Utilisation du crédit - Coûts de rénovation

Bonjour à tous

ma question concerne également le domaine "Utilisation du crédit". Nous souhaitons acheter une maison. Prix d'achat EUR 100.000, apport personnel 15%, jusque-là tout va bien, tout est clair. Maintenant, il y a aussi des frais de rénovation qui doivent être cofinancés. Montant environ EUR 15.000 (15% d'apport personnel sur EUR 115.000).

Comment calcule-t-on cela, ou plutôt quels justificatifs la banque souhaite-t-elle avoir ?

Nous avons par exemple prévu :

Revêtements de sol EUR 2.500
Régler la terrasse EUR 1.500 (ce ne sont que des dalles en béton lavé affaissées)
Nouveaux fenêtres environ EUR 5.000
Nouvelle chaudière environ EUR 5.000

Si après l'achat il s'avère que les coûts sont finalement inférieurs, peut-on alors utiliser l'argent autrement ou pas ??

Merci pour votre avis et votre aide
DPM

La somme que tu reçois de la banque doit effectivement entrer dans la maison de manière vérifiable ! Il ne restera de toute façon rien, car une maison cause toujours des coûts, et s'il reste de l'argent, repeins la façade, construis un carport, une extension solaire ou je ne sais quoi, il y a mille façons d'investir de l'argent dans la maison.

Bonjour DPM,

je partage l’avis de blurboy. Lors de l’acquisition d’une maison d’occasion en lien avec des travaux de modernisation, je n’ai pas non plus, en 22 ans d’expérience professionnelle, vu de reste d’argent après la fin des travaux.

Il est souvent plutôt le cas qu’un besoin de financement supplémentaire survient, car les coûts de modernisation sont généralement plus élevés que prévu.

Si les coûts de modernisation doivent être pris en compte par la banque comme une mesure valorisant la valeur vénale (et je suppose que ce sera votre cas), toutes les mesures de modernisation doivent également être justifiées par des factures ou au moins par des photos.

La plupart des banques reconnaissent d’ailleurs seulement 50 % des coûts de modernisation comme une augmentation de la valeur vénale.

D’après les informations que vous avez fournies, vos fonds propres suffisent juste à couvrir la modernisation.

À l’achat de la maison s’ajoutent toutefois au moins 5,2 % de frais annexes d’acquisition (3,5 % de droits d’enregistrement et environ 1,7 % de frais de notaire et de tribunal). Éventuellement encore une commission d’agence ?

Ce sont des coûts qui n’augmentent pas la valeur vénale de la maison et doivent donc également être couverts par des fonds propres ou financés par des prêts subordonnés un peu plus coûteux.

Cordialement
M. Thiemann

Quelle est la taille de la maison ? 2 500 € pour le sol me semble trop peu, de même il n’y a pas de coûts pour la peinture et la pose de papier peint des murs (ce qui sera sûrement fait après le remplacement des fenêtres). À quoi ressemblent la salle de bain et la cuisine ? Tout est utilisable ?