Quel cadre financier est possible pour la construction de maison prévue ?

Bonjour à tous,

Cela fait quelque temps que je vous lis. Ma partenaire et moi sommes en train de réfléchir à la construction d’une maison.

Moi, 29 ans, employé en CDI Stk1 3000€ net
Elle, 30 ans, en congé parental actuellement, et à partir de septembre de l’année prochaine en stage de formation (Referendariat). Revenu après déduction de la PKV environ 1400€ net. Après 1,5 ans en CDI en tant qu’enseignante fonctionnaire, environ 3000€ net.

Le loyer charges comprises est de 780€.

Capital propre actuellement :

Compte à terme : 20 000€
Contrat d’épargne logement : 4000€ déjà attribuables (au total 10 000€, 6000€ de prêt à 1,99% d’intérêt)
Contrat d’épargne logement : 1600€ (au total 25 000 avec le même taux d’intérêt)
Livret d’épargne avec 7000€, mais cela doit servir de réserve de sécurité.

Nous allons nous marier l’année prochaine. Ainsi pour moi, STK 3 serait possible.

Pour l’instant, je suis intéressé par un terrain déjà bâti, sur lequel tout doit être démoli.

Le terrain coûte environ 7000€ avec notaire et inscription au registre foncier. J’ai déjà une offre pour la démolition, qui s’élève à environ 5000€.

Grâce à l’ancienne propriété, l’électricité, l’eau potable et le téléphone sont déjà raccordés sur le terrain. Il se peut cependant, car il n’a pas été habité longtemps, qu’un nouveau raccordement d’eau soit nécessaire. Le coût serait d’environ 1500€. Pour les eaux usées, une station d’épuration biologique doit être installée sur le terrain. Coût environ 5000€. Pour cela, il existe des financements spécifiques via le Land. L’avantage est qu’il n’y a pas de frais d’égout. Une visite de contrôle a lieu seulement deux fois par an.

Nous envisageons une maison individuelle d’environ 130-140m² en construction massive. Si je prends environ 1700€ par m², nous sommes donc entre 220 000 et 240 000€. Je prendrais en charge moi-même les travaux d’électricité et le carrelage. La cuisine pourrait être reprise de notre appartement en location actuel. Nous avons une voiture de 3 ans entièrement remboursée. Nous n’avons pas de prêts. Pas d’enfants supplémentaires prévus.

Le plan est d’acquérir prochainement le terrain et de le rendre constructible tranquillement en 2017. La construction serait ensuite prévue en 2018.

Scénario 1

Ma femme ne peut pas faire le Referendariat à cause de l’enfant. J’aurais alors un net de 3500€ en Sk3. Je pourrais accepter une mensualité maximale de 1000€ ? Est-ce possible ?

Scénario 2

Comme supposé plus haut, ma femme ferait le Referendariat puis travaillerait à plein temps. Dans ce cas, je ne m’inquiète pas. La mensualité pourrait même être plus élevée.

Qu’en pensez-vous ?

Comme toujours de ma part : est-il certain où elle fera son stage de formation ?
Quelles sont les chances d'obtenir directement chez vous un premier poste ?

Non, cela n’est pas encore décidé. Cependant, en Saxe-Anhalt, on prend en compte le fait d’avoir un enfant. De plus, elle a une combinaison de disciplines qui est rare. Si, contre toute attente, elle est renvoyée au bout du monde, la formation en alternance ne pourra pas avoir lieu et elle cherchera un autre emploi avec son diplôme. Pour moi, il est donc essentiel de savoir à quoi ressemble un financement avec seulement mon salaire.

Si elle a vraiment une chance d'obtenir un poste de fonctionnaire, ce serait assez idiot de renoncer au stage de formation. Si votre enfant n'est vraiment pas en âge d'être gardé, vous devriez sérieusement envisager que tu prennes en charge la garde afin qu'elle puisse faire le stage. En tant qu'enseignante fonctionnaire, elle pourra alors obtenir facilement un prêt pour la construction de la maison. Et si tu peux quand même gagner de l'argent en plus à un moment donné, c'est encore mieux.

le stage se passe mal et elle cherche un autre travail avec son diplôme.

et pendant combien de temps a-t-elle étudié pour que le stage échoue?

Elle a étudié pendant 5 ans pour devenir enseignante en école professionnelle en économie/administration avec les mathématiques comme seconde matière. Cela signifie qu'elle n'est pas forcément dépendante du service public dans ce sens. Et si je m'occupe de l'enfant et qu'elle doit faire son stage d'enseignement quelque part en Saxe-Anhalt, donc habiter là-bas. Alors, 1400 net suffiraient-ils ? Bien sûr, la titularisation est super, mais pas à n'importe quel prix.