Votre évaluation des projets de financement est demandée !

Bonjour à tous,
nous serions très heureux d’avoir une évaluation pour le projet de financement suivant :
- Femme : Dipl.-Päd. (34 ans), actuellement sans emploi (congé parental), homme : ingénieur (29 ans) chez un employeur IGM en BaWü, mariés, deux enfants (2,5 ans et 4 mois), salaire net 3380 €, avec les allocations familiales environ 3750 €. Homme seul à travailler pour le moment, mais salaire en hausse (contrat prévoyant qu’au plus tard dans trois ans > 4000 € de salaire)
- Prix d’achat d’une maison mitoyenne au Rems-Murr-Kreis (à 20 km de Stuttgart) après négociation à 329.000 €
- Avec frais annexes d’acquisition 368.808 € (y compris courtier)
- Fonds propres : 50.000
- Prêt : 318.808 €
- Réparti en :
50.000 Kfw wohnen mit Kind, taux d’intérêt 1,65 %, amortissement 2,7 % sur 10 ans
50.000 LBS-Riester avec financement intermédiaire, taux d’intérêt 1,8 %, mensualité d’épargne 138 € (femme)
50.000 LBS-Riester avec financement intermédiaire, taux d’intérêt 1,8 %, mensualité d’épargne 138 € (homme)
167.808 prêt à annuités, taux d’intérêt 2,14 %, amortissement 2 % sur 20 ans
(tous à la BW-Bank, appartenant au groupe Sparkassenverband)
mensualité : 1188 €
Jusqu’à présent, nous vivions avec chauffage pour 700 €, c’est donc un grand changement pour nous !
Nous prévoyons environ 550 € de charges accessoires (mazout, eau chaude, eau, électricité, assurances (bâtiment, mobilier, cuve à mazout HPF), provisions 150 €) etc. pour la maison (construite en 1982, 200 m², garage + place de parking, état bon et bien entretenu selon expert indépendant commandé, construction massive, chauffage au mazout (plancher chauffant), fenêtres/toiture/sanitaire en état très soigné mais original)
Les fenêtres de toit doivent être remplacées selon l’expert dans 5 à 8 ans (environ 5000 €), autres fenêtres dans 15 ans (environ 12000 €), toiture au plus tôt dans 20 ans (environ 16000 €).
Au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant, actuellement loué 250 € (le locataire est pendulaire pour raisons professionnelles, il prévoit de partir vers la mi-année prochaine selon ses dires)
Est-ce que tout cela a du sens ?
Merci pour vos suggestions !

Bonjour,
je résume à nouveau les faits et je publie la contribution pour les autres (en matière de financements, surtout Riester, je préfère me tenir à l'écart, il y a des gens plus compétents ici :))

Maison mitoyenne au centre d’un rang dans le Rems-Murr-Kreis, année de construction 1982, surface habitable 200 m², construction massive, chauffage au mazout, chauffage au sol, avec appartement annexe loué (250 de loyer charges comprises) à 330000 €.

J'ai un cas similaire - plutôt moins favorable - que j'ai un peu accompagné. Mon instinct me dit que ça va. D'autant plus que vous pouvez louer l'appartement en cas de doute et que tu peux travailler à mi-temps.

Où habitez-vous maintenant ? Plus de kilomètres jusqu'au travail signifie aussi plus de frais de voiture. Faites attention à la circulation !

Pour le financement, je te conseillerais d'inclure la Sparda. Ils ont actuellement des prix défiant toute concurrence.

Merci pour ta première évaluation. Y a-t-il une marge d’optimisation dans la constitution du financement ? Ou est-ce que cela convient ainsi ?

À cause de l'histoire de Riester, veuillez lire ce message et les précédents :

Regardez sur la L-Bank, Z15 prêt. Nous venons de le conclure.