Quand se fait la passation de l'architecte au maître d'œuvre général (après quelle phase de prestation) ?

Bonjour à tous,

nous planifions actuellement notre maison avec un architecte.
Cependant, nous ne souhaitons pas plus tard opter pour une attribution des lots séparés avec l’architecte, mais construire en clé en main autant que possible avec un entrepreneur général.
Nous avons choisi de planifier au préalable avec un architecte, car la qualité de planification des entrepreneurs généraux nous semblait généralement trop faible et superficielle.
Nous nous demandons maintenant quel est le bon moment pour confier la réalisation à un entrepreneur général.

Après la phase de prestation 3 (planification de projet) ?
Après la phase de prestation 4 (planification pour permis) ?
Après la phase de prestation 5 (planification d’exécution) ?

Nous ne confierons pas tous les lots à l’entrepreneur général, mais réaliserons certains travaux d’aménagement intérieur nous-mêmes ou les confierons à des artisans connus de longue date.

Merci beaucoup pour vos conseils et suggestions !

Je me demande si ce n’était pas la mauvaise voie ici ! Tous les [GU] ne construisent pas selon des instructions externes et doivent ensuite collaborer avec l’architecte externe. Votre architecte ne vous a-t-il pas recommandé un [GU] qu’il connaît et avec qui il travaille ?

Procédure habituelle.
Phase de prestation 1-4

Pour la planification préalable avec l’architecte, nous avons décidé, parce que la qualité de planification des entrepreneurs généraux (GUs) nous semblait généralement trop faible et superficielle.
Nous nous demandons maintenant quel est le bon moment pour confier l’exécution ultérieure à un GU.
Après la phase de service 3 (planification de projet) ?
Après la phase de service 4 (planification pour autorisation) ?
Après la phase de service 5 (planification d’exécution) ?

Cela ne me semble pas indiquer qu’une planification d’exécution par le GU serait vraiment lue par quelqu’un. Je laisserais la direction de chantier à l’architecte.

Pourquoi un maître d’œuvre général (GU) ? Si tu retires de toute façon plusieurs corps de métier ? Le GU ne te créditera pas pleinement ces corps de métier. D'ailleurs, si tu fais calculer la statique à l'avance, le GU ne pourra pas exiger ensuite des majorations excessivement élevées simplement parce que ta dalle est 2 cm plus épaisse que prévu par l’architecte.

Le CU est bien sûr mandaté dans une telle construction uniquement pour les métiers qu'il doit également exécuter. Rien n'est retiré et bien noté.