Quel terrain à bâtir ; avis recherchés

Bonjour à tous,

nous avons le choix entre deux terrains et aimerions avoir quelques avis extérieurs.
Le terrain 133 nous a été attribué par tirage au sort, mais le 140 est maintenant aussi disponible. Les deux terrains sont presque carrés.

En ce qui concerne l’emplacement, le 140 semble d’abord meilleur, le seul inconvénient que je vois pour l’instant est qu'il y a une rue de deux côtés.
Le 133 a derrière lui un complexe de garages avec des graffitis. Le club des garages ne veut pas de végétation sur le mur, mais repeindre serait acceptable.
Il n’y a pas de plan d’urbanisme, donc l’article §34 s’applique en général. La valeur marchande est d’environ 75€/m².
Un plan officiel final avec les altitudes n’est pas encore disponible car les travaux de viabilisation ne sont pas totalement terminés.
Le terrain est légèrement en pente. Les parcelles 143/137 sont les plus hautes et les 138/132 les plus basses.

Quelle est votre opinion personnelle et pourquoi ?

Je créerai un fil de discussion en temps voulu pour le plan de construction et tout ce qui s’y rapporte.
Données de base
Bungalow 120-130 m²
Deux personnes, pas d’enfants
État fédéré : Brandebourg

Je vous remercie d’avance pour cet échange d’idées.
Cordialement

140 : contributions doubles pour le nettoyage des rues, etc., éventuellement plus de trafic sur deux rues/accès, terrain visible de deux côtés
133 : emplacement éventuellement plus calme (cela dépend du bruit venant de la cour des garages), belle clôture du terrain grâce au mur des garages (haie devant et tout est joli)

Je prendrais le 140, car je préférerais être un peu éloigné de la cour des garages. De plus, il y a deux accès possibles au terrain.

Ça ne t’aide pas, mais parfois je ressens quand même un peu d’envie quand je lis des sujets avec des terrains de plus de 700 m² et des coûts inférieurs à 100€/m²...

Comment se situe exactement la rue au sud ? Directement au niveau du terrain ? S’il reste encore une bande verte, vous ne seriez pas des riverains directs et cela agrandirait visuellement le terrain.
Ensuite, l’entrée peut être placée au nord et le jardin au sud. Il y aurait de la place pour une haie haute et dense.

Édith : prendre en compte la remarque de et clarifier avant. Être riverain des deux rues, devoir déneiger des deux côtés, etc. est sûrement un non-sens !

Bien à vous ! mini

Merci pour les réponses rapides

Concernant :

Où se situe exactement la route au sud ? Directement à côté du terrain ? S'il reste encore une bande verte, vous ne seriez pas des riverains directs et cela élargirait visuellement le terrain.
Ensuite, l'entrée serait au nord et le jardin pourrait être placé au sud. Il y aurait de la place pour une haie haute et dense.

Selon le premier plan (extrait ci-joint), il est prévu une bande verte avec des arbres entre le chemin piéton/cycliste commun. Le terrain s’arrête avant, mais merci pour le conseil, je vais demander plus de précisions à ce sujet.

Selon le premier plan (extrait ci-joint), une bande verte avec des arbres est encore prévue entre l'allée piétonne/cyclable commune. Le terrain s'arrête avant, mais merci pour le conseil, je vais approfondir cela.

Si c’est comme ça, super. Alors tu as 140 arbres au sud et tu peux aussi mettre une belle haie. Le chemin piéton/cyclable crée une distance supplémentaire par rapport à la route. La route au nord, qui dessert le 140, a le trottoir de l’autre côté ? Encore mieux, ce serait, à mon avis, le numéro complémentaire au Loto 6. Bien à toi ! mini

Le terrain du garage est situé défavorablement au nord et en plus, il y aura sûrement beaucoup de bruit dû aux voitures et aux portes de garage lorsqu'elles s'ouvrent et se ferment. Pour le terrain en bord de route, cela dépend bien sûr aussi du nombre de voitures/camions qui y circulent et de la vitesse.

Cordialement
Sabine