Quel type de maison suis-je autorisé à construire ?

Selon le plan d'urbanisme, je n'ai plus beaucoup de choix sur le type de maison que je peux construire :

570 m², coefficient d'occupation du sol 0,3

Seulement une maison unifamiliale

Un seul étage complet

Hauteur de l'avant-toit max. 4,0 m

Toit : pour un toit en pignon ou une tente 28°- 45°, pour un toit à un pan moins de 15° possible. Seulement rouge ou anthracite, pas brillant !

Façade : maçonnerie apparente en rouge ou anthracite, seulement 50 % de la surface avec des matériaux différents.

Je trouve déjà cela scandaleux, tout ce qui est imposé là-bas. D'autant plus que j'aurais en fait construit sans brique de parement, car c'est nettement moins cher.

Peut-on vraiment aménager un étage mansardé en hauteur debout avec une hauteur d'avant-toit de 4 m ?

Le terrain me semble trop petit pour un bungalow, surtout que je voudrais un garage double.

150 m² de surface habitable seraient quand même bien...

Quelle forme de construction choisiriez-vous ?

Selon le plan d’urbanisme, je n’ai plus beaucoup de choix quant au type de maison que je peux construire :

570m², coefficient d'utilisation du sol 0,3

Seulement maison individuelle

Seulement 1 étage complet

Hauteur faitage max. 4,0m

Toit : en cas de toit à deux pans ou en forme de tente 28° - 45°, en cas de toit en pente inférieure à 15° possible. Seulement rouge ou anthracite, non brillant !

Façade : maçonnerie apparente en rouge ou anthracite, seulement 50 % de la surface en matériaux différents.

Je trouve cela déjà exaspérant, tout ce qui est imposé là-bas. D’autant plus que j’aurais construit sans brique en terre cuite, car c’est nettement moins cher.

C’est une réglementation raisonnable. Il existe des plans d’urbanisme plus stricts et limitatifs, par ex. uniquement des briques en terre cuite, maintenant tu as toutes les possibilités sur 50 %, ou seulement rouge avec un toit anthracite.
À mon avis, le brillant devrait de toute façon être interdit, il y a trop de reflets au soleil, ce qui peut gêner les autres par l’éblouissement.

Peut-on vraiment aménager un étage sous toit debout avec une hauteur de faitage de 4 m ?

Mais bien sûr que oui, on peut le faire.

Pour un bungalow, le terrain me semble trop petit, d’autant que j’aimerais avoir un garage double.
150 m² de surface habitable seraient déjà bien...

Quelle forme de construction choisiriez-vous ?

Le terrain ne serait probablement pas trop petit pour un bungalow.
Mais un bungalow coûte plus cher qu’une maison classique à toit à deux pans...

Je privilégierais toujours un bungalow – mais je ne prévois pas non plus une famille de quatre personnes.

Malheureusement, nous n’avons pas pu construire de bungalow (à cause du plan d’urbanisme), nous ne pouvons pas faire beaucoup de choses, mais nous ne trouvons pas cela « exaspérant », c’est acceptable, car beaucoup de règles nous paraissent bien – on n’a pas besoin d’acheter un terrain si on s’imaginait autre chose.

Cordialement, Yvonne

Juste une question générale sur le coefficient d'occupation des sols.

Dans cet exemple, il est de 171 m², c’est correct ?

Faut-il également prendre en compte les caves et par exemple le garage ou ne compter que les étages complets ?

Ne pas confondre le coefficient d'occupation des sols avec le coefficient d'emprise au sol.
Si la cave est un espace habitable à part entière, elle est comptée dans la surface habitable. Les garages sont des dépendances...

Puisqu'apparemment aucun toit en croupe n'est autorisé, un bungalow est en fait déjà exclu, n'est-ce pas ? Avec un toit à deux pans, un bungalow ressemble à une buanderie !

Puisqu'apparemment aucun toit à croupe n'est autorisé, un bungalow est en fait déjà exclu, non ? Avec un toit à pignon, un bungalow ressemble à une buanderie !

Tu devrais t'intéresser aux maisons modernes et non aux constructions standard banales ... Alors il n'y aurait pas non plus d'insultes concernant la forme de la maison ou du toit