Avec une structure brute améliorée sans chauffage pendant l'hiver ?

Bonjour,

nous sommes en phase finale de la construction de notre maison avec le constructeur général en réalité. Le bâtiment est fermé, mais à cause d'une porte de chantier à l'entrée latérale, il n'est pas encore étanche, tout l'extérieur est terminé. L'installation électrique a été posée, l'enduit est appliqué sur les murs intérieurs, à la fin de la semaine le chape sera coulée - le séchage se fait à l'aide du Hotboy. Juste avant, les raccordements de la maison seront réalisés. Le grand point d'interrogation est la pompe à chaleur. Selon nos informations, elle n'a été commandée qu'à la fin de l'été. L'installateur de chauffage ne donne pas de réponse claire. Il dit seulement qu'elle doit de toute façon être installée en novembre (après les carreaux), donc il ne faut pas s'inquiéter du délai de livraison. Le constructeur général est lui aussi très détendu.
Maintenant la question.
À quoi devons-nous nous attendre si la pompe à chaleur - oh surprise ! - n'arrive pas et que, comme pour beaucoup d'autres, la date de livraison est repoussée très loin, peut-être même jusqu'au printemps prochain ? Quelles sont les conséquences pour la structure du bâtiment ? La construction doit-elle être maintenue à une température minimale pendant l'hiver ? Faut-il faire attention à l'humidité ? Qu’en est-il de la peinture, du papier peint, de l'installation de la cuisine - tout est prévu pour novembre. Cela entraîne effectivement une certaine chaîne de conséquences pour lesquelles il faudrait envisager un plan B. Le cuisiniste, par exemple, a déjà fait remarquer qu'il ne peut pas stocker indéfiniment les meubles et les appareils.
Nous voulons aborder toutes ces questions rapidement dans une discussion avec le constructeur général. Quel est l’avis du forum à ce sujet et y a-t-il d’autres questions que nous devrions poser ?

c'était à peu près pareil chez moi.
d'abord, tu peux déjà oublier que la pompe à chaleur arrive en novembre.

À quoi devons-nous nous préparer si la pompe à chaleur - oh surprise ! - n'arrive finalement pas et que la date de livraison est repoussée longtemps, comme pour beaucoup d'autres, peut-être même jusqu'au printemps prochain ? Qu'est-ce que cela signifie pour la structure du bâtiment ? Faut-il maintenir une certaine température minimale pendant l'hiver ?

Oui, le mieux est alors de continuer avec un Hotboy ou une pompe à chaleur qui ne chauffe que temporairement.
Environ 16°-17° devrait suffire.

Faut-il faire attention à l'humidité ? Qu'en est-il de la peinture, du papier peint, de l'installation de la cuisine - tout est prévu pour novembre. C'est déjà une vraie galère derrière tout ça, et il faudrait prévoir un plan B. Par exemple, le cuisiniste a déjà indiqué qu'il ne pouvait pas stocker les meubles et appareils indéfiniment.

Ce n'est pas un problème si tu peux maintenir les 16°-17°.

Nous voulons aborder toutes ces questions rapidement lors d'une discussion avec le maître d'œuvre. Quelle est l'opinion du forum à ce sujet et y a-t-il d'autres questions que nous devrions poser ?

Avez-vous une date de finition avec pénalité convenue ? Si oui, tout devrait passer par là.
La peinture et la pose du papier peint sont en auto-construction ?
Je suppose que oui pour la cuisine. Demandez alors en fonction des circonstances (ou regardez dans le contrat) si vous commencez déjà les travaux en auto-construction. Cela signifie-t-il automatiquement une réception ? Si oui, négociez qu'il y renonce et qu'en échange vous renoncez à des dommages-intérêts dus au retard (attention, difficile et long à faire appliquer), mais formulez cela gentiment et de manière défensive.

Bonne chance !

16°C avec Hotboy pendant l'hiver, ça va coûter cher.
Peut-on y renoncer si tout cela est reporté au printemps, quand il fera soit plus chaud soit que la pompe à chaleur sera enfin installée ?
Bon argument avec l'EL et éventuellement la réception tacite. Nous en parlerons et, le cas échéant, ferons confirmer cela par écrit.

Dommages-intérêts pour retard, oui le sujet est compliqué.
Le contrat prévoit la conclusion d'une garantie d'exécution. Elle ne nous a pas encore été remise. Cela aurait dû être fait avec le premier acompte. Mais nous avons aussi dormi sur ce point – notre erreur. Si nous demandons maintenant, le maître d’œuvre sentira sûrement l'embrouille. On attend donc pour l'instant.
Aucune pénalité contractuelle ou retenue de garantie n'a été convenue. Il ne reste donc que les dommages-intérêts. La dalle est arrivée en novembre de l'année dernière, la durée des travaux selon le contrat est de 8 mois. En interprétation bienveillante, on pourrait dire que la construction aurait dû être terminée au plus tard fin juillet. Mais bien sûr, l'excuse c'est le Corona, la guerre, la pleine lune, etc. Il y a un mois, on nous a présenté un planning avec une finition prévue pour mi-novembre. Nous serions prêts à accepter le retard jusqu'à présent comme un geste commercial et à fixer de manière contraignante le nouveau délai de fin. Mais si maintenant la pompe à chaleur prend encore des mois, nous serions enclins à faire valoir auprès du maître d’œuvre le retard en résultant avec tous les frais annexes. Pour quelques centaines d'euros, cela ne vaut pas la peine, mais si Hotboy tourne pendant 4 mois, avec une alimentation de base à 0,50 €/kWh (et dans quelques semaines probablement bien plus), je ne rigole plus du tout. Le loyer et éventuellement les frais de stockage de la cuisine ne sont pas donnés non plus. Ça fait déjà plusieurs milliers d'euros. Ce qui devient vraiment méchant, ce sont les aides : l'approbation BAFA expire en janvier et ne peut plus être prolongée. L’aide Baukindergeld va bientôt aussi disparaître, car le budget est presque épuisé. Le financement est solide et ne dépend pas de ces aides, mais quand même, ça fait vraiment mal...

Nous avons maintenant eu la conversation avec le [GU].
Il dit que ce sont des temps fous, on ne peut croire aucun mot des fabricants de pompes à chaleur concernant les délais de livraison, etc. Bien que toutes les pompes à chaleur ne soient pas forcément livrées beaucoup plus tard. Un de ses chauffagistes a appris du fabricant de pompes à chaleur que la pompe à chaleur pour un certain client n’était pas disponible et qu’aucune déclaration sérieuse ne pouvait être faite à ce sujet. La semaine suivante, cette même pompe à chaleur était subitement dans la cour. Je pense que chez les fabricants, ça chauffe et ce qu’ils réussissent à assembler est envoyé sans détour. Probablement que certains processus ne sont pas tout à fait respectés, ce que je trouve inquiétant en termes d’assurance qualité, car mieux vaut une pompe à chaleur en retard qu’une pompe à chaleur défectueuse. Mais je digresse...
Bref, personne ne peut rien dire, nous devons juste voir si elle arrive en novembre. Sinon, nous avons deux possibilités.
1) Chauffer électriquement, mais pas à 16°, plutôt à 20°, car nous emménageons alors même sans pompe à chaleur. Le chauffage électrique est cher, oui, mais la double charge à cause du loyer n’est pas non plus négligeable. Peut-être que ça s’équilibrera au final.
2) Ne pas chauffer. Le [GU] pense qu’avec quelques précautions dans la maison, rien ne se passe. Les conduites d’eau doivent être vidées. Une légère humidité n’est pas grave tant qu’on aère régulièrement. Le papier peint et l’installation de la cuisine ne devraient pas poser de problème. L’emménagement dépendra alors de la pompe à chaleur.
Fait intéressant, le prix de l’électricité sur le chantier est actuellement d’environ 38 ct/kWh ; la fourniture de base des services publics locaux est de 47 ct/kWh, tous deux TTC. Si cela reste ainsi, j’utiliserai l’électricité du chantier aussi longtemps que possible.

Je trouve la pénalité assez discutable... L'entrepreneur général peut invoquer la force majeure, la crise des puces et la guerre devraient en faire partie.
Lorsque tes raccordements domestiques sont réalisés, c'est fini avec le courant de chantier, ton compteur électrique régulier est installé et tu signes un contrat avec tes services municipaux...
Que doit-il arriver à la maison si vous ne chauffez pas et que vous n'y emménagez pas ? Vous devez simplement aérer et veiller à ce que le chauffage/les tuyaux d'eau ne gèlent pas.
La structure brute peut également rester en place pendant l'hiver sans moisir. En quoi la maison avec enduit/chape diffère-t-elle de la structure brute, à part qu'elle ne peut pas sécher aussi facilement parce que des fenêtres assez étanches (et de l'isolation) ont été installées ?

D'une part, le plâtre et la chape introduisent beaucoup d'humidité. D'autre part, cette humidité ne peut plus s'évacuer après la pose des fenêtres. Ce n'est absolument pas comparable à une construction brute couverte sans fenêtres qu'on laisse geler en hiver.

Je m'installerais dès que possible. Un bâtiment neuf ne consomme pas tellement plus d'énergie, il se peut que la pompe à chaleur arrive au bout d'un mois et ainsi on économise le loyer. Ce mode de vie en attente me fatigue aussi, un déménagement, ce n'est pas seulement transporter des cartons de A à B. Quand on ne déménage pas dans le voisinage immédiat, il faut aussi gérer la garde des enfants, etc.