Escroda
01.02.2018 15:25:41
- #1
Un plan de situation est qualifié lorsqu’il répond aux exigences de la [BauPrüfVO], c’est-à-dire qu’il contient, en plus du plan cadastral, notamment des indications d’altitude concernant le terrain, la rue, les constructions voisines et le réseau d’assainissement, le droit de planification, le projet avec les distances aux limites et les surfaces tampon, ainsi qu’un calcul du coefficient d’occupation du sol / du coefficient d’emprise au sol.
Qui peut établir le plan de situation qualifié est également réglementé dans la [BauPrüfVO]. Sous certaines conditions, il doit être officiel, c’est-à-dire certifié publiquement avec un sceau (par un ingénieur géomètre public assermenté ou le bureau du cadastre), être réalisé par un ingénieur géomètre ou être dessiné par le concepteur. L’effort n’est pas nécessairement plus important que pour un plan de situation non certifié, cependant le plan officiel est en général plus cher, car il doit être facturé selon un tarif officiel et non selon la [HOAI].
Chaque personne et chaque code de construction des Länder comprend différemment ces termes. Et chaque employé du service urbanisme a des exigences différentes quant au plan de situation. Si votre employé connaît parfaitement la zone de construction et sait que le terrain est parfaitement plat, qu’aucun voisin n’a encore construit, que la voie de chantier est encore sur place et que le réseau d’assainissement a été construit conformément aux plans, il exige peut-être seulement la carte cadastrale avec les contours de votre nouvelle construction et les surfaces tampon. Dans ce cas, 850,- € sont effectivement trop chers.
Dans certaines administrations, les dossiers de construction sont examinés strictement selon les règles par des employés administratifs non spécialisés. Si celui-ci ne correspond pas aux exigences habituelles, la demande de permis de construire est renvoyée, sans que l’employé en charge l’ait même vue.
Qui peut établir le plan de situation qualifié est également réglementé dans la [BauPrüfVO]. Sous certaines conditions, il doit être officiel, c’est-à-dire certifié publiquement avec un sceau (par un ingénieur géomètre public assermenté ou le bureau du cadastre), être réalisé par un ingénieur géomètre ou être dessiné par le concepteur. L’effort n’est pas nécessairement plus important que pour un plan de situation non certifié, cependant le plan officiel est en général plus cher, car il doit être facturé selon un tarif officiel et non selon la [HOAI].
Par conséquent, le « simple » plan de situation ne signifie-t-il pas le plan de situation « non officiel » ?
Chaque personne et chaque code de construction des Länder comprend différemment ces termes. Et chaque employé du service urbanisme a des exigences différentes quant au plan de situation. Si votre employé connaît parfaitement la zone de construction et sait que le terrain est parfaitement plat, qu’aucun voisin n’a encore construit, que la voie de chantier est encore sur place et que le réseau d’assainissement a été construit conformément aux plans, il exige peut-être seulement la carte cadastrale avec les contours de votre nouvelle construction et les surfaces tampon. Dans ce cas, 850,- € sont effectivement trop chers.
Dans certaines administrations, les dossiers de construction sont examinés strictement selon les règles par des employés administratifs non spécialisés. Si celui-ci ne correspond pas aux exigences habituelles, la demande de permis de construire est renvoyée, sans que l’employé en charge l’ait même vue.