Plan d'étage de villa urbaine, maison individuelle nouvelle construction avis

Bonjour chère communauté,

nous prévoyons cette année de commencer la construction d'une maison individuelle de style villa urbaine et nous serions heureux d'avoir vos avis sur le plan. En principe, le plan actuel nous plaît déjà assez bien tel quel. Seul le dressing à l’étage nous semble avoir un peu trop peu de surface de rangement, c’est pourquoi nous envisageons de réduire un peu la chambre ou de supprimer la porte en direction de la salle de bains, ou éventuellement de l'intégrer dans la paroi de placards.

Tout d’abord, le questionnaire, autant que j’ai pu y répondre :

Plan d’urbanisme/restrictions
Taille du terrain : 586 m²
Terrain en pente : oui (malheureusement), voir plan. Nous prévoyons de déblayer le terrain jusqu’au niveau de la rue et de le retenir à l’arrière avec un mur de soutènement.
Fenêtre de construction, ligne de construction et limite : tout est respecté
Construction mitoyenne : garage avec éventuellement terrasse sur le toit
Nombre d’étages : 2 étages complets
Forme du toit : toit à quatre pans (toit en pavillon)
Style : villa urbaine
Orientation : jardin au nord

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : comme indiqué
Cave, étages : sans cave (décision budgétaire)
Nombre de personnes, âge : 2 adultes, prévision future : 2 enfants
Besoins en pièces au RDC et à l’étage : grand espace séjour/salle à manger/cuisine souhaité. Bureau à l’étage uniquement pour usage privé/loisirs
Nombre d’invités par an : plutôt pour les urgences
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : comme prévu
Cheminée : comme prévu
Mur de musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : terrasse sur le toit au-dessus du garage, balcon comme dessiné
Garage : comme prévu

Conception de la maison
Par qui a été réalisée la planification :
- Planificateur/architecte d’une entreprise de construction

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? > espace séjour/salle à manger ouvert avec grande baie vitrée sur le jardin
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? > dressing et buanderie exigus
Estimation du prix selon architecte/planificateur : prix fixe 330 000 (garage en option)
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur géothermique déjà incluse dans le prix

Pourquoi le projet est-il tel qu’il est maintenant ?
Un mélange de nombreux exemples, visites, idées personnelles et planification de l’architecte.

Je me réjouis de vos réflexions sur ce projet.

Amicalement,

Kai :-)

De la penderie à la salle de bain au premier étage me dérangerait. Tu perds ainsi beaucoup d'espace dressing ainsi que de la place pour la salle de bain, et ce pour un trajet peut-être raccourci de 5-10 mètres.

Du dressing à la salle de bain au premier étage me dérangerait. Tu perds beaucoup d'espace dressing ainsi que de la place pour la salle de bain, et tout ça pour peut-être 5 à 10 mètres de chemin en moins.

Bonjour Acof, merci pour ta réponse. Je suis d'accord, cependant pour ma femme ce passage direct est important. Nous réfléchissons déjà à trouver un bon compromis.

Où est le mur de soutènement ?
Où est le nord ?
Qu'est-ce qui est inclus dans le prix ? Un peu bon marché.

Je retravaillerais complètement le plan. On entre dans la maison et on accroche la veste où ?
La vue se dirige vers le mur de soutènement (si je t'ai bien compris).

L’étage a encore plus d’angles inesthétiques.
La salle de bain et le dressing perdent de la place à cause de la porte.
Peu d’espace entre la cheminée et le lit. Mesure ça.
La chambre d’enfant est grande seulement sur le papier. En réalité, beaucoup d’angles morts.

Bonjour Acof, merci pour ta réponse. Je suis d'accord, cependant pour ma femme, ce passage direct est important. Nous réfléchissons déjà à trouver un bon compromis.

Parle avec ta femme, car la solution n'a pas de sens. Soit vous avez une salle de bain privée, alors un accès direct depuis la chambre, soit une salle de bain commune (avec des enfants), alors un accès depuis le couloir. Faire double emploi est un gaspillage d'espace et la maison n'est pas très grande.

tant de portes - trop de portes.

- à quoi sert le débarras ?
Pour les deux chambres d’enfants, il faut déduire environ 4 m² que l’on peut à peine utiliser. Pour une des chambres, on peut mieux attribuer la quincaillerie d’entrée au couloir, qui permet alors à 2 occupants de le traverser, pour l’autre, il faut enjoliver la niche.
Beaucoup de surface sur 10 x 10, mais beaucoup d’endroits assez étroits et en encoignure. Je me souviens que les villas standard avec les couloirs surdimensionnés offrent plus d’espace et de générosité que cette maison.
Les pièces en encoignure offrent malheureusement aussi beaucoup d’angles sombres, spécialement la chambre d’enfant et le bureau.