Qu'est-ce qui appartient à la copropriété ? Quelle est la tâche de la gestion immobilière ?

Bonjour.
Je voudrais savoir ce qui appartient à la propriété commune dans notre immeuble collectif [ich habe eine Wohnung davon gekauft].
Le balcon fait-il partie de la propriété commune ou de la propriété privée ?
Et les volets roulants ?

De plus, je voudrais savoir si notre gestion immobilière est responsable des points suivants.
Par exemple, la demande du concept de protection incendie auprès du constructeur, la demande du certificat énergétique de notre immeuble collectif, la commande de fioul. La facturation du chauffage et de l’eau est claire pour moi.

Merci beaucoup

Bonjour, le balcon lui-même appartient à la propriété privée. Cependant, le parapet et les constructions servant à la sécurité font partie de la propriété commune. L'extérieur des fenêtres, y compris le volet roulant, appartient normalement également à la propriété commune. Le certificat énergétique devrait être remis spontanément par le promoteur. Sinon, le premier interlocuteur est l'administration de l'immeuble, qui organise également la facturation et la commande correspondante de fioul.

bonjour, le balcon lui-même appartient à la propriété exclusive. Cependant, le parapet et les constructions servant à la sécurité appartiennent à la propriété commune. De même, l'extérieur des fenêtres, y compris les volets roulants, fait normalement partie de la propriété commune.
Le certificat énergétique doit être remis spontanément par le promoteur. Sinon, le premier interlocuteur serait l'administration de l'immeuble, qui organise également la facturation et la commande correspondante du fioul.

Merci beaucoup pour ta réponse rapide.
Où puis-je obtenir les informations sur ce qui appartient exactement à la propriété commune ?
Par l'administration de l'immeuble ?
Merci beaucoup

oui, aussi ça... bien que Tante Google aide aussi avec divers liens
avez-vous déjà eu une assemblée des copropriétaires ? J'ai tiré beaucoup d'infos après mon emménagement dans mon appartement en mars. Repris aussi du promoteur.

De quoi s'agit-il en détail ?

Pour quoi la gestion immobilière a-t-elle été engagée ? Qu'est-ce qui a été contractuellement réglé ?
Les beaux-parents ont une prise en charge complète, sauf le jardinier, le jardin appartient à l'appartement du rez-de-chaussée.
La gestion s'occupe du chauffage au fioul, convoque les assemblées des copropriétaires, rédige le procès-verbal ainsi que la comptabilité et gère les réserves.

J'essaie de bien retenir cela : tout ce qui est à l'extérieur est payé par tous. Dans l'appartement, c'est l'organisation propre.
S'ajoute ensuite un peu de détail, donc ce que tout le monde utilise, comme la cage d'escalier, les caves (séchage, lavage, chauffage) et les couloirs.

Il faut refaire le pavage, repeindre les portes du garage, remplacer les plantes, tous paient. Le chauffage devrait à nouveau appartenir à tous ou les coûts répartis. Les beaux-parents ont un grand chauffe-eau instantané, il me semble qu'ils ont payé quand celui-ci était défectueux.

Toiture qui fuit, eau de pluie qui s'engorge, à nouveau tous.

Est-ce un immeuble résidentiel nouvellement construit ? Vous avez certainement reçu une copie de la déclaration de division, tout y est indiqué.

Bien que tout ne soit pas toujours clair.