Étage supérieur utilisable comme espace de vie selon le plan d'aménagement - expériences ?

Bonjour,

je m'appelle Carla et je suis toute nouvelle ici. Mon ami et moi venons d'acquérir un terrain et nous commençons maintenant les premières planifications pour la maison. En raison du plan d'aménagement, nous nous demandons actuellement si nous pouvons construire un étage supérieur ou non. Voici les données du plan :

Terrain : 2000 m²
Coefficient d'occupation des sols : 0,3
Coefficient d’emprise au sol : 0,3
Nombre d'étages : 1 étage complet
Hauteur de l'avant-toit : 4 m
Hauteur du faîtage : 9 m
Inclinaison de la toiture : 25-50 %
Lieu de construction : Basse-Saxe

Nous savons déjà que nous ne pouvons pas construire un étage supérieur qui ne soit pas limité par le toit. Mais est-il possible, voire judicieux, d'utiliser les pentes de toit comme surface habitable ? Et comment peut-on le calculer en fonction des différentes inclinaisons de toiture et de la surface au sol de la maison ? Nos têtes fument :D

Merci d'avance :)
Cordialement, Carla

Un étage complet est un étage hors sol qui possède une hauteur libre de 2,20 m ou plus sur au moins la moitié de sa surface au sol. 2 Un dernier étage n'est un étage complet que s'il dispose de la hauteur libre mentionnée au premier alinéa sur plus des deux tiers de la surface au sol de l'étage situé en dessous.

Je suppose qu'il s'agit d'un toit à deux versants classique, c'est-à-dire qu'il faut le dessiner en coupe et rendre la pente du toit plus raide ou abaisser le mur de soutien (Kniestock) jusqu'à ce que moins de 67 % de la surface ait une hauteur libre de 2,20 m, de sorte que l'étage supérieur ne soit pas considéré comme un étage complet.

En ce qui concerne uniquement la hauteur du faîtage, cela donnera environ 1 m de mur de soutien, puis la pente du toit se poursuivra jusqu'à la hauteur maximale du faîtage. Oui, il restera un étage d'habitation normal sous le toit. Et selon la taille de la maison (longueur du faîtage), il y aura également un comble en surplomb pouvant servir de débarras au-dessus.

Éventuellement, on peut créer davantage d'espace à l'étage supérieur avec des lucarnes et des avant-toits sans enfreindre le plan d'urbanisme.

Edit : le coefficient d’emprise au sol etc. ne deviendra problématique pour votre terrain qu’avec des maisons plus grandes, mais c’est encore le calcul le plus simple de votre planification.

Maison à toit à deux versants tout à fait classique fonctionne

Merci pour les réponses :)
Alors, nous n'avons finalement pas besoin de nous limiter à un bungalow.