À quoi ressemblerait le financement ?

Bonjour,

je suis nouveau ici sur le forum et j'ai déjà lu plusieurs messages. Nous envisageons également éventuellement de construire une maison. Je serais ravi si quelqu’un pouvait me faire ici une "simulation de financement" possible sans engagement ;-)

Nous avons un revenu net mensuel d’environ 4200 EUR. Jusqu'à présent, nous ne payons pas de loyer car nous habitons dans la maison de mes beaux-parents. Selon mon propre croquis et le prix par mètre cube construit, j’en suis arrivé à des coûts de construction d’environ 240 000 EUR, garage inclus. Notre capital propre n’est pas très élevé et s’élève à environ 30 000 EUR. Comme je suis électricien et que notre entreprise propose également des installations sanitaires et de chauffage, j’apporterai une grande part de travail personnel.
La commune subventionne les frais de viabilisation comme suit :

Le terrain est en bail emphytéotique et la commune accorde un prêt pour les frais de viabilisation. Sur ce prêt, on ne paie pas d’intérêts pendant les 15 premières années, seulement 4 % de remboursement.

Les travaux suivants seraient réalisés en travail personnel :

Installation électrique, installation sanitaire, installation de chauffage (en collaboration avec l’entreprise dans laquelle je travaille), carrelage, peinture, travaux d’isolation, plafonds et sols, aménagements extérieurs, couverture de toit (en collaboration avec l’entreprise d’un ami), maçonnerie (en collaboration avec l’entreprise d’un ami), étanchéité du sol de la cave, pose de rebords de fenêtres, montage du lattage de toiture, charpente (en collaboration avec l’entreprise d’un ami), citerne d’eau de pluie, installation de la salle de bain, douche, WC.

Je serais ravi s’il y avait ici un spécialiste qui pourrait me faire une "simulation type" de financement.

Cordialement

Matthias

Bonjour Matthias,

...Les travaux suivants, je les ferais en autoconstruction...

En ce qui concerne le financement, Marco te donnera certainement une réponse... ce qui m’étonne, c’est l’ampleur de l’autoconstruction.

Tu es électricien et, en tant que tel, tu es sûrement employé à temps plein. As-tu réfléchi à la période pendant laquelle tes travaux en autoconstruction te prendront du temps ? Beaucoup sous-estiment l’effort et aussi le stress nerveux que cela engendre, sans parler des tensions familiales.

Cordialement

Bonjour expert en construction,

bien sûr, je sais que cela signifierait qu'il n'y aurait pas de temps libre pendant la période de construction. Mais j'ai l'habitude de travailler après le travail et le week-end en plus de mon emploi. De plus, je ne dois pas et ne veux pas (comme beaucoup d'autres) construire une maison en 6 mois, j'ai le temps, je n'ai pas besoin de quitter un appartement en location ! Tous ces travaux ne doivent pas non plus être réalisés en une seule fois, ils viennent petit à petit. Mes 6 semaines de vacances que j'ai dans l'année je peux les planifier selon l'avancement des travaux. Des collègues à moi ont aussi réussi ;-)

Cordialement Matthias

Bonjour Matthias,

...De plus, je ne dois pas et ne veux pas (comme beaucoup d’autres) construire une maison en 6 mois, j’ai le temps je ne dois pas quitter un appartement en location !

Très bien, alors bonne chance !

Cordialement

Bonjour fischaqua,

désolé pour la réponse tardive. J’étais en déplacement pendant quelques jours.

La première chose qui me vient à l’esprit est la suivante : Avant d’engager d’autres démarches, la commune en tant que concédant du droit réel immobilier doit d’abord déclarer jusqu’à quelle hauteur elle autorise une garantie hypothécaire.

Si elle autorise un prêt jusqu’à un maximum de 70 % des coûts totaux, vous aurez peut-être besoin d’un capital propre plus élevé ou éventuellement de plus de prestations en nature. Sans cette information, une planification plus approfondie n’a pas de sens.

La deuxième chose qui me vient à l’esprit... Pourquoi devriez-vous, en tant que preneur à bail du terrain, assumer les frais de viabilisation – même sous forme de prêt ? Êtes-vous vraiment prêt à valoriser un bien appartenant à autrui à vos frais, puis à le louer ? Dans mon BLOG, d’ailleurs, j’ai publié il y a quelques jours un article sur le thème « Financement d’un droit réel immobilier ». Vous le trouverez sur mon site internet dans la « Infothek » sous « Articles spécialisés ».

Et encore une question pour le calcul de financement à venir : Quelle est selon vous l’estimation des économies de coûts de main-d’œuvre grâce à votre propre travail ?

Bien à vous

M. Thiemann

Bonjour fischaqua,

je ne peux pas décider si la subvention est bonne pour vous.

Personnellement, je soutiens l'opinion suivante : si je veux devenir propriétaire d'une maison, je ne veux pas en même temps rester "locataire" (ou preneur à bail) du terrain. Dans ce cas, je peux tout aussi bien continuer à louer...

Cependant, un droit de superficie est une option avantageuse pour posséder sa propre maison, car le prix d'achat du terrain n'a pas à être financé. Mais à chaque nouvelle prise de prêt à l'avenir, qui implique une inscription hypothécaire au registre foncier, l'accord de la commune est également nécessaire. et je n'ai pas trouvé dans l'article le montant de cet accord !

Dans votre situation, ce qui me dérange en plus, c'est que vous, en tant que titulaire du droit de superficie (donc locataire), deviez payer le raccordement du terrain qui appartient à la commune.

Un modèle très malin - surtout pour la commune, je dirais.

Cordialement

M. Thiemann