Quelle entreprise de construction de maisons devons-nous choisir ?

Bonjour chers futurs propriétaires.

Nous avons recueilli toutes les dernières semaines des offres de sociétés de construction et nous sommes maintenant confrontés à la question : Qui choisir ?

Sur quels critères vous baseriez-vous et à quoi feriez-vous particulièrement attention pour décider avec qui vous voudriez construire ?

Nous serions ravis d’avoir vos suggestions.

Bref aperçu du projet de construction :

- Villa urbaine à 2 étages ou maison individuelle avec hauteur de mur pignon de 1,80 m à partir de 130 m²
- pas encore de terrain disponible, car rare à Erfurt et ses environs. Donc encore en recherche. [Baufirmen bieten teilweise mit an]

Pour quoi fais-tu faire des offres si tu n'as pas de terrain ? D'abord le terrain, ensuite l'entreprise de construction ! Les principaux critères de choix seraient pour moi le rapport qualité/prix (toujours bien étudier la description des prestations de construction) et le ressenti.
Laisse tomber les entreprises avec [Grundstücksservice]. Ce montage est une arnaque.

Parce que malheureusement, de nombreuses entreprises de construction obtiennent les terrains pour elles-mêmes ici dans et autour d'Erfurt. Et il est donc difficile d'obtenir des terrains soi-même.

Lors de la construction, le terrain et la maison sont évidemment séparés, à cause de la taxe sur les acquisitions immobilières.

Lors de la construction, le terrain et la maison sont bien sûr séparés, à cause de la taxe sur l'acquisition immobilière.

LOL - Tu crois encore aux bisounours et aux fleurs ?

Pourquoi ça serait différent pour toi ? Dans le reste de la République, les entreprises de construction attirent avec des terrains supposés, qu’elles n’ont pas. Et à Erfurt ça marche ?
Ceux qui ont des terrains sont de vrais promoteurs immobiliers.

La construction devrait commencer en mars de l'année prochaine chez nous à Erfurt.

... disait-on en hiver 2013, comme je viens de le lire étonné dans votre historique, et à l'époque il y avait apparemment un terrain concret. Je pensais en effet d'abord que vous étiez encore totalement novices sur le sujet, car ...

- Villa urbaine à 2 étages ou maison individuelle avec mur de coupe de 1,80 m à partir de 130 m²
- pas encore de terrain disponible, car rare à Erfurt et ses environs. Donc encore en recherche. (Des entreprises de construction proposent parfois aussi)

... un mur de coupe d’un mètre quatre-vingts est une bêtise typique de débutant. Avez-vous été absents du forum pendant ces années ou avez-vous suivi ici les discussions sur les différences BT/GU et pas moins sur la question du terrain concernant mes conseils à Barthel et sur les « ventes à découvert » sous l’étiquette bien sonnante et trompeuse de « service terrain » ?

et maintenant nous faisons face à la question : qui choisir ?
Sur quoi vous baseriez-vous ?

Sans terrain, on ne se pose en fait pas la question :
1. Les fournisseurs sérieux proposant uniquement des prestations de construction (ou des maisons « clés en main ») disent aimablement « Bonjour et revenez quand vous aurez un terrain » – ici on a le choix, mais pas maintenant, seulement quand on aura trouvé un terrain ;
2. Les fournisseurs de terrains avec (de plus en plus souvent aussi : des maisons à construire) ne racontent pas, s’ils sont sérieux, le conte de fées de la tranquillité fiscale si l’on achète terrain et maison sur papier à différents cousins – ici on n’a toutefois pas le choix du terrain à cause de l’obligation du promoteur immobilier ;
3. Les fournisseurs de maisons ou prestations de construction qui parlent de « service terrain » ne disent en général la vérité que le 31 février.
Quand on a un terrain et donc le libre choix, alors – mais cela, vous avez déjà pu le lire ici des dizaines de fois – la meilleure recommandation est de prendre un fournisseur régional (le cas échéant, si l’on a une préférence pour un matériau de construction, pas un qui y travaille rarement).
En matière de terrain, quand on n’est pas encore approvisionné, il ne reste généralement qu’un choix réduit entre les offres des promoteurs immobiliers.
Et, cela a déjà été dit : le terrain est l’hôte, sans lequel on ne devrait pas faire le calcul – ni en termes de forme du corps de bâtiment ni sur la question tout aussi fondamentale de la cave ou de la dalle de sol.
A-t-on déjà parlé de la taille de la générosité ?

Parce que malheureusement, de nombreuses entreprises de construction obtiennent des terrains pour elles-mêmes ici à Erfurt et ses environs. Et c’est pourquoi il est difficile d’obtenir des terrains par soi-même.

Non, ce n’est pas vrai. S’il y a des terrains, ils vont plutôt être commercialisés par les banques. Les entrepreneurs généraux utilisent les terrains libres à des fins de vente uniquement pour leur commercialisation, et les maîtres d’ouvrage privés ont les mêmes droits. Ils doivent juste se bouger un peu.

Lors de la construction, bien sûr, le terrain et la maison sont séparés, à cause de la taxe sur l’acquisition immobilière

N’importe quoi. C’est justement ce que vous voulez faire qui est une relation de dépendance... Vous êtes dans une situation sans terrain, vous ne pouvez ni planifier fermement une sorte de maison, ni déterminer le nombre d’étages, ni vous rendre dépendant d’un entrepreneur général. Sinon : prends celui qui te flatte le moins et ne fait pas de promesses.