Infiltration d'eau dans un bien immobilier existant un jour avant le contrat

Bonjour chère communauté,

nous avons eu un coup de cœur pour une jolie maison jumelée (construite en 2005), lorsqu’un jour avant le rendez-vous chez le notaire, nous avons reçu un appel nous informant qu’il y avait eu une infiltration d’eau dans le sous-sol. Selon les voisins, l’eau mesurait 5 cm de hauteur dans le sous-sol. Nous avons alors immédiatement fait appel à un expert qui, lors de la visite, a insisté pour ne reprendre la propriété qu’après le remplacement de la chape. Nous avons maintenant l’avis écrit et, chose intéressante, il est seulement question d’un séchage professionnel, etc. Le séchage a au moins été très rapidement déclenché – nous avons de l’espoir.

Voici maintenant la question :

- Quelles sont les prochaines étapes que vous entreprendriez (la propriété nous plaît toujours en fait) ?

- Quelles conditions de réception incluriez-vous dans le contrat d’achat ? J’ai déjà lu quelque chose sur les baubiologues, que vérifient-ils et quels résultats vous permettraient de dormir tranquille ?

- Que faut-il encore prendre en compte dans notre situation ?

Je vous remercie d’avance pour vos idées et vos efforts. Nous sommes un peu perdus sur la manière de procéder désormais.

Cordialement,

Ackermann96

Existe-t-il une assurance qui couvre les dommages ou leur réparation ? En principe, c’est cette assurance du [Nocheigentümer] qui en serait responsable.

Et puis, en plus de la réparation, il est intéressant de savoir d’où vient l’eau et comment on peut prévenir ce problème à l’avenir. À mon avis, c’est même presque le point le plus important.

Dans tous les cas, la cause de l'infiltration d'eau doit être clairement identifiée et durablement éliminée. De plus, il faut savoir si les éléments humides (sol + mur) sont dotés d'une isolation intérieure. Si oui, et qu'elle est en laine minérale, elle doit avoir été séchée de manière vérifiable ou plutôt remplacée. Par exemple, si sous la chape du sous-sol se trouve une isolation de dalle en laine minérale, la chape avec l'isolation doit être enlevée et renouvelée. S'il s'agit d'une chape adhérente sur la dalle sans couche d'isolation, un assèchement du bâtiment peut suffire. Même avec une isolation EPS/XPS intégrée, en cas d'humidification complète, un assèchement du bâtiment peut laisser une humidité résiduelle dans la construction, ce qui pourrait en principe favoriser la formation de moisissures.

Si un assèchement du bâtiment est suffisant pour la construction prouvée de l'élément, le taux maximal et admissible d'humidité résiduelle de la chape doit être vérifié et documenté par la méthode CM (poseur de carrelage ou entreprise de chape).