Incertitude lors de l'achat d'une maison

Bonjour à tous,

nous (30 et 28) sommes des lecteurs silencieux depuis un certain temps sur ce forum, et avons maintenant décidé de décrire notre situation.
Comme nous sommes tous les deux encore assez "jeunes" et inexpérimentés dans le secteur de l’achat immobilier, nous voulions simplement demander ce que les experts ici sur le forum pensent de notre projet.

Nous avons l’intention d’acheter une maison individuelle indépendante et de la faire rénover, ou de réaliser nous-mêmes ce qui est possible.
La maison est actuellement proposée à 300000€ [inkl. der Nebenkosten].
À cela s’ajoutent, selon nos recherches actuelles, environ 100000€ pour la rénovation et les travaux (que nous ferions vérifier par un expert avant l’achat).

Nos fonds propres s’élèvent à environ 160000€, nous avons pu économiser environ 30000€ par an jusqu’à présent, sans avoir le sentiment de devoir nous restreindre.
Les revenus nets s’élèvent à 3000€+2400€.

Selon notre projet, nous souhaiterions emprunter 250000€, avec un taux fixe sur 20 ans, et rembourser la maison à la fin de cette période.
Pour la mensualité souhaitée, nous aimerions 1000€, car en cas de chômage ou autre, le financement pourrait être assuré avec un seul salaire, et en plus nous aimerions effectuer des remboursements anticipés allant jusqu’à 10000€ par an.

Dans le meilleur des cas (avec remboursements anticipés réguliers), le remboursement s’étendrait sur environ 14 ans ; dans le pire des cas, sans remboursement anticipé mais uniquement la mensualité, il resterait 120000€ de dette après 20 ans. (Ce sont toutes des valeurs que nous avons calculées avec un "Online Baufinanzierung-Rechner", donc les valeurs réelles peuvent différer).

J’ai un rendez-vous la semaine prochaine avec un conseiller financier pour obtenir aussi un avis professionnel supplémentaire.

Il manque simplement un peu de courage, c’est pourquoi il serait agréable que certains utilisateurs plus expérimentés du forum nous donnent leur avis sur notre projet.

Merci d’avance.

Ça sonne bien. Envie d'enfants ? Cela prolongerait votre durée de 14 ans.

Oui, le désir d'avoir des enfants est prévu dans 2-3 ans, "prévu" en ce moment est un enfant, mais ma femme voudrait reprendre le travail assez rapidement. Donc rester à la maison au maximum 1 an. Ensuite, nous avons de la chance que nos parents puissent et voudront nous soutenir fortement dans la garde des enfants.

Bonjour

lorsqu'on lit vos conditions-cadres, vous êtes le rêve de tout conseiller en financement. Fondamentalement, je ne peux pas dire si une telle rénovation en vaut la peine, il y a des experts pour ça ici.

Comme souvent mentionné, choisissez toujours une période de fixation longue. Dans votre cas, c'est assuré. Intégrez les programmes KfW si les conditions sont intéressantes pour l'ensemble du financement. Dans votre cas, je trouve la mensualité trop faible. Osez un peu et optez pour un remboursement plus élevé. Ceux qui parviennent à économiser 30 000 par an n'ont pas de remords. Si vous commencez avec 1000, vous vous y habituerez trop ... Et les remboursements anticipés sont souvent laissés de côté (c’est dans la nature humaine).

Bonne chance !

J'ai des conditions très similaires.
Si vous êtes aussi rigoureux et faites vraiment des remboursements anticipés, alors garde les 1000€. Ma conseillère financière a dû se renseigner à cause de moi pour savoir comment fonctionnent les remboursements anticipés. En fait, personne ne lui avait jamais posé cette question avant !!!
Avec un salaire, tu arrives très bien à gérer la mensualité. Si jamais ça ne marche pas à rembourser en 20 ans, ce n'est pas si grave, tu es encore jeune !

J’ai des conditions très similaires.
Si vous êtes aussi rigoureux et faites vraiment des remboursements anticipés, alors laissez les 1000 €. Ma conseillère financière a dû d’abord se renseigner à cause de moi sur la manière dont fonctionnent les remboursements anticipés. En fait, personne ne lui avait jamais demandé cela auparavant !!!
Avec un salaire, tu t’en sors très bien avec la mensualité. Si jamais ça ne marche pas de rembourser en 20 ans, ce n’est pas si grave, tu es encore jeune !

eh bien, je considère cela comme une rumeur. Je ne sais pas auprès de quelle caisse d’épargne en pleine forêt et prairie ni quelle apprentie vous avez souscrit.

Sur le marché, au moins 1 250 par an se sont établis, maximum 5-10 % du montant initial. Si vous ne recevez que 5 % de remboursement anticipé par an, c’est possible de 12 500 € par an pour 250k avec une capacité d’épargne de 30 000.

Où voulez-vous donc mettre tout cet argent ?