Que signifie : coefficient d'occupation du sol 0,4, coefficient d'occupation des sols 1,2, étages II - II

Bonjour à tous,

j'ai trouvé un plan d'aménagement que je ne peux pas lire lors de la recherche de terrain

Sur le terrain il est indiqué ce qui suit :

Coefficient d'occupation du sol 0,4
Coefficient d'emprise au sol 1,2
Étages II - III

1) Qu'est-ce que cela signifie ?
2) La maison Viebrockhaus Maxime 300 serait-elle également une maison à 2 étages ou seulement à 1 étage ?

Merci beaucoup et salutations
Yavuz

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Merci beaucoup !
Expert en construction

Bonjour,

Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 1,2
Geschosse II - III

1) Was bedeutet das?

**Grundflächenzahl signifie Grundrissundflächenzahl, Geschossflächenzahl Geschoßflächenzahl. Ce sont des indications sur la mesure maximale autorisée de l’utilisation constructive du terrain.

La Grundflächenzahl indique combien de m² de surface au sol peuvent être construits par m² de surface du terrain, donc dans ton cas 40 % de la surface du terrain. La Geschossflächenzahl, quant à elle, indique combien de m² de surface de plancher peuvent être construits par m² de surface du terrain, dans ton cas 120 % de la surface du terrain. La surface de plancher de tous les étages pleins du bâtiment est prise en compte.

Il semble s’agir d’un terrain adapté à la construction de logements à plusieurs étages.

2) Wäre das Viebrockhaus Maxime 300 auch ein 2 geschossiges Haus oder nur 1 geschossig?

Cet exemple est un bâtiment classique de type I à un étage.


**Source, ma page web

Cordialement, expert en construction

Bonjour,

merci pour la réponse rapide. Nous parlons d’un terrain d’une superficie de 400 m². C’est-à-dire que je peux construire sur une surface de 160 m². Est-ce que la terrasse et l’allée du garage, par exemple, sont également comptées ici ?

1,2 (480 m² pour une surface de terrain de 400 m²) j’ai compris que je ne peux pas l’atteindre avec un coefficient de 0,4 et 2 étages, mais qu’avec 3 étages, je peux effectivement avoir 160 m² de surface par étage. Waouh.

Merci encore pour l’explication éclairante et surtout très compréhensible. Mais j’ai encore une question :

J’ai lu que l’augmentation de la hauteur du mur de sous-pente permet également de transformer une telle maison en une maison à deux étages. Est-ce exact ?

la terrasse et l'allée comptent chacune pour moitié. un coefficient d'occupation du sol de 0,4 ce n'est déjà pas mal. on peut y mettre pas mal de choses.

ton Maxime 300 fait 8,6*11,6 m = 100m²

tu peux donc encore construire 60m² avec d'autres choses, ou 120m² d'allée, terrasse, etc... ton terrain n'est toutefois pas particulièrement grand non plus. je me ferais plus de soucis pour la construction en limite de propriété à 3 mètres qui s'applique éventuellement.

2 étages complets, c'est par exemple le type de maison "villa urbaine", où à l'étage supérieur il n'y a pas de pentes visibles. la définition exacte est toutefois différente, car il existe aussi 2 étages complets avec pentes.

J'ai lu que par une augmentation de la hauteur du mur de pignon, une telle maison peut aussi devenir une maison à deux étages. Est-ce correct ?

Oui. Chaque fois que dans les combles - en raison d'un haut mur de pignon/dormant - plus de 75 % de la surface au sol du rez-de-chaussée est atteint en net.

Cordialement, expert en construction
expert en construction

Merci pour la réponse Payday. J’ai effectivement le problème de trouver un terrain de 400 m² avec la façade appropriée pour pouvoir construire une maison isolée de ce type. Avant tout, un grand jardin m’importe certes, mais on ne peut pas tout avoir. Si je prends 3 m à droite et à gauche + 9 m de façade de maison, alors il me faut un terrain d’au moins 15 m de large. 400 m² = 15 m x 26 m, ce serait ça. Si je soustrais la longueur de la maison de 11,6 m des 26 m, il reste 14 m. S’il y avait encore une terrasse de 2,5 - 3 m, il ne resterait que 11 m. 11 m x 15 m = 165 m² de jardin. Je ne sais pas si 15 m de profondeur de jardin c’est beaucoup une fois que tout est terminé ?

Voici encore un extrait des lois de NRW concernant les étages :

(5) Les étages pleins sont des étages dont le bord supérieur du plafond dépasse en moyenne de plus de 1,60 m la surface du terrain et qui ont une hauteur d’au moins 2,30 m. Un étage supérieur en retrait par rapport aux murs extérieurs du bâtiment (étage en gradin) n’est un étage plein que s’il a cette hauteur sur plus des deux tiers de la surface au sol de l’étage inférieur. Un étage avec des toitures inclinées est un étage plein s’il a cette hauteur sur plus des trois quarts de sa surface au sol. La hauteur des étages est mesurée du bord supérieur du plancher au bord supérieur du plancher de la dalle supérieure, pour les étages avec toitures jusqu’au bord supérieur de la couverture.

(6) Les étages au-dessus de la surface du terrain sont des étages dont le bord supérieur du plafond dépasse en moyenne de plus de 1,60 m la surface du terrain. Les cavités entre la dalle supérieure et le toit, dans lesquelles des pièces d’habitation ne sont pas possibles, ne sont pas considérées comme des étages.


J’apprends, mais c’est compliqué et c’est quand même un tas gigantesque d’informations, surtout totalement nouvelles/étrangères.