Peur (injustifiée) de la charge mensuelle ?

Bonjour,

j’ai une famille de 4 personnes (2 enfants, 4 et 1 an) et nous aimerions réaliser le rêve de posséder notre propre maison individuelle. Nous avons maintenant trouvé un terrain et cela fait un certain temps que nous faisons des calculs intensifs. J’aimerais simplement avoir quelques avis sur le projet prévu – ma femme dit toujours que je vois tout en noir.....?!?

Voici les données principales :
Je suis fonctionnaire et je gagne environ 4000 € nets par mois (sur le compte, cela inclut déjà les allocations familiales...). Nous souhaitons uniquement compter sur ce salaire et considérer tout ce qui dépasse comme un éventuel paiement exceptionnel etc....
Les coûts de construction ont été estimés, terrain inclus, à environ 500 000 € – nous avons environ 250 000 € d’apport personnel (la main-d’œuvre personnelle n’est pas prise en compte...) – c’est-à-dire que nous avons un besoin de financement d’environ 250 000 €.
La main-d’œuvre personnelle n’est pas prise en compte mais pourrait être assez importante, car je suis un artisan qualifié et j’ai de bons contacts (cela doit servir un peu de tampon dans le financement...).

J’ai additionné mes coûts fixes, mes coûts variables etc. etc. dans des tableaux et les ai comparés aux revenus, il reste ainsi pour une mensualité de crédit un maximum de 900 €. D’un autre côté je me dis qu’avec un revenu de 4000 € (en augmentation) une mensualité d’au moins 1200 € devrait être possible.

Nous habitons en Bavière mais dans une région pas très chère (prix du terrain au m² 160 €).

Qu’en pensez-vous ? Vos opinions et expériences m’intéressent beaucoup. Avez-vous eu des inquiétudes au début et avez-vous quand même pris « un risque » ? Ou est-ce que je ne vois pas tout en noir et qu’avec ce revenu construire est tout simplement impossible ???

Merci beaucoup pour votre lecture et vos réponses !

Honnêtement, vous êtes dans une situation de luxe avec 4 000 EUR nets (et en plus avec un emploi fonctionnaire aussi sûr). Vous semblez pourtant vivre en conséquence, puisque seules 900 EUR restent pour une mensualité de crédit. Que faites-vous donc avec tout cet argent ? Ne vous méprenez pas, mais vous n'avez pas un problème de revenus, mais un problème de dépenses. Avec 4 000 EUR nets, j'aurais plutôt imaginé une mensualité détendue de 1 500 EUR.

Bonjour

si je calcule avec 3 % d’intérêt et 2 % d’amortissement, j'arrive à une charge mensuelle d'environ 1050 € / mois. Ensuite, il y a encore les coûts annexes pour une maison (impôts, ordures, assurance, etc.).

Fondamentalement, le financement devrait pouvoir être présenté ainsi. Et ta femme, elle en est où ? Travaille-t-elle ?

Personne ne pourra te débarrasser de ta peur ici.

Je dois malheureusement rejoindre nordanney sur ce point.
Où avez-vous donc ces grandes dépenses ?
D’autres crédits en cours ?

Pour un crédit de 250 000€, tu peux compter environ 1000€ par mois. Peut-être même moins. Mais avec 4000€ nets, vous devriez avoir au moins 2000€ par mois de disponible. Si ta femme gagne encore quelque chose, ou si tu sais de toute façon que ton salaire va sûrement augmenter, pourquoi avoir peur ?

Ha, là je ne peux que rire. En tant que fonctionnaire avec ce salaire, je me pencherais en arrière détendu. Et puis il y a encore les capitaux propres.

Je vois aussi le problème plutôt du côté des dépenses. Dépenser 3000 € chaque mois, c’est déjà lourd. Ok, en Bavière – on ne s’en sort probablement pas aussi bon marché, mais c’est quand même costaud.

Si tu as de telles bourdons, tu peux peut-être construire un peu plus petit, ou ce n’est pas une option ? Comment se répartissent les 500 000 Eus ?

avant que je ne pousse dans le même sens que nordanney et Der Da, une question pour être sûr :

Les 900 euros qui restent comprennent-ils le loyer actuellement à payer ou s'agit-il d'une simple somme d'épargne ?
Je ne peux pas m'expliquer pourquoi vous payez 3 100 par mois. Chez nous (4 personnes - enfants 3 et 1 an), la situation des revenus est similaire, y compris les allocations familiales et les aides à l’éducation - mais malgré un loyer froid > 900 euros, nous pouvons généralement mettre de côté entre 500 et 700 euros.

C’est pourquoi je soupçonne que vous n'avez pas pris en compte vos frais de loyer actuels dans les 900 euros.