I-मंजिला घर से महंगा होता है।

इसलिए, एक विश्वसनीय उत्तर की अपेक्षा करने से पहले, आपको तय करना होगा कि आप वास्तव में क्या चाहते हैं। I-मंजिला एकल परिवार का घर या बंगलो?

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ