Que doit contenir le contrat d'achat avec le promoteur ? Zone de rénovation, monument culturel ?

Bonjour à tous,

nous deux, la trentaine bien entamée, avec un enfant, sommes sur le point d’acheter notre première maison par l’intermédiaire d’un promoteur immobilier.
Le contrat d’achat est en notre possession. Le notaire est dans environ deux semaines.

Après nos propres recherches, il s’avère que notre nouvelle maison de rêve, déjà approuvée par la ville via le promoteur, se trouve dans un " secteur de rénovation urbaine déclaré et à proximité immédiate d’un monument historique protégé" .

Le secteur de rénovation entraînerait des inconvénients pour nous en cas de revente de la maison, notamment en ce qui concerne le droit de préemption de la ville.
De plus, en raison de la proximité immédiate d’un monument historique protégé, nous devons soumettre une demande à la conservation des monuments historiques (administration du district) à chaque fois que nous souhaitons, par exemple, construire une toiture de terrasse. La conservation des monuments historiques doit approuver toutes les modifications, ce qui peut bien sûr engendrer des restrictions pour nous.

Malheureusement, notre contrat d’achat ne contient aucune indication ni clause concernant ces restrictions ou caractéristiques. Ces deux points ne nous ont pas été communiqués directement par le promoteur, mais par un ami qui possède également une maison dans le voisinage.

Voici donc notre question : ces sujets doivent-ils être mentionnés ou notés dans le contrat d’achat ? Je n’ai vraiment pas envie d’avoir des ennuis ni du stress, mais je ne souhaite pas non plus tomber dans un piège.

Quelqu’un en sait-il un peu plus à ce sujet ? Devons-nous directement consulter un avocat spécialisé en droit de la construction pour examiner la situation ?

Merci beaucoup d’avance pour votre aide.
Holger et Jenny et le petit Sven

Les droits de préemption de la commune sont assez limités :
L'exercice du droit de préemption constitue une atteinte grave à la liberté contractuelle des vendeurs et des acheteurs. La commune ne doit donc exercer ce droit que si cela favorise le bien de la collectivité.
Et même dans ce cas, la commune entre dans le contrat au prix d'achat déterminé auparavant (du moins pour l'instant). Je ne vois donc pas de réel inconvénient pour le moment. De plus, la zone ne restera pas éternellement une zone de réhabilitation.

En tant que VENDEUR, je ferais insérer dans le contrat une clause "L’objet se situe dans une zone de réhabilitation et à proximité immédiate d’un monument historique protégé, les restrictions en découlant sont connues de l’acheteur". Ceci afin de me protéger contre d’éventuelles réclamations ultérieures (tromperie). Personne ne peut établir pour toi une liste de ce qui est permis ou non dans la procédure. J’expérimente avec le service des monuments historiques des choses étonnantes. Avec un seul interlocuteur, les décisions varient selon les jours, avec plusieurs (par ex. représentations), des directives/libertés tout à fait différentes apparaissent.

Dans l’ensemble, je considérerais cependant la zone de réhabilitation/la proximité d’un monument comme un avantage. Ce sont souvent des quartiers en plein essor où la ville intervient vraiment avec des soutiens, donc aussi des investissements dans les espaces verts, les aires de jeux, etc. Le monument historique comme voisin offre aussi une très grande probabilité que la maison reste dans sa forme actuelle. Une densification supplémentaire, une démolition ou une reconstruction optimisée en termes de surface sont plutôt rares.

Dans l'ensemble, je considérerais quand même une zone de rénovation/proximité d'un monument comme un aspect positif. Ce sont généralement des quartiers en plein essor où, avec le soutien de la ville, de réels travaux sont réalisés, notamment des investissements dans des espaces verts, des terrains de jeux, etc. Le monument voisin offre également une très forte probabilité que la maison reste dans sa forme actuelle. Une densification supplémentaire, une démolition et une nouvelle construction optimisée en termes de surface sont plutôt rares.

Cela peut cependant aussi entraîner des restrictions importantes concernant l’aménagement de la maison.

Cela peut toutefois aussi signifier des restrictions importantes dans la conception de la maison.

Oui, c’est exact, cependant la demande de permis de construire a déjà été approuvée par le promoteur auprès de la ville / du district.
C’est pourquoi ma question est la suivante : ces restrictions doivent-elles nous être communiquées par écrit par le promoteur ? Ou doivent-elles être mentionnées dans le contrat d’achat ?

Je vois cela déjà comme une certaine trahison de confiance que le promoteur ne nous ait pas informés de cette situation et que nous n’ayons obtenu ces informations importantes qu’au travers de relations / amis qui ont aussi une maison à proximité.

S'il se trouve dans une zone de rénovation, une mention de rénovation devrait être inscrite dans la section II du registre foncier, cela devrait également apparaître dans le contrat d'achat comme un droit existant.

Ah oui, dans la zone de rénovation, à la fin de la mesure de rénovation, des paiements compensatoires te seront (généralement) encore dus. Pourquoi ? Parce qu'après la fin de la mesure, la valeur du sol a augmenté.