downundaman
05.02.2014 12:10:07
- #1
Bonjour,
nous voulons bientôt acheter un terrain et construire plus tard. Concevoir la maison et organiser l'entreprise de construction sera fait un certain temps après l'achat du terrain. D'abord, pour comprendre rapidement : la taxe foncière, dans ce cas (en Bavière), est définitivement payée uniquement sur le terrain non bâti, ou une taxe foncière sur la maison s'ajoute-t-elle après l'achèvement de la maison ?
maintenant la question principale :
Comme les terrains sont extrêmement chers chez nous, nous ne pouvons pas éviter de nous faire aider par des prêts privés. Nos parents nous aident pour cela. Après la construction terminée, la répartition des coûts devrait être à peu près la suivante :
7% moi
21% ma femme
5% mes parents
41% ma belle-mère
26% ma banque
Ma belle-mère veut, en raison de la somme élevée, figurer comme garantie dans le registre foncier, tout comme ma banque (du moins je suppose).
Mais si nous achetons d'abord le terrain, qui représente environ 60% du coût total, nous l'achetons en fait d'abord avec nos capitaux propres ou ce que la belle-mère (ou mes parents) apportent. La banque ne paie effectivement qu'au moment où la maison est effectivement construite.
1. Comment se répartissent les parts de propriété dans le registre foncier (ou le notaire) ?
2. Peut-on ajuster cela plus tard sans frais importants (c’est-à-dire quand la maison est construite ou lorsque les prêts sont remboursés) ?
3. Dois-je recalculer les parts de propriété après l’achat de la maison (la banque étant alors impliquée et voulant aussi sa part) ?
Merci beaucoup pour votre aide.
Salutations de Munich,
downundaman
nous voulons bientôt acheter un terrain et construire plus tard. Concevoir la maison et organiser l'entreprise de construction sera fait un certain temps après l'achat du terrain. D'abord, pour comprendre rapidement : la taxe foncière, dans ce cas (en Bavière), est définitivement payée uniquement sur le terrain non bâti, ou une taxe foncière sur la maison s'ajoute-t-elle après l'achèvement de la maison ?
maintenant la question principale :
Comme les terrains sont extrêmement chers chez nous, nous ne pouvons pas éviter de nous faire aider par des prêts privés. Nos parents nous aident pour cela. Après la construction terminée, la répartition des coûts devrait être à peu près la suivante :
7% moi
21% ma femme
5% mes parents
41% ma belle-mère
26% ma banque
Ma belle-mère veut, en raison de la somme élevée, figurer comme garantie dans le registre foncier, tout comme ma banque (du moins je suppose).
Mais si nous achetons d'abord le terrain, qui représente environ 60% du coût total, nous l'achetons en fait d'abord avec nos capitaux propres ou ce que la belle-mère (ou mes parents) apportent. La banque ne paie effectivement qu'au moment où la maison est effectivement construite.
1. Comment se répartissent les parts de propriété dans le registre foncier (ou le notaire) ?
2. Peut-on ajuster cela plus tard sans frais importants (c’est-à-dire quand la maison est construite ou lorsque les prêts sont remboursés) ?
3. Dois-je recalculer les parts de propriété après l’achat de la maison (la banque étant alors impliquée et voulant aussi sa part) ?
Merci beaucoup pour votre aide.
Salutations de Munich,
downundaman